5.2. Определение физического износа конструктивных элементов по сроку эксплуатации.

Существует 2 вида сроков службы:

• остаточный срок службы, исходя из нормативных требований;

• реальный остаточный срок службы, исходя из физического износа.

Физический износ по срокам эксплуатации здания определяем по формуле:

Ф_э=Т_э100%/Т

где: Т_э – Фактический срок службы здания – время эксплуатации;

Т – минимальный нормативный срок эксплуатации здания.

Так как здание эксплуатируется с 1950 г. – время эксплуатации составляет примерно 40 лет.

Ф_э=62·100%/100 = 62%

Таблица 4

Определение физического износа здания по срокам эксплуатации.

Наименование элемента здания	Материалы	Нормативный срок службы	Фактический срок службы	Физический износ элементов здания
Фундамент	Ленточный каменный	125	62	32,0
Стены	кирпич	125	62	32,0
Перегородки	кирпич	125	62	32,0
Перекрытия	ж/б	120	62	33,3
Крыша	ж/б	120	62	33,3
Кровля	ж/б	120	15	50,0
Оконные заполнения	Дерево	40	10	54,02
Двери	металл	20	10	50,0
Лестницы	дерево	30	62	32,0
Балконы	ж/б	60	62	66,7

5.3 Определение физического износа здания в целом.

Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности. Все это приводит к потере их первоначальной стоимости. Физический износ — это частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств.

Многие факторы влияют на время достижения зданием допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатация здания практически невозможна. Предельный физический износ здания согласно «Положению о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов» утвержденному Госстроем, составляет 70%. Такие здания сносу по ветхости. Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно допустимого физического износа, являются:

-качество применяемых строительных материалов;

-периодичность и качество проводимых ремонтных работ;

-качество технической эксплуатации;

-качество конструктивных решений при капитальном ремонте;

-период неиспользования здания;

-плотность заселения.

Таблица 3

Определение физического износа здания в целом.

Наименование элемента здания	Удельные веса конструктивных элементов по сб. №28,%	Удельные веса каждого элемента по табл. Прил. 2 ВСН ,%	Расчетный удельный вес элемента, %	Физический износ элемента здания по результатам оценки Фк, %	Физический износ элементов здания средневзвешенное значение физ. износа
Фундамент Стены Перекрытия Лестницы Балконы Кровля Полы Проемы(окна и двери) Отделочные покрытия Внутренние сантехнические и электротехнические устройства Прочие	4 43 11 - - 7 11 6 5 10 3	- 86 14 31 24 25 - 48 - - -	4 36,98 1,54 31 24 1,75 11 2,88 5 10 3	20 30 10 5 50 25 10 15 41 30 15	0,8 11,09 0,15 1,55 12,0 0,43 1,1 0,43 2,05 3,0 0,45
∑=	100	-	100	-	31,05≈32%