6Вопрос.

По договору купли продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Указанным обязанностям продавца соответствуют обязанности покупателя принять данное имущество и уплатить его цену. Договор купли продажи недвижимого имущества обладает всеми признаками договора купли продажи, то есть договор является консенсуальным, возмездным и взаимным. Выделение его в качестве отдельного вида связано со спецификой предмета, а именно его высокой ценностью, необходимостью повышенной защиты интересов лиц, участвующих в отношениях, ограничения по использованию имущества в гражданском обороте. Предметом договора может быть не любое имущество а лишь то, которое не изъято из оборота.

Договор продажи недвижимого имущества независимо от состава его участников заключается в письменной форме. Существенным условием договора продажи недвижимости является условие о цене. По договору купли продаже недвижимости продавец обязан передать покупателю недвижимое имущество и перенести на него титул собственника. Обязанность продавца считается исполненной после осуществления государственной регистрации перехода права собственности. Порядок осуществления сделок с недвижимостью определен законом РБ «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

В РБ установлен особый порядок купли продажи жилых домов и квартир.

Имущество, являющееся недвижимым в силу своих естественных свойств не может использоваться иначе, как вместе с земельным участком на котором оно установлено.

Таки образом, отчуждение данного имущества возможно только с передачей права пользования соответствующим земельным участком.

7Вопрос

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передать другим лицам.

Право на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и товара, работ или услуг, переходят к покупателю если иное не предусмотрено договором.

Договор купли продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами. Такой договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяется в договоре на основе полной инвентаризации предприятия.

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту в котором указывается данные о составе предприятия, об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, сведения о выявленных недостатках переданного имущества. Предприятия считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. Право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю.