rol_nauki_v_razvitii_obshchestva_sbornik_statey_mezhdunarodn

«Слыша музыку, Лев Николаевич не мог не слышать её; слушая же нравившуюся музыку, он вполне мог разволноваться, - пишет его сын С.Л. Толстой, - у него чтото сжималось в горле, он всхлипывал и проливал слёзы. Беспричинное волнение и умиление были те чувства, которые возбуждала в нём музыка. Иногда музыка волновала его против воли». Он говорил, что искусство «это не шутка, а ужасная власть». И он спрашивал: «Que me veut cette musique? - Чего хочет от меня эта музыка?».

Вероятно, те же чувства испытывал князь Андрей, слушая пение Наташи, поднимаясь к иным, более высоким чувствам. «В середине фразы князь Андрей замолчал и прочувствовал неожиданно, что к его горлу подступают слёзы, возможность которых он не знал за собой. Он посмотрел на поющую Наташу, и в душе его произошло что-то новое и счастливое. Он был счастлив, и ему вместе с тем было грустно. Ему решительно не о чём было плакать, но он готов был плакать» (10, 210-211). О чем же он думал? О любви? О своих разочарованиях? О своих надеждах на будущее?

«Да и нет», - пишет Толстой. Это было действие силы искусства – музыки, возвышающей и очищающей души.

Именно музыка позволяет глубже ощутить размышления героя об истинном смысле жизни и решить, что он несёт людям, есть ли в нём начало гармонии, понимания, созвучия, единодушия с другими людьми, музыка исполняет роль исповеди.

Музыка выводит его из физического бытия, узкого и телесного, в мир бесконечного, словами неопределимого, преображённого бытия. Музыка по природе своей – антипод прозаической реальности. Она – голос сердца с наивысшей полнотой говорящий о духовном богатстве человека.

Вслед за Шопенгауэром Толстой утверждает музыку как высочайшее в мире искусство, которое раскрывает «таинственный смысл мира».

Романтическое восприятие музыки писателю-реалисту кажется странным. Но в том-то и состоит многогранность Толстого, что он, когда дело касается непосредственного воздействия музыки на человека, становится романтиком. Музыка для Льва Николаевича – стихия, средство познания мира и глубин человеческой души. Она передаёт самое сокровенное, что «независимо от всего в мире и выше всего в мире».

Л.Н. Толстой был увлечен миром русских народных песен, любил слушать игру на балалайке, гитаре, гармонике. И это новая грань гармонии, переживаний и поступков его героев, связанных с народной музыкой, проступает в сценах, рисующих пребывание Наташи и Николая Ростовых в гостях у дядюшки.

«Из коридора ясно стали слышны звуки балалайки, на которой играл, очевидно, какой-нибудь мастер этого дела. Наташа уже давно прислушивалась к этим звукам и теперь вышла в коридор, чтобы слышать их яснее… (10, 264)

- Еще, пожалуйста, еще, - сказала Наташа в дверь, как только замолкла балалайка. Митька настроил и опять задребезжал «Барыню» с переборами и перехватами…» (10,265)

Наташа замирает, слушая, как дядюшка исполняет на гитаре русскую песню. Игра Митьки раззадорила его, и «он взял (несколько театральным жестом...)

гитару... и, подмигнув Анисье Фёдоровне, начал не Барыню, а взял один звучный, чистый аккорд и мерно, спокойно, но твердо начал весьма тихим темпом отделывать известную песню «По у-ли-и-це мостовой». Враз, в такт с тем степенным весельем… запел в душе Николая и Наташи этот мотив песни.…

161

- Прелесть, прелесть, дядюшка! ещё, ещё! – закричала Наташа...» (10, 265-266). Сила музыки захватила Наташу, и это проникновение в народный дух

выразилось в русской пляске. «Где, как, когда всосала в себя их того русского воздуха, которым она дышала, - эта графинечка, воспитанная эмигранткойфранцуженкой, - этот дух, откуда взяла она эти приёмы, которые pas de chale давно бы должны были вытеснить? Но дух и приёмы эти были те самые, неподражаемые, неизучаемые, русские…» (10, 266)

Поэтому и песня дядюшки кажется ей верхом «музыкальной прелести», поэтому и «попросила у дядюшки гитару и подобрала аккорды к песне», поэтому и её пляска столь естественна в доме, который кажется продолжением леса и сада, - в сенях пахнет яблоками, висят волчьи и лисьи шкуры, - хороша и тем, что героиня, слушая народную музыку, умела понять всё то, «что было в Анисье… и в матери, и во всяком русском человеке».

