1.2 Нормативная денежная оценка земель по Украине

Для определения нормативной стоимости сельскохозяйственных земель по Украине вначале рассчитывается дифференцированный рентный доход с пахотных земель по результатам экономической оценки по производству зерновых культур (в центнерах зерна) по формуле:

,

(1.1)

где Р_ДН – дифференцированный рентный доход с гектара пахотных земель (в центнерах);

У – урожайность зерновых с гектара (в центнерах);

Ц^* - среднегодовая цена реализации центнера зерна за 1986-1990 гг. (в грн.);

З – производственные затраты на гектар (грн.);

К_НР – коэффициент нормы рентабельности.

Кроме дифференцированного рентного дохода Р_ДН в сельском хозяйстве, при условии использования худших земель, создается абсолютный рентный доход Р_АН, который прибавляется к дифференцированному рентному доходу. Тогда общий рентный доход Р_ОДН будет определяться по формуле:

.

(1.2)

Дифференцированный рентный доход с 1 га земель других сельскохозяйственных угодий (многолетних насаждений, сенокосов и пастбищ) рассчитывается на основании соотношений дифференцированных рентных доходов на этих угодьях и рентного дохода на пашне по формуле:

(1.3)

где Р_ДН(мн)(с)(п) – дифференцированный рентный доход с 1 га земель соответствующих угодий(многолетних насаждений – мн, сенокосов –с и пастбищ - п), в центнерах;

Р_ДН – дифференцированный рентный доход с 1 га пашни, в центнерах;

Р_Д (мн)(с)(п) – дифференцированный рентный доход с 1 га земель соответствующих угодий по результатам экономической оценки земель, в грн.;

Р_Д – дифференцированный рентный доход с 1га пашни по результатам экономической оценки по производству зерновых культур, в грн.

Затем вычисляются величины общих рентных доходов с 1 га земель соответствующих угодий по формуле 1.2.

На заключительном этапе выполняется расчет непосредственно нормативной стоимости 1 га земель соответствующих угодий по формуле:

(1.4)

где Г_ОЗ – нормативная стоимость 1 га земель соответствующих угодий по Украине, в грн.;

Р_ОДН – общий рентный доход на землях под соответствующими угодьями по Украине, в центнерах;

Ц – цена реализации центнера зерна (в гривнах на 1.07.1995 г.);

Т_К – срок капитализации рентного дохода, в годах.

1.3 Нормативная денежная оценка земель по области (административному району)

Расчет нормативной стоимости земель сельскохозяйственного назначения по области/району (деле региону) выполняется в соответствии с разделом 2.2. Порядка.

На основании материалов экономической оценки земель рассчитывается дифференцированный рентный доход на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами в Автономной республике Крым, областях и административных районах по формуле:

(1.5)

где Р_ДН(Р) – дифференцированный рентный доход с 1 га земель соответствующих угодий по региону (Р), в центнерах;

Р_ДН(У) - дифференцированный рентный доход с 1 га земель соответствующих угодий по Украине (У), в центнерах;

Р_Д(Р) - дифференцированный рентный доход с 1 га земель соответствующих угодий по данным экономической оценки по региону, в гривнах;

Р_Д(У) - дифференцированный рентный доход с 1 га земель соответствующих угодий по данным экономической оценки по Украине, в гривнах.

Затем вычисляется общий рентный доход с 1 га земель соответствующих угодий по региону по формуле 1.2. В заключении вычисляется нормативная стоимость 1 га земель соответствующих угодий по региону по формуле 1.4.

В случае отсутствия экономической оценки пахотных земель по производству зерновых культур в расчетах используются показатели экономической оценки пашни в целом. К дифференциальному рентному доходу, вычисленному по формуле 1.5, прибавляется абсолютный рентный доход (постоянная величина, установленная по Украине на 1 га угодий - 1,6 ц), что составит общий рентный доход (Родн).

На худших землях, на которых не создается рентный доход (с нулевым или отрицательным значением), нормативная стоимость земель определяется величиной абсолютного рентного дохода - 1,6 ц зерна с гектара.

Нормативная стоимость гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами по областям и районам определяется по формуле 1.4.