Практическая часть
Таблица 1- Исходные данные
Наименование здания |
Год ввода |
Этажность |
Площадь, м2 |
Высота,м |
Характеристика здания |
Гараж для грузовых а/м |
1985 |
1 |
380,0 |
5,0 |
Ф.- бетонный, стены кирпичные, перекрытия ж/б плиты утепл., пол дощатый, кровля шиферная |
Склад для материалов |
1978 |
1 |
235,5 |
5,0 |
Ф.-бетонный, стены ж/б блоки, перекрытия ж/б плиты, полы бетонные, кровля шиферная |
Цех механический |
1967 |
1 |
3250 |
8,0 |
Ф.- бетонный ленточный, стены ж/б плиты, перекрытия ж/б плиты, пол бетонный, кровля мягкая |
Трансформаторная подстанция |
1965 |
1 |
52,0 |
4,0 |
Ф.-бетонный ленточный, стены кирпичные, перекрытия ж/б плиты, пол бетонный, кровля мягкая |
Электроцех |
1990 |
1 |
640,0 |
5,0 |
Ф.-бетонные блоки, стены кирпичные, перекрытия - ж/б плиты, пол дощатый, кровля рулонная |
Административный корпус |
1993 |
4 |
292,0 |
3,5 |
Фундамент бутонный ленточный, стены кирпичные, перекрытия - ж/б плиты, крыша шиферная, пол бетонный + линолиум |
Бытовое помещение |
1993 |
1 |
96,0 |
3,0 |
Фундамент кирпичный, стены -деревянные щиты, перекрытия деревянные, кровля – железный лист, пол дощатый |
Рассчитаем объем для каждого объекта недвижимости. Для нахождения объёма используем формулу , где V – объём объекта недвижимости, – площадь одного этажа здания, h – высота здания, n – количество этажей здания.
Объём гаража для грузовых автомобилей равен 380*5=1990 .
Объём склада для материалов равен 235*5=1175 .
Объём механического цеха равен 3250*8=26000 .
Объём трансформаторной подстанции равен 52*4=208 .
Объём электроцеха равен 640*5=3200 .
Объём четырехэтажного административного корпуса равен 292*3,5*4=4088 .
Объём бытового помещения равен 96*3=288 .
Рассчитаем стоимость 1 м3 по УПВС для каждого заданного объекта недвижимости.
Значение стоимости 1м3 одноэтажного гаража для грузовых автомобилей находим в УПВС №23 в таблице №20. Стоимость 1 м3 равна 15,0 тыс.руб..
Значение стоимости 1м3 одноэтажного склада для материалов находим по УПВС №18 в таблице №24. Стоимость 1 м3 равна 20,5 тыс.руб.
Значение стоимости 1м3 механического цеха находим в УПВС №7 в таблице №1. Стоимость 1 м3 равна 18,5 тыс. руб.
Значение стоимости 1м3 трансформаторной подстанции находим в УПВС №3 в таблице №175. Стоимость 1 м3 равна 42,2 тыс. руб..
Значение стоимости 1м3 электроцеха находим в УПВС №18 в таблице №1. Стоимость 1 м3 равна 15,3тыс. руб.
Значение стоимости 1м3 четырёхэтажного административного корпуса находим в УПВС №18 в таблице №36. Стоимость 1 м3 равна 24,6 тыс. руб..
Значение стоимости 1м3 бытового помещения находим по УПВС №18 в таблице №44. . Стоимость 1 м3 равна 24,2 тыс. руб. с учетом расхождений характеристик, учитывая коэффициент 0,97.
Рассчитаем восстановительную стоимость объектов по формуле:
Свосст = объём*стоимость по УПВС*коэффициент климатического района*индекс изменения цен к 1984г.*индекс изменения цен к 2012г.*коэффициент учета различий. Данные приведены в таблице 2.
В сборниках УПВС находим климатический коэффициент для каждого заданного объекта недвижимости по IV климатическому району. Данные приведены в таблице 2.
Индекс изменения цен к ценам 1984 г. равен 1,18, а индекс к ценам на 2012 г. – 134,1.
Найдём общий износ объекта по формуле:
И = срок эксплуатации объекта*норма амортизационных отчислений
Норма амортизационных отчислений в год равна 1,5%
Восстановительная стоимость с учетом износа рассчитывалась по формуле:
Свосст+И = Восстановительная стоимость – общий износ объекта. Данные расчета приведены в таблице 2.
Таблица 2 – Расчетные данные
Наим-ие |
Об-ём |
Ст-ть |
Клим. коэф. |
Инд.изм. цен на 1984г. |
Инд.изм. цен на 2012г. |
, тыс. руб. |
, % |
Общий износ, % |
, тыс. руб. |
Гараж для груз. автом. |
1900 |
15,0 |
1,03 |
1,18 |
134,1 |
4645076,5 |
1,5 |
40,5 |
2763820,5 |
Склад для мат-ов |
1177,5 |
20,5 |
1,09 |
1,18 |
134,1 |
4163437,6 |
1,5 |
51,0 |
2040084,4 |
Цех мех-ий |
26000 |
18,5 |
1,03 |
1,18 |
134,1 |
78395852,0 |
1,5 |
67,5 |
25478651,9 |
Транс. подстан. |
208 |
42,2 |
1,09 |
1,18 |
134,1 |
1513955,4 |
1,5 |
70,5 |
446616,8 |
Электро-цех |
3200 |
15,3 |
1,09 |
1,18 |
134,1 |
8444592,4 |
1,5 |
33,0 |
5657876,9 |
Админ. корпус |
4088 |
24,6 |
1,09 |
1,18 |
134,1 |
17345358,0 |
1,5 |
28,5 |
12401930,9 |
Бытов. помещ. |
288 |
24,2 |
1,09 |
1,18 |
134,1 |
1166049,2 |
1,5 |
28,5 |
833725,2 |
Вывод: Оценили стоимость объектов недвижимости затратным подходом методом сравнительной единицы, нашли восстановительную стоимость с учетом износа, сделали вывод о том, что она уменьшилась.