Акты судебных органов

Постановление Пленума ВАС РФ № 8 от 25 февраля 1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // ВВАС РФ.1998. №10.

Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // ВВАС РФ. 2005. № 5.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // ВВАС. 2001. № 4.

Литература

Беджаше, Л. К. Договор аренды на неопределенный срок: проблемы правоприменения / Л. К. Беджаше // Юридический мир. – 2008. – № 6.

Бобин, П. Н. О переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками / П. Н. Бобин // Юрист. – 2005. – № 11.

Вахаев, М. Х. Дискуссионные вопросы частной собственности на землю в России / М. Х. Вахаев // Журнал российского права. – 2006. – № 5.

Воинов, В. В., Актуальные проблемы расчета платы при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования и при приобретении собственниками недвижимости находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков / В. В. Воинов, М. Х. Вахаев, И. С. Можаев, Д. В. Хаустов, С. Ю. Шаповалов // Экологическое право. – 2005. – № 6.

Волков, Г. А., Проблемы совершенствования правового регулирования публичных сервитутов для обеспечения строительства и функционирования линейных сооружений / Г. А. Волков, А. К. Голиченков, Д. В. Хаустов // Экологическое право. – 2006. – № 2.

Габучева, С. А. Публичные ограничения имущественных прав на землю / С. А. Габучева // Юрист. – 2006. – № 2.

Голосова, С. А. О праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом / С. А. Голосова // Юрист. – 2008. – № 4.

Гришаев, С. П. Закон о дачной амнистии / С. П. Гришаев // Цивилист. – 2006. – № 3.

Горбачев, А. Н. Свобода совести: земельно-правовой аспект / А. Н. Горбачев // Экологическое право. – 2006. – № 4.

Добрачев, Д. В. Размер арендной платы как существенное условие договора аренды земельного участка / Д. В. Добрачев // Журнал российского права. – 2005. – № 7.

Жариков, Ю. Г. Продажа земельных участков: аукцион и конкурс / Ю. Г. Жариков // Юридический мир. – 1998. – № 2.

Закройщикова, Д. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками / Д. Закройщикова // Хозяйство и право. – 2003. – № 7.

Ибрагимов, К. Х. Вопросы земельно-правовой собственности / К. Х. Ибрагимов // Журнал российского права. – 2006. – № 10.

Иконицкая, И. А. Некоторые теоретические вопросы права государственной собственности на землю / И. А. Иконицкая // Журнал российского права. – 2006. – № 12.

Евсегнеев, В. А. Собственность на землю в фокусе интересов / В. А. Евсегнеев // Журнал российского права. – 2004. – № 8.

Евсегнеев, В. А. Земля как хозяйственная ценность: право и экономика. / В. А. Евсегнеев. – М., 2008.

Ельникова, Е. В. Право постоянного (бессрочного) пользования. Новеллы законодательства и проблемы правоприменения / Е. В. Ельникова // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2007. – №10.

Емелькина, И. А. Вопросы оборота земельных участков и прав на них / И. А. Емелькина // Закон. – 2005. – № 11.

Епанешников, А. Не пользоваться, а владеть / А. Епанешников // ЭЖ-Юрист. – 2009. – № 25.

Ерш, А. В. Права арендатора на земельный участок при аренде зданий и иных сооружений / А. В. Ерш // Журнал российского права. – 2002. – № 7. Клюкин, Б. Д. Договор аренды земельного участка / Б. Д. Клюкин // Закон. – 2005. – № 3.

Колов, А. Ю. Вещные права на земельный участок в России. / А. Ю. Колов. – Томск, 2004.

Копылов, А. В. Вещные права на землю. / А. В. Копылов. – М., 2000.

Крассов, О. И. Право частной собственности на землю. / О. И. Крассов. – М., 2000.

Лащенов, А. В. О нормировании предельных размеров земельных участков / А. В. Лащенов, М. Н. Гаврилюк // Государство и право. – 2004. – № 7.

Малая, Т. Н. Пределы свободы волеизъявления завещателя по распоряжению земельным участком / Т. Н. Малая // Экологическое право. – 2006. – № 4.

Малеина, М. Н. Договор о частном сервитуте / М. Н. Малеина // Вестник гражданского права. – 2008. – № 4.

Малеина, М. Н. Правовые аспекты установления и прекращения публичного земельного сервитута / М. Н. Малеина // Журнал российского права. – 2004. – № 12.

Малова, Н. Б. Принципы разграничения государственной собственности на землю / Н. Б. Малова // Современное право. – 2006. – № 11.

Манько, Е. А. Реальный сервитут: содержание, основания возникновения и прекращения / Е. А. Манько // Право и политика. – 2008. – № 10.

Машукова, В. А. Право собственности на землю граждан и юридических лиц / В. А. Машукова // Юрист. – 2005. – № 3.

Медведев, С. Земельный сервитут в контексте земельного и гражданского законодательства / С. Медведев // Хозяйство и право. – 2003. – № 11.

