8.Разработка рекомендаций по ремонту здания.

Рекомендации по ремонту дефектных или поврежденных конструкций разрабатываются для каждого вида дефекта или повреждения и оформляются в виде таблицы 5.

Таблица 5.

Мероприятия и рекомендации по ремонту поврежденных конструкций

Наименование дефекта или повреждения конструктивного элемента	Перечень ремонтных мероприятий
1. Отдельные трещины и выбоины на фасаде.	1. Расшивка трещин и выбоин в штукатурке. 2. Заделка трещин и выбоин.
2. Ступени стерты, повреждения перил.	1. Замена настила площадок и ступеней. 2.укрепление и ремонт перил.
3. Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений.	1. Ремонт металлических обделок, ограждений.
4.Скалывание бетона плит	1. Усиление опорных участков.
5. Одиночные повреждения обшивки.	1. Ремонт кровли, замена отдельных асбестоцементных листов на новые.

Таблица 6

Таблица 10. Потребность в ремонте основных конструкций здания.

Конструкция	Физический износ, %	Рекомендуемый вид работ
Фундаменты	20	Текущий ремонт
Несущие стены	20	Текущий ремонт
Перегородки	30	Текущий ремонт
Перекрытия	20	Текущий ремонт
Кровля	20	Текущий ремонт
Отмостка	60	Капитальный ремонт
Оконные заполнения	20	Текущий ремонт
Полы	20	Текущий ремонт
Двери	20	Текущий ремонт
Внутреннее сан.-технич. устройство	20	Текущий ремонт
Прочее (балконы, лоджии, ЛК)	20	Текущий ремонт

Заключение по результатам визуального обследования

1. Наименование и адрес здания: Жилой дом на ул. Костромская, 21

г. Воронежа.

2. Краткая характеристика здания: Жилой 2-х этажный дом.

3. Основные конструкции и материалы, использованные при строительстве здания :кирпич, ж/б, древесина.

4. Основные дефекты и повреждения конструктивных элементов: см. ведомость дефектов и повреждений.

5. Наиболее вероятные причины дефектного состояния: ненадлежащий уход и несвоевременный ремонт здания.

6. Категории технического состояния конструктивных элементов и здания в целом: Работоспособное.

7. Выводы о дальнейшей эксплуатации здания: дальнейшая эксплуатация здания возможна.

8. Основные рекомендации по ремонту и восстановлению поврежденных конструкций: косметический ремонт фасада и реконструкция отмостки.

9. Срок следующего обследования здания: 2017 год.

В соответствии с действующими нормативами здания, после проведения первого обследования, должны обследоваться не реже одного раза в 5 лет.

Библиографический список

1. ВСН 57-88(р). Положение по техническому обследованию жилых зданий. - М.: Прейскурантиздат, 1988. - 74 с.

2. ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий. - М.: Прейскурантиздат, 1988. - 72 с.

3. ВСН 58-88р Госкомархитектуры. «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения». – М.: Стройиздат, 1988.

4. РД 22.01-97. Требования к проведению оценки безопасности эксплуатации производственных зданий и сооружений поднадзорных промышленных производств и объектов (обследования строительных конструкций спе­циализированными организациями). - М.: ЦНИИПРОЕКТСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ, 1998. - 26 с.

5. Бедов А.И., Сапрыкин В.Ф. Обследование и реконструкция железобетон­ных и каменных конструкций эксплуатируемых зданий и сооружений. - М.: Изд-во АСВ, 1995. - 192 с.

6. Морозов А.С., Ремнева В.В., Тонких Г.П. и др. Организация и проведение обследования технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений. - М.: МИИТ, 2001. - 212 с.

7. Мальганов А.И., Плевков В.С., Полищук А.И. Восстановление и усиление строительных конструкций аварийных и реконструируемых зданий. – Томск: Томский ЦНТИ, 1990. - 316 с.

8. Сборник № 28. Укрупненных показателей стоимости жилых и коммунальных зданий для переоценки основных фондов. – Госстрой СССР, 1959.

9. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда Российской Федерации. Утверждены приказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике от 26.12.97г. № 17-139.

10. ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования технического состояния.- М: Стандартинформ, 2010.-65с.

11.Техническая экспертиза строительных конструкций гражданских зданий: учеб. пособие для студ. напр. 270100/ Г.Д. Шмелев, А.Н. Ишков, Ю.А.Воробьева; Воронеж. гос. арх.-строит. ун-т. - Воронеж, 2011. - 67 с.