1.5 Нормативная денежная оценка земельного участка сельскохозяйственного назначения

Нормативная денежная оценка отдельных земельных участков сельскохозяйственного назначения юридических и физических лиц, в том числе земельных участков для ведения личного крестьянского хозяйства, садовничества, огородничества, сенокошения и выпаса скота, выполняется в соответствии с разделом 2.4 Порядка на основании шкал денежной оценки агропроизводственных групп почв (АПГП).

Шкалы денежной оценки конкретных АПГП рассчитываются отдельно по пашне, многолетним насаждениям, сенокосам и пастбищам по формуле:

(1.8)

где Г_агр - нормативная стоимость 1 гектара АПГП (в грн.);

Г – нормативная стоимость 1 гектара соответствующих угодий по с/х предприятию (в грн.);

Б_агр – балл бонитета конкретной АПГП;

Б – балл бонитета гектара соответствующих угодий по с/х предприятию.

Баллы бонитета конкретных агропроизводственных групп почв Б_агр определяются по шкалам бонитировки почв Украины, выполненной в 1993 г.

Балл бонитета гектара соответствующих угодий по с/х предприятию Б рассчитывается, как средневзвешенное баллов АПГП, по формуле:

,

(1.9)

где П_агр - площадь конкретной АПГП в границах контура соответствующего угодья.

Общая нормативная стоимость отдельного земельного участка определяется, как сумма произведений площадей АПГП на их нормативную стоимость, т.е. по формуле:

(1.10)

где Гⁱ_агр – нормативная стоимость 1 га і-ой АПГП, в грн.;

Пⁱ_агр - площадь і-ой АПГП, в га;

m – число АПГП в границах соответствующего угодья оцениваемого участка.

Нормативная стоимость земельного участка, на котором введено орошение или проведено осушение корректируется коэффициентом соотношения дифференциальных доходов по шкалам экономической оценки орошенных и богарных земель, осушенных (кроме торфяных почв) и неосушенных земель.

2 Содержание и порядок выполнения работы

2.1 Задание и исходные данные

В ходе работы необходимо:

1. Выполнить нормативную денежную оценку земель по Украине в разрезе угодий (пашни, многолетних насаждений, сенокосов, пастбищ).

2. Выполнить нормативную денежную оценку по области/ административному району в разрезе угодий (в соответствии с номером варианта).

3. Выполнить нормативную денежную оценку по с/х предприятию в разрезе угодий (в соответствии с номером варианта).

4. Выполнить нормативную денежную оценку отдельного земельного участка с/х предприятия (в соответствии с индивидуальным заданием).

Исходными данными для выполнения работы являются:

1. Среднегодовые показатели сельскохозяйственного производства по Украине за 1986-1990 гг. (Приложение А).

2. Результаты экономической оценки земель по Украине 1988 г. (Приложение А).

3. Цена реализации центнера зерна по состоянию на 01.07.1995 г. (Приложение А).

4. Результаты экономической оценки с/х земель 1988 г. по региону: дифференцированные рентные доходы по производству зерновых с 1 га соответствующих угодий по региону в денежном выражении (выдаются преподавателем в соответствии с номером варианта).

5. Результаты экономической оценки с/х земель 1988 г. по с/х предприятию: дифференцированные рентные доходы по производству зерновых с 1 га соответствующих угодий по с/х предприятию в денежном выражении (выдаются преподавателем в соответствии с номером варианта).

6. План конкретного земельного участка с/х предприятия М 1:10 000 с нанесенными границами угодий и границами АПГП.

7. Баллы бонитета агропроизводственных групп почв по результатам бонитировки почв Украины, выполненной в 1993 г. (Приложение Б).

8. Средневзвешенные баллы бонитета соответствующих угодий по с/х предприятию (выдаются преподавателем в соответствии с номером варианта).