7. Рента

Можливість відчуження земельних ділянок за договором ренти передбачено в Цивіль-ному Кодексі України. Так наприклад, ч.1 ст.731 ЦК України говорить, що

« 1. За договором ренти одна сторона ( одержувач ренти ) передає другій стороні ( платникові ренти ) у власність майно, а платник ренти взамін цього зобов’язується пері-одично виплачувати одержувачеві ренту у формі певної грошової суми або в іншій формі ».

До відносин ренти можуть застосовуватися правила про купівлю – продаж ( якщо май-но передається у власність платника ренти за плату ) або дарування ( якщо майно передається безоплатно ) – ч.2 ст.734 ЦК України. Встановлюються правила про забезпечення виплати ренти ( ст.735 ЦК України ):

« 1. У разі передання під виплату ренти земельної ділянки або іншого нерухомого майна одержувач ренти набуває право застави на це майно.

2. Платник ренти має право відчужувати майно, передане йому під виплату ренти, лише за згодою одержувача ренти.

3. Виплата ренти може бути забезпечена шляхом встановлення обов’язку платника ренти застрахувати ризик невиконання ним своїх обов’язків за договором ренти ».

Земельне право

Лекція № 8. Особливості набуття за цивільно – правовими угодами земельних ділянок державної та комунальної власності

П Л А Н

1. Публічно-правовий договір.

2. Різновиди купівлі-продажу земельних ділянок державної та комунальної власності та їхні особливості .

2.1.Продаж земельних ділянок державної та комунальної власності на земельних торгах

2.2.Викуп земельних ділянок, на яких розташовані об’екти нерухомого майна, що є власністю покупців земельних ділянок.

2.3.Викуп земельних ділянок під об’єктами незавершенного будівництва.

2.4.Викуп земельних ділянок, наданих покупцеві у постійне користування.

2.5. Продаж земельних ділянок державної та комунальної власності іноземним державам, іноземним юридичним особам.

3. Припинення права приватної власності

1. Припинення права власності як санкція за вчинене правопорушення.

2. Конфіскація за рішенням суду.

3. Невідчуження земельної ділянки іноземним особам та особам без громадянства у встановлений строк.

3.4. Викуп земельних ділянок приватної власності для суспільних потреб.

4. Набуття права власності на земельні ділянки в процесі паювання

Статистика: Станом на 01.01.2007 за весь період продажу на первинному ринку про-дано 33093 земельних ділянок несільськогосподарського признчення, загальною площею 17,5 тис.га та вартістю 3,19 млрд.грн., в тому числі протягом 2006 року 5895 земельних ділянок,

Загальною площею 3,61 тис.га, вартістю 1,35млрд. грн.