II. Особливості змісту права власності на землю

Зміст права власності на землю ( земельну ділянку ) складають повноваження з володіння, ко-ристування та розпорядження земельною ділянкою ( ст.78 ЗК України, ст. 317 ЦК України ).

В англосаксонській правовій системі виділяють зовсім інший набір правомочностей права влас-ності: 1) право володіння, 2) право користування, 3) право управління, 4) право на доход, 5) право на відчуження, споживання, зміну чи знищення речі, 6) право на безпеку, 7) право на передачу ре-чі, 8) право на безстроковість реалізації правомочностей, 9) право заборони використання речі на шкоду, 10) право відповідальності ( можливість відібрання речі в рахунок боргу ), 11) право на відновлення порушених правомочностей.

II.I. Особливості права володіння земельними ділянками

Легального визначення володіння як складової права власності не існує. У спеціальній літературі існують різноманітні визначення права володіння земельними ділянками. На наш погляд право володіння земельними ділянками можна визначити як усвідомлену юридично гарантовану можливість панування над земельною ділянкою на підставі оформленого права.

II.II. Особливості права користування земельними ділянками

В сучасному законодавстві України немає чіткого визначення поняття права користування. В спеціальній літературі існують різні погляди стосовно визначення цього терміну. Найбільш вдалим на наш погляд є визначення наведене в доктрині цивільного права України « як юридично забезпечена можливість застосовувати корисні властивості речі в процесі її особистого чи виробничого споживання ».

Ст.319 ЦК України говорить що « власник має право вчиняти до свого майна будь-які дії, які не суперечать закону ». Але обсяг права користування земельною ділянкою є обмеженим. Це обу-мовлено цільовим призначенням земельної ділянки. Земельна ділянка може ( і повинна ) використовуватися лише за цільовим призначенням ( ст.91 ЗК України, п.4 ст.373 ЦК України ). Крім цього, до особливостей користування земельними ділянками належить спеціальний порядок справляння плати за землю, яка може виступати у формі земельного податку або орендної плати (ст.2 ЗУ « Про плату за землю» ).

Особливості права розпорядження земельними ділянками

Легальне визначення права розпорядження земельними ділянками у законодавстві України від-сутнє. В спеціальній літературі право розпорядження земельними ділянками визначається по різ-ному. На думку академіка В.І. Андрейцева право розпорядження земельними ділянками поділяється на:

--- право розпорядження держави – юридично забезпечена можливість органів держави на виз-начення режиму земель, встановлення загальних засад землекористування, порядку та розмірів плати,розподілу та перерозподілу земель, передачу їх у власність та надання в користування юридичним та фізичним особам;

--- право розпорядження комунальними землями - юридично гарантована можливість розпо-ділу і перерозподілу земель, визначення середніх часток, які підлягають передачі у власність юри-дичним та фізичним особам, надання в користування цих земель, відчуження їх іншим особам, відповідно до умов чинного законодавства;

--- право розпорядження суб єктів приватної власності - юридично забезпечена можливість самостійного використання земель відповідно до їх цільового призначення, надання у використан-ня та відчуження іншим суб єктам на договірних засадах;

Між іншим, право розпорядження земельними ділянками має певні особливості. Вітчизняним законодавством передбачені --- особливі правила відчуження земельних ділянок

--- особливі правила щодо надання земельних ділянок в користування

--- особливі правила щодо обмеження та обтяження права власності за волею власника

--- пошкодження і тим більше знищення земельних ділянок заборонене і тягне настання юри-дичної відповідальності

--- особливий порядок зміни цільового призначення земельних ділянок