2.4 Нормативная денежная оценка земель сельскохозяйственного предприятия

На данном этапе выполнения нормативной денежной оценки используются исходные данные о дифференцированных рентных доходах с 1 га соответствующих угодий по с/х предприятию по результатам экономической оценки земель предприятия 1988 г. (в соответствии с номером варианта). Пример исходных данных для выполнения оценки по предприятию представлен в таблице 2.5.

Для определения нормативной стоимости 1 га земель соответствующих угодий по с/х предприятию вначале уточняется рентный доход на землях соответствующих угодий по с/х предприятию по формуле (1.6). Затем вычисляется общий рентный доход с 1 га земель соответствующих угодий по с/х предприятию по формуле 1.2. В заключении вычисляется нормативная стоимость 1 га земель соответствующих угодий по с/х предприятию по формуле 1.4. Расчет целесообразно выполнять в таблице (пример выполнения расчета приведен в таблице 2.6).

Таблица 2.5 - Данные, необходимые для выполнения денежной оценки по с/х предприятию (на примере ООО «Виктория» на территории АРК)

№ п.п.	Наименование данных	Значения
1	Дифференцированный рентный доход по производству зерновых с 1 га пашни по предприятию (по данным экономической оценки 1988 г., уточненный на основе новой экспликации агропроизводственных групп почв предприятия), в грн.	1008,0
2	Дифференцированный рентный доход с 1 га земель под многолетними насаждениями по предприятию (по данным экономической оценки 1988 г., уточненный на основе новой экспликации агропроизводственных групп почв предприятия), в грн.	4477,9
3	Дифференцированный рентный доход с 1 га земель под сенокосами по предприятию (по данным экономической оценки 1988 г., уточненный на основе новой экспликации агропроизводственных групп почв предприятия), в грн.	454,3
4	Дифференцированный рентный доход с 1 га пастбищ по предприятию (по данным экономической оценки 1988 г., уточненный на основе новой экспликации агропроизводственных групп почв предприятия), в грн.	168,4

Таблица 2.6 – Нормативная денежная оценка 1 га земель в разрезе угодий

по _______________________________________________.

(Наименование с/х предприятия, области/ района) (на примере ооо «Виктория» Автономной республики Крым)

№			Значения
п. п.	Показатели	Порядок получения	пашня	многолет. насажд.	сенокос	Пастбище
1	Дифференцированный рентный доход с 1 га земель угодий по предприятию, грн.	Экономическая оценка земель (1988 г.)	1008,0	4477,9	454,3	168,4
2	Дифференцированный рентный доход с 1 га земель угодий по АРК, центнеров	Указать таблицу и ряд, в котором находится это значение, РДН(Р)	20,38	91,43	7,99	3,25
3	Дифференцированный рентный доход с 1 га земель угодий по АРК, грн.	Экономическая оценка земель (1988), РД(Р)	960,5	4308,1	376,0	153,4
4	Дифференцированный рентный доход с 1 га земель угодий по предприятию, центнеров	по формуле (1.6)	21,39	95,03	9,65	3,57
5	Абсолютный рентный доход, центнеры	РАН - постоянная величина	1,6	1,6	1,6	1,6
6	Общий рентный доход, центнеры		22,99	96,63	11,25	5,17
7	Срок капитализации рентного дохода, года	ТК - заданная величина	33	33	33	33
8	Цена центнера зерна, грн.	Ц - на момент выполнения денежной оценки (на 01.07.1995 г.)	12,5	12,5	12,5	12,5
9	Нормативная стоимость 1 гектара земель угодий по предприятию, грн.	по формуле (1.4)	9483,38	39859,88	4640,62	2132,62

2.5 Нормативная денежная оценка отдельного земельного участка

сельскохозяйственного назначения

Для выполнения нормативной денежной оценки конкретного земельного участка используются результаты нормативной денежной оценки земель с/х предприятия, полученные на предыдущем этапе. Перечень исходных данных, необходимых для выполнения оценки и порядок их получения приведен в таблице 2.7.

Таблица 2.7 - Данные, необходимые для выполнения нормативной

денежной оценки конкретного земельного участка

сельскохозяйственного предприятия

№ п.п.	Наименование данных	Порядок получения
1	План земельного участка М 1:10 000 с нанесенными границами угодий и границами агропроизводственных групп почв (АПГП)	Выдается преподавателем (в соответствии с номером варианта)
2	Средние баллы бонитетов с/х угодий по с/х предприятию	Выдаются преподавателем (в соответствии с номером варианта)
3	Баллы бонитетов АПГП	Приложение Б
4	Нормативная стоимость гектара пашни, многолетних насаждений, сенокоса и пастбищ по с/х предприятию, грн.	Вычислена на предыдущем этапе (строка 9 таблицы 2.6)

Пример бланка исходных данных с планом земельного участка ООО «Виктория» представлен в Приложении В, рисунок В.1.

На первом этапе определяются следующие площади:

• земельного участка;

• угодий в границах земельного участка;

• АПГП в границах угодий.

Площади могут быть определены непосредственно на плане участка аналитическим методом (по координатам поворотных точек границы земельного участка) или автоматически с помощью специального программного обеспечения (в AutoAcad, ArcView, ArcMap и др.). Для этого необходимо получить растровое изображение плана, выполнить его привязку, а затем измерить соответствующие площади. Точность вычисления всех площадей - 0,1 га.

Обязательным является выполнение следующих контролей

• сумма площадей угодий на земельном участке должна точно соответствовать площади участка;

• сумма площадей АПГП в границах каждого угодья должна точно соответствовать площади этого угодья.

По результатам определения площадей необходимо оформить:

• план земельного участка в разрезе угодий (пример представлен в Приложении В, рисунок В.2);

• план угодий земельного участка в разрезе АПГП (пример представлен в Приложении В, рисунок В.3).

На следующем этапе выполняется расчет нормативной стоимости 1 га АПГП по каждому угодью по формуле 1.8 (составляется шкала нормативной стоимости 1 га соответствующих АПГП по угодьям). Затем вычисляется нормативная стоимость каждого угодья в границах земельного участка по формуле 1.10, как сумма произведений стоимости 1 га АПГП на их площади по каждому угодью. Нормативная стоимость всего земельного участка вычисляется как сумма стоимостей угодий на земельном участке.

Расчет выполняется отдельно по видам угодий в разрезе АПГП в табличной форме. Пример расчета нормативной стоимости отдельного земельного участка ООО «Виктория» приведен в табл. 2.8.