1Вопрос

Понятие договора аренды закреплено в статье 577 ГК РБ согласно которой договор аренды (имущественного найма) это гражданско-правовой договор по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Плоды, продукция и доходы полученные арендаторам в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором являются его собственностью.

Аренда это срочный возмездный договор предусматривающий передачу имущества во владение или пользование без перехода права собственности.

Отличительные признаки данного договора:

1. Предоставление в пользование индивидуально – определенного имущества

2. Предоставление имущества во временное пользование

3. Предоставление имущества за плату

Помимо норм ГК вопросы договора аренды регламентируются декретами и указами президента РБ.

Стороны договора аренды:

1. Арендодатель то есть собственник имущества либо другое лицо уполномоченное законодательством или собственником сдавать имущества в аренду.

2. Арендатор может быть любое юридическое или физическое лицо

Виды договора аренды:

1. Прокат

2. Аренда ТС

3. Аренда зданий и сооружений

4. Аренда предприятия

5. Финансовая аренда

По договору финансовой аренды ( договору лизинга) – арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

2Вопрос

ГК РБ применительно к договору предмету аренды используют термин объект. Объектами аренды могут быть земельные участки, другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, предприятия, оборудование, ТС и другие вещи которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования, то есть объектом договора аренды могут быть как движимые так и недвижимые не потребляемые индивидуально-определенные вещи.

К существенным условиям относится условие позволяющее определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору то есть предмет договора. Для отдельных видов договоров гражданский кодекс устанавливает дополнительные существенные условия так для договора аренды зданий и сооружений таким условием является размер арендной платы.

Срок договора аренды устанавливается сторонами в договоре однако условие о сроке не существенно. Если срок в договоре не определен то договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон в праве в любое время отказаться от договора предупредив другую сторону за 1 месяц а при аренде недвижимого имущества за 3 месяца.

Форма договора аренды.

Для договора аренды обязательна письменная форма в следующих случаях:

1. Когда договор заключен на срок более 1 года

2. Одна из сторон – юридическое лицо

3. Независимо от срока аренды для договора проката, аренды ТС, зданий сооружений и предприятий. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.