Возможные случаи при оформлении земли:

Случай первый. Наличие постановления о предоставлении земельного участка на право бессрочного пожизненного пользования или наследуемого владения. Имея такое постановление, не надо идти в орган местного самоуправления, как раньше. Теперь достаточно провести межевые работы, для чего необходимо вызвать геодезистов для обмера участка и выноса границ в натуру, подписать со всеми смежными собственниками акт согласования границ и представить эти документы в органы Росрегистрации. После рассмотрения документов будет выдан кадастровый план, действие которого законом не ограничено.

Случай второй. При наличии постановления о фактическом пользовании данным земельным участком. Тогда необходимо сделать межевание и получить кадастровый план. И тогда на основе имеющегося постановления оформляется право собственности.

Оформление дома, находящегося на участке.

Чтобы оформить дом, находящийся на участке, необходимо представить в органы Росрегистрации технический паспорт, который выдается в органах БТИ, кадастровый план и правоустанавливающие документы на земельный участок.

Если строительство дома не закончено - оформляется право на объект незавершенного строительства. Для этого помимо вышеуказанных документов потребуется представить еще и разрешение на строительство. Если разрешения нет, то единственный способ оформить права - в судебном порядке признавать право собственности.

На садовый или дачный дом и участок техпаспорт предъявлять не надо. Но гражданин должен предоставить декларацию с описанием своего имущества и подать ее в Росрегистрацию. То же самое касается гаражей.

Частные случаи.

1) Случается, что у гражданина есть право собственности на землю, а постановление, на основании которого оно было приобретено, утеряно. Для оформления достаточно одного документа: либо постановления, либо свидетельства о праве на собственность. Если какого-то из них нет, следует подать заявку в регистрирующий орган и получить недостающий документ.

2) Процедура оформления будет зависеть от того, где находится земля (недвижимость) - в товариществе или в деревне. Если в деревне, то земля могла предоставляться в личное пользование решением председателя совхоза. В этом случае нужно получить выписку из хозяйственной книги по форме, утвержденной Минюстом. После чего с кадастровым планом обращаться в Росрегистрацию.

3) В случае с товариществом имеет значение, когда оно было зарегистрировано в качестве юридического лица. Если земельный участок, составляющий территорию некоммерческого объединения, предоставлен данному объединению до вступления в силу закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (т.е. до 20 апреля 1998 года), гражданин, являющийся членом объединения, имеет право бесплатно приобрести участок в собственность. Но при условии, что он предоставлен в соответствии с проектом организации и застройки территории данного объединения (либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном объединении документом).

В иных случаях земельные участки садоводам, огородникам и дачникам будут предоставляться за плату без проведения торгов. Стоимость определяется органами государственной власти субъекта РФ.

4) Вместо кадастрового плана можно предъявить в регистрирующий орган заключение правления некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. В органы технического учета для получения каких-либо документов по указанным объектам обращаться уже не надо (т.е. не нужно получать техпаспорт на садовый, дачный дом или хозяйственные постройки, расположенные на садовом или дачном участке). Для заполнения декларации тоже не стоит никуда обращаться, т.к. ее заполняет сам заявитель.

5) Новый закон разрешает включить лишнюю площадь в геодезическое заключение без специальных разрешений. Правда, установлен предел. Разница между старым и присоединяемым участком не должна превышать минимальную норму предоставления земли, установленную законом.

Случай, если гражданин проживает в частном доме на двух хозяев и желает оформить право собственности на земельный участок под домом, а второй собственник отсутствует, то в соответствии с земельным законодательством земельный участок, расположенный под домом, является неделимым и может быть предоставлен на праве долевой собственности, либо на праве аренды. Процедура предоставления неделимых участков в собственность либо аренду регламентирована Земельным кодексом Российской Федерации. В данном случае для оформления права собственности на неделимый земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, необходимо совместно со вторым собственником обратиться в уполномоченный орган в сфере предоставления земельных участков, расположенных на территории города Омска, – Главное управление по земельным ресурсам Омской области, расположенное по адресу: ул. Красногвардейская, 42. При этом необходимо будет предпринять меры по розыску соседа, и получить его согласие на оформление права собственности на землю. Также стоит отметить, что в такой ситуации в рамках действующего законодательства иной порядок приобретения права собственности на землю не предусмотрен.

Если же не удастся разыскать соседа, либо он откажется от процедуры оформления права собственности на землю, то в соответствии с Земельным кодексом РФ возможно оформить этот земельный участок в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на сам дом. Важно отметить, что в этом случае договор аренды земельного может быть заключен как с участием соседа, так и без него. При этом заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора. Для оформления договора аренды земельного участка также необходимо обращаться в Главное управление по земельным ресурсам Омской области.

В случае, когда гражданин приобретает частный дом, не оформляя участок под ним, затем выстраивает новый дом вместо старого, возможна следующая процедура оформления земельного участка и дома: в соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним одним из оснований для регистрации прав на недвижимое имущество является договор купли-продажи недвижимого имущества. Одновременно с передачей права собственности на дом как объект недвижимости передается преимущественное право и на ту часть земельного участка, которая занята этим домом и необходима для ее использования. Так как на руках нет правоустанавливающих документов на земельный участок, то в первую очередь необходимо обратиться в Государственный архив Омской области с запросом о предоставлении документов, подтверждающих выделение земельного участка в постоянное бессрочное пользование под индивидуальное жилое строительство, либо в Территориальный отдел № 1 Управления Роснедвижимости по Омской области с запросом о наличии сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости. При получении положительного ответа возможно воспользоваться упрощенной процедурой оформления права собственности на землю. Для этого нужно получить в Территориальном отделе № 1 Управления Роснедвижимости декларативный кадастровый паспорт. Вместе с кадастровым паспортом, документами, подтверждающими, что ранее участок предоставлялся в пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование, а также с документами на старый дом нужно обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области для регистрации права собственности.

Если в архиве либо в государственном кадастре недвижимости нет сведений об участке, то необходимо выполнить землеустроительные работы по формированию его границ и провести процедуру кадастрового учета земельного участка. Для этого необходимо обратиться в лицензированную землеустроительную организацию (список из 43 учреждений имеется в кадастровой палате) и заключить договор на проведение работ по межеванию участка. Стоимость данных работ устанавливается в соответствии с договором. После проведения межевых работ и постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо обратиться в Главное управление по земельным ресурсам Омской области за решением о предоставлении земельного участка в собственность, а затем в Управление федеральной регистрационной службы по Омской области.

Когда право собственности на землю будет оформлено нужно признать право собственности на новый дом. Стоит отметить, что до 1 января 2010 года не требуется разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Основанием для госрегистрации права на новый дом является его технический паспорт, который можно заказать в Омском центре технической инвентаризации и землеустройства. После получения техпаспорта следует обратиться в регистрационную службу и получить свидетельство о регистрации права собственности уже на новый дом.