Мисник, Н. Н. Роль договора в возникновении вещных прав на землю и определении их содержания / Н. Н. Мисник // Юрист. – 2008. – № 3.

Михайлова, А.Л. О праве собственности муниципальных образований на выморочные земельные доли / А.Л. Михайлова, К.И. Михайлов // Российская юстиция. – 2008. – № 11.

Мищенко, О. Разграничение госсобственности на землю / О.Мищенко // ЭЖ-Юрист. – 2006. – № 22.

Пятков, Д. В. Право ограниченного владения земельным участком: быть или не быть? / Д. В. Пятков, О.В. Фролов // Журнал российского права. – 2004. – № 7.

Романова, Г. В. Гражданско-правовое регулирование договора аренды земельного участка: теория и практика / Г. В. Романова // Юрист. – 2006. – № 1.

Сыродоев, Н. А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество и сделок с ним / Н. А. Сыродоев // Государство и право. – 1998. – № 8.

Федорова, Н. Правовые основания заключения и расторжения договора аренды земельного участка / Н. Федорова // Право и экономика. – 2003. – № 2.

Хаустов, Д. Проблемы практики переоформления права на землю / Д. Хаустов // Корпоративный юрист. – 2005. – № 2.

Хмелева, Т.И. Основные коллизии гражданского и земельного законодательства в вопросах распоряжения собственностью / Т.И. Хмелева // Закон. – 2005. – № 11.

Задачи

1. Предприниматель Иванова обратилась в администрацию г. Березовский с заявлением о выкупе земельного участка, на котором находится ее магазин. Здание под магазин она приобрела у гражданина Сидоренко в 2001 году по договору купли-продажи. Администрация отказала предпринимателю на том основании, что до настоящего времени разграничение государственной собственности на землю не произведено, а потому органы местного самоуправления не могут предоставить ей земельный участок в собственность.

Дайте правовую оценку ситуации.

2 Тимонин, имеющий в садоводческом товариществе «Восход» земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, в 2006 году переоформил его на право собственности. Садоводческое товарищество обратилось в Арбитражный суд с иском к Администрации района о признании недействительным ее постановления в части переоформления права пожизненного наследуемого владения земельным участком на право собственности гражданина Тимонина

Вправе ли члены садоводческого товарищества, которым ранее (до вступления в силу Земельного кодекса РФ) были предоставлены земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования переоформить их в собственность?

Какой порядок переоформления действует в настоящее время?

Какое решение должно быть вынесено судом?

3. В 2005 году ООО «Гарант» приобрело в собственность у ОАО «Зенит» здание площадью 2820 кв.м.

Земля под производственным комплексом принадлежала открытому акционерному обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

ООО «Гарант» обратилось в местную администрацию с просьбой оформить земельный участок, необходимый для использования здания, на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Администрация в просьбе отказала и предложила обществу с ограниченной ответственностью выкупить земельный участок в собственность либо оформить его на праве аренды. ООО «Гарант» расценило отказ администрации как неправомерный, поскольку полагало, что в порядке ст. 35 ЗК РФ к ним переходят права на землю, которыми обладал продавец недвижимого имущества.

Решите дело.

4. В 1993 году ТОО «Ильинскналадка» обратилось в Комитет по управлению имуществом Хабаровского края с заявлением о приватизации нежилого здания, расположенного в селе Ильинка Хабаровского края. Решением № 430 от 4 ноября 1993 года здание было приватизировано. В 2001 году ТОО «Ильинскналадка» продает здание ООО «Экспедиция». В августе 2002 года ООО «Экспедиция» заключило договор купли-продажи земельного участка, на котором находится здание, с муниципальным образованием «Село Ильинка» и обратилось в органы государственной регистрации с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. Однако в регистрации было отказано на том основании, что договор купли-продажи от имени продавца совершен муниципальным образованием, не имевшим права распоряжаться данным земельным участком.

ООО "Экспедиция" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании незаконным отказа в регистрации права собственности на земельный участок и обязании органов государственной регистрации произвести указанную регистрацию.

Решите дело.

5. Между обществом "Севкабель" (арендодателем) и обществом "Инномед" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка с правом его выкупа.

Согласно названному договору арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды с правом выкупа земельный участок, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Кожевенная линия, д. 36, литер А, площадью 3755 кв. м (далее - земельный участок).

Порядок выкупа земельного участка предусмотрен пунктом 8 договора, в силу которого арендованный участок переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей выкупной цены. Заявление арендатора о выкупе земельного участка является основанием для начала процедуры оформления его купли-продажи. Выкупная цена определяется сторонами на момент подачи заявления арендатора о выкупе земельного участка в собственность путем получения от независимого оценщика, назначаемого по согласованию сторон, заключения о его рыночной стоимости, подтвержденного рецензией государственного учреждения "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".

Общество "Инномед", воспользовавшись предоставленным ему по договору правом, до истечения срока договора направило в адрес арендодателя заявление о выкупе земельного участка, однако получило отказ на том основании, что в договоре не согласована цена.

Общество «Инномед» обратилось в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании права собственности на земельный участок.

Решите дело.