1.4 Нормативная денежная оценка земель по сельскохозяйственному предприятию

Оценка выполняется в соответствии с разделом 2.3 Порядка. Нормативная стоимость земель с/х предприятий (коллективных с/х предприятий, с/х кооперативов, с/х акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных с/х предприятий) вычисляется по формуле 1.4.

До уточнения границ и площадей с/х предприятий, то есть до передачи земель в коллективную собственность, осуществляется предварительная денежная оценка в границах землепользования на момент оценки.

Для определения нормативной стоимости 1 га земель соответствующих угодий по с/х предприятию вначале уточняется рентный доход на землях соответствующих угодий по с/х предприятию по формуле:

(1.6)

где Р_ДН(П) – дифференцированный рентный доход с 1 га земель соответствующих угодий по предприятию _(П), в центнерах;

Р_ДН(Р) - дифференцированный рентный доход с 1 га земель соответствующих угодий по региону _(Р), в центнерах;

Р_Д(П) - дифференцированный рентный доход с 1 га земель соответствующих угодий по данным экономической оценки по предприятию, в гривнах;

Р_Д(Р) - дифференцированный рентный доход с 1 га земель соответствующих угодий по данным экономической оценки по региону, в гривнах.

Затем вычисляется общий рентный доход с 1 га земель соответствующих угодий по с/х предприятию по формуле 1.2. В заключении вычисляется нормативная стоимость 1 га земель соответствующих угодий по с/х предприятию по формуле 1.4.

В случае отсутствия экономической оценки пахотных земель сельскохозяйственного предприятия по производству зерновых культур в расчетах используются показатели экономической оценки пашни в целом по региону.

Дифференцрованный рентный доход на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами в с/х предприятиях после уточнения границ и площадей земель, переданных в коллективную собственность, вычисляется на основании новой экспликации агропроизводственных групп почв предприятий с помощью шкал экономической оценки земель по формуле:

(1.7)

где Р_Д(агр) - дифференциальный рентный доход по шкалам экономической оценки по производству зерновых культур на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами по агропроизводственным группам почв;

П_агр - площадь агропроизводственных групп почв по соответствующим угодьям (в гектарах).

Вычисленный таким образом уточненный дифференцированный рентный доход используется в дальнейших расчетах по формуле 1.6. Затем к дифференцированному рентному доходу с/х предприятия Р_ДН(П) прибавляется абсолютный рентный доход Р_АН (постоянная величина, установленная по Украине на гектар угодий - 1.6 ц). На худших землях (с нулевым или отрицательным показателем оценки), денежная оценка определяется величиной абсолютного рентного дохода - 1. 6 ц зерна с га.

Общая нормативная стоимость земель с/х предприятия вычисляется, исходя из нормативной стоимости одного гектара соответствующих угодий и их площадей в границах с/х предприятия до их уточнения на момент оценки и после уточнения.