Модуль 3

Метою даного модулю є формування навичок щодо укладання та аналізу кошторисів різних типів локального, об’єктного та зведеного.

Для виконання модулю студентам необхідно отримати на базі практики реальні кошториси, укладені для проведення різних типів капітальних робіт (нове будівництво, реконструкція, розширення, технічне переозброєння, модернізація). Кошториси мають бути опрацьовані, проаналізовані та оцінені з позиції ефективності та доцільності інвестування коштів. Нормативною базою для укладання кошторисів є Державні будівельні норми (ДБН), які наведено в Додатку 3.

В якості приклада пропонується розв’язання наступної виробничої ситуації.

Компанія здійснює розширення власних приміщень за рахунок одноповерхової будівлі, яка має будівельний об’єм 250000 м³. Територія для будівництва прийнята 7,0 га.

Об’єкти підсобного та обслуговуючого призначення - склади будівельним об’ємом 4000,0 м³ та майстерні будівельним об’ємом

5000,0 м³. Вартість одиниці будівельного об’єму прийнята 19 грн. для складів і 21,2 грн. для майстерень.

Об’єкти енергетичного господарства – котельна (будівельним об’ємом 1250,0 м³), трансформаторна підстанція (514,0 м³), лінія електропостачання (довжиною 0,75 км). Вартість одиниці будівельного об’єму для котельні прийнята 33,5 грн., трансформаторної підстанції – 40,0 грн. Вартість 1,0 км лінії електропостачання прийнята 55000,0 тис. грн.

Об’єкти транспортного господарства і зв’язку - залізничні шляхи (довжиною 1,3 км), гаражі (будівельний об’єм 650,0 м³). Вартість 1,0 км залізничних шляхів прийнята 780,0 тис. грн., а 1 м³ гаражів – 47,5 грн.

Зовнішні мережі та споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання та газопостачання включають: мережі водопостачання довжиною 6,0 км; мережі каналізації довжиною 4,0 км. Вартість 1,0 км зовнішніх мереж водопостачання - 100,0 тис. грн., а каналізації – 75,0 тис. грн.

Благоустрій та озеленення території включає: пішохідні доріжки площею 1400,0 м²; озеленення території площею 0,5 га; ігрові майданчики

на 25 місць. Вартість пішохідних доріжок - 25,0 грн. за 1 м², озеленення - 70,0 тис. грн. за 1,0 га, ігрові майданчики - 35,0 грн. за 1 місце.

Норма витрат на будівництво тимчасових будівель і споруд складає 2,4% для об’єктів. Додаткові витрати на виконання робіт у зимовий період передбачені в розмірі 1,0%. Витрати на перевезення працівників будівельно-монтажних організацій автомобільним транспортом передбачені в розмірі 1,5%. Додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажних робіт у літній період просто неба при температурі зовнішнього повітря більш ніж 27ºС визначаються за усередненим відсотковим показником, який становить 0,35% від вартості будівельно-монтажних робіт.

Фонд заробітної плати складає: 400000,0 тис. грн. по будівельним роботам; 350000,0 тис. грн. по монтажним роботам; 100000,0 тис. грн. - для інших видів робіт.

Утримання служби замовника (включаючи технічний нагляд) об’єкта, що будується, визначений в розмірі 2,5%; авторський нагляд складає 0,1%; підготовка експлуатаційних кадрів складає 0,8%.

Вартість експертизи проектно-кошторисної документації складає 15% від вартості проектних та вишукувальних робіт.

Пояснення до виконання модулю 3

При складанні локального кошторису:

• знаходимо загальну вартість прямих витрат будівельних, внутрішніх санітарно-технічних та електромонтажних робіт та витрати на придбання і монтаж технологічного обладнання з урахуванням загального будівельного об’єму та вартості одиниці об’єму;

• визначаємо кошторисну заробітну плату як суму заробітної плати будівельників, монтажників, робітників при експлуатації машин та механізмів, а також заробітної плати працівників у складі загально виробничих витрат.

При складанні об’єктного кошторису враховуємо, що об’єктні кошториси складаються для всіх об’єктів виробничого комплексу.

Складання зведеного кошторисного розрахунку:

Глава 1. Підготовка території будівництва.

Знаходимо вартість робіт на відведення території будівництва, підготовку території розміром 7,0 га, та розподіл витрат за видами робіт.

Глава 2. Основні об’єкти будівництва.

Отримані дані з об’єктного кошторису записуємо за видами робіт.

Глава 3. Об’єкти підсобного та обслуговуючого призначення.

Відповідно до завдання до цієї глави включені дані про склади та майстерні.

Глава 4. Об’єкти енергетичного господарства.

Глава 5. Об’єкти транспортного господарства.

До глави включені залізничні шляхи та гаражі.

Глава 6. Зовнішні мережі та споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання та газопостачання.

Глава 7. Благоустрій та озеленення території.

До глави включені пішохідні доріжки, озеленення, ігрові майданчики.

Глава 8. Тимчасові будівлі та споруди.

Знаходимо норму витрат на будівництво тимчасових будівель і споруд. В даному завданні норма витрат складає 2,4% від кошторисної вартості будівельних і монтажних робіт за підсумками глав 1-7 зведеного кошторисного розрахунку.

Глава 9. Інші роботи і витрати.

До глави включені додаткові витрати на виконання робіт у зимовий період (за підсумками глав 1-8); на виконання будівельно-монтажних робіт у літній період просто неба (за підсумками глав 1-8);

Витрати на перевезення працівників будівельно-монтажних організацій автомобільним транспортом (за підсумками глав 1-8).

Глава 10. Утримання служби замовника (включаючи технічний нагляд) об’єкта, що будується.

Визначається в розмірі 0,8% за підсумком глав 1-9.

Глава 11. Підготовка експлуатаційних кадрів.

Визначається в розмірі 2,5% за підсумком глав 1-9.

Глава 12. Проектні та вишукувальні роботи .

Визначаються в розмірі 2,5% за підсумком глав 1-9, враховуючи вартість експертизи проектно-кошторисної документації.

Після підсумку по главах 1-12 визначаємо податки, збори та обов’язкові платежі, встановлені чинним законодавством. Визначаємо також комунальний податок за формулою

КП= (ФОП : 850) х 1,7 , де:

ФОП - фонд оплати праці (15% від вартості будівництва)

850. середня заробітна плата у будівництві, грн.

1,7 - 10% неоподаткованого мінімуму від 17 грн.