Права собственнности на землю

Понятие «Право собственности на землю»

Право собственности на землю - это право владения, пользования и распоряжения земельными участками на территории Украины. Право собственности на земельный участок распространяется на:

- поверхностный (почвенный) слой такого земельного участка;

- пространство, находящееся над и под поверхностью участка на высоту и глубину, необходимую для возведения жилых, производственных и прочих строений и зданий и сооружений;

- водные объекты;

- лесные объекты;

- многолетние насаждения.

В отношении возникновения прав собственности на объекты природного происхождения отметим следующие: они регулируются не только Земельным кодексом, но и другими нормативно-правовыми актами.

Правом собственности на землю в Украине обладают:

- физические лица:

- граждане Украины;

- иностранные граждане и граждане без гражданства;

- физические лица – предприниматели, зарегистрированные согласно украинскому законодательству;

- юридические лица:

- отечественные предприятия;

- предприятия с иностранными инвестициями;

- иностранные предприятия;

- международные организации;

- территориальные громады в лице коммунальных предприятий и учреждений, областных советов;

- государство в целом в лице их органов исполнительной, законодательной и судебной власти;

- иностранные государства.

Все перечисленные выше участники общественных отношений являются субъектами земельных отношений.

Право собственности – это урегулированные законом общественные отношения в части владения, пользования и распоряжения имуществом.

Право владения землей.

В комментариях к земельному кодексу указано, что право владения землей следует понимать как гарантированную законодательством стабильность и неотъемлемую собственность без личного волеизъявления. Владение является формой принадлежности земельного участка, но является не собственностью, а только компонентом собственности. В отношении объектов земельных отношений право владения заключается в реализации субъектом земельных отношений своих возможностей:

а) осуществлять хозяйственное господство над объектом земельных отношений;

б) оказывать влияние на всех, кто пытается воздействовать на собственника объекта земельных отношений для устранения его о власти над таким объектом собственности;

в) устранять всех субъектов, имеющих намерение незаконно использовать земельные участки, исходя из качественных характеристик последних например, водные источники.

Правом владения на землю могут обладать как собственники земельных участков, так и их арендаторы. При этом факт передачи земли в аренду не лишает собственника права владения на такой участок. Хотя арендаторы также приобретают право владения на такой участок, но на правах пользования. В таком случае у арендатора право владения находится в том объеме, насколько целостно и полно оно было передано ему от собственника.

Право распоряжения землей – это юридически гарантированная возможность определять правовую долю земли с учетом требований ее целевого использования по собственному желанию: будь то право обмена, продажи, дарения, отчуждения в чью-либо пользу, наследия и т.д. То есть наличие у субъекта права распоряжения землей создает у него возможность осуществления реальных действий с таким объектом собственности, как земельный участок (или право на земельный участок). При этом важно, что распоряжаться земельным участком может только его собственник, а не владелец. Это является самым главным моментом, отличающий право распоряжения землей от права владения земельным участком (или право на земельный пай(долю)).

Право пользования землей – это юридически гарантированная возможность получать или добывать полезные качества земли или доходов с определенных земельных участков в процессе ее эксплуатации, а также гарантированная возможность самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земле в целях, предусмотренных законодательством.

Формы собственности на землю.

Согласно п. 3 ст. 78 Земельного кодекса земля в Украине может находится в частной, коммунальной и государственной собственности.

В частной собственности находятся земельные участки физических лиц – как граждан Украины, так и иностранных граждан и лиц без гражданства, физических лиц – предпринимателей и юридических лиц – как украинских предприятий и организаций, так и иностранных предприятий, в том числе предприятий с иностранными инвестициями.

В коммунальной собственности находятся земельные участки территориальных громад, от имени которых выступают сельские советы или поселковые.

В государственной собственности находятся земельные участки, принадлежащие всему народу Украины, от имени которого выступают государство в целом.

Хотя формы собственности на землю не ограничиваются только теми, которые прописаны, а ст.78 ЗК. Таким образом, с точки зрения субъектной принадлежности права собственности на землю, руководствуясь при этом исключительно нормами ст80-89 ЗК, можно выделить следующие формы собственности на земли:

- земли частной собственности;

- земли коммунальной собственности;

- земли государственной собственности;

- земли, принадлежащие на правах собственности иностранным гражданам, иностранным предприятиям и организациям, а также иностранным государствам;

- земли, общей собственности.