Здесь народная музыка, песни и пляски захватывают её природное начало, часть народной души сливается с традициями русской музыкальной культуры. Музыка помогает понять национальную гордость героини, её любовь к своему народу, России…

В трактате «Что такое искусство?» Толстой не раз возвращается к определению музыки. Он, в частности, пишет о музыке, как о «самом задушевном, то есть наиболее других задевающем чувстве людей искусстве».

Самое сложное музыкальное осмысление связано с образом Константина Левина в романе «Анна Каренина». Его понимание музыки близко авторскому. Левин, как и Толстой, в своих музыкальных вкусах многогранен и противоречив. Он тянется к народной песне, ищет в ней идеал и правду искусства. Сцена покоса, наиболее развернутая и эмоциональная, выстроена писателем в «народном ключе»: «Один грубый, дикий бабий голос затянул песню и довёл ее до повторенья, и дружно, враз, подхватили опять сначала ту же песню полсотни разных, грубых и тонких, здоровых голосов.

Бабы с песнью приближались к Левину, и ему казалось, что туча с громом веселья надвигалась на него…Левину завидно стало это здоровое веселье, хотелось принять участие в выражении этой радости жизни» (18, 290).

Песня позвала героя к раздумью и «в первый раз ясно пришла мысль о том, что от него зависит переменить ту столь тягостную праздную искусственную жизнь, которой он жил на эту трудовую, чистую и общую прелестную жизнь».

Музыка живёт в произведениях Л.Н. Толстого в тесной связи с миром людей и природы. Звуковые образы чрезвычайно разнообразны по эмоциональной окраске и своему характеру: это лепет берёз и стук дождя, перезвон часов и цокот копыт, колокольный звон и озорной голосок балалайки. Волнующая интонация человеческой речи, так похожая на мелодический ряд, звучит во всех произведениях Толстого.

Любовь к музыке обогатила жизнь гения русской литературы, придала особую музыкальность звучания его произведениям. Музыка раскрывает души героев, вносит в их жизнь то красоту гармонии, то диссонанс страстей. Образы в произведениях писателя развиваются по музыкальным законам – они непрестанно возвращаются то как воспоминание, то как светлая мечта, но всякий раз звучат поновому, как бы в иной тональности. «Есть самое важное – жизнь… - говорил Толстой, - но жизнь наша связана с жизнью других людей и в настоящем, и в прошлом, и в будущем…», а музыка – это одна из самых великих духовных связей, объединяющих человечество общими чувствами.

162

По-разному можно относиться к тому, что Толстой говорил и писал о музыке. Эти высказывания писателя актуальны и поучительны и сегодня, потому что вслушиваясь в голос Л.Н. Толстого и героев, ощущаешь их радости, переживания, раздумья, находишь немало созвучного чувствам современников, живущих уже в XXI веке, и постигаешь духовные и нравственные ценности жизни, истины, добра, красоты и музыки.

Список использованной литературы.

1.Толстой Л.Н. Полное собрание сочинений: В 90 т. (Юбил. Изд.). – М., 19281958. – Т. 13. – С. 80-81. (Далее по тексту ссылки на это издание даются в круглых скобках с указанием тома и страниц)

2.Гусев Н.Н. Летопись жизни и творчества Льва Николаевича Толстого. Т. I. 1828-1890. - М., 1958. Т. П. 1891-1910. М. 1960.

3.Гусев Н., Гольденвейзер А. Лев Толстой и музыка. Воспоминания. - М., Музгиз, 1953.

4.Кузминская Т.А, Моя жизнь дома и в Ясной поляне. - Тула, 1964.

5.Толстой Л.Н. Искусство. Время. - М., Советская Россия, 1981.

6.Толстой И.Л. Мои воспоминания. - М., Гослитиздат, 1969.

7.Толстой С.Л. Очерки былого. - Тула, 1960.

8.Толстой и музыка. Хроника. Нотография. Библиография. Сост. З.Г. Палюх, А.В., Прохорова. - М., Советский композитор, 1981.

©Т .М. Чекалова, 2014

163

ЮРИДИЧЕСКИЕ НАУКИ

УДК 347.453.1

Е. С. Власенко, студент 4 курса Института истории и права Хакасского государственного университета им. Н.Ф. Катанова г. Абакан, Республика Хакасия, Россия Научный руководитель – Козлова В. Н.

ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

ВРоссийской Федерации право человека на жилище гарантировано ст. 40 Конституции Российской Федерации, которая гласит, что «каждый человек имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища» [1].

Статья 7 Конституции Российской Федерации гласит: «Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека», что подтверждает одно из прав человека – право на жилище [1].

ВКонституции РФ, как уже было сказано, определено право гражданина на жилище и его неприкосновенность. Сам же найм жилья регулируется такими нормативно-правовыми актами как Гражданский кодекс РФ (часть 2), Жилищный кодекс РФ, а также ряд подзаконных нормативно-правовых актов в виде Постановлений Правительства РФ. При этом договор коммерческого найма регулируется фактически только ГК РФ с незначительными отсылками к ЖК РФ, в то время как договор социального найма регулируется только ЖК РФ.

Договор коммерческого найма во многом схож с такими гражданско-правовыми договорами, как договор аренды и договор социального найма. И последующее сравнение это наглядно показывает.

Необходимо определить, что представляет собой договор коммерческого найма. Определение указанного договора содержится в ст. 671 ГК РФ, согласно которой договор коммерческого найма - это соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное пользование и владение, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору [2].

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а также если договор заключен в простой письменной форме.

Ксущественным условиям договора коммерческого найма относятся:

предмет договора (жилое помещение, которое сдается);

порядок и способы платежей за найм жилого помещения;

перечень лиц, которые могут выступать в качестве сонанимателей. Сторонами в договоре коммерческого найма являются наймодатель и наниматель.

Наймодателем может выступать любой собственник жилого помещения, будь то гражданин или юридическое лицо, муниципальное образование, которое действует через представителей, Российская Федерация или субъект РФ, а нанимателем может выступать только физическое лицо – гражданин.

Выделяется два основных вида договора коммерческого найма:

долгосрочный договор, заключаемый на срок не более 5 лет;

164

краткосрочный, заключаемый на срок до 1 года.

Объектами договора коммерческого найма выступают жилые помещения в виде:

квартир;

жилых домов;

части квартиры или жилого дома.

Специальное правовое регулирование договоров коммерческого найма осуществляется не только ГК РФ, но и нормативными правовыми актами субъектов РФ. Так, в городе Москва принят и действует Закон г. Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении прав жителей города Москвы на жилые помещения». Данный закон не предусматривает права выкупа помещений, заключенных по договорам коммерческого найма [3].

В Республике Хакасия действует несколько законов о предоставлении жилья различным категориям людей. Это Закон РХ от 10 декабря 2012 г. № 107 - ЗРХ «О предоставлении жилых помещений детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа» [4], Закон РХ от 20 декабря 2012 г. № 130

– ЗРХ «О правилах формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, и порядке включения указанных граждан в эти списки» [5] и Закон Республики Хакасия от 26 апреля 2006 г. № 14 – ЗРХ «О порядке и форме предоставления отдельным категориям ветеранов, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, жилых помещений в Республике Хакасия» [6].

Закон РХ от 10 декабря 2012 г. определяет порядок предоставления жилых помещений в Республике Хакасия детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лицам, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, если их право на получение жилых помещений не было своевременно реализовано. Также, согласно положениям данного Закона, сохраняется право на обеспечение жилыми помещениями лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями. Таким образом, анализируемый Закон уточнил, что правом на жилую площадь обладают не только те граждане, которые входят в указанные группы, но и те лица, которые состояли на очереди в получении жилого помещения, которым исполнилось 23 года, но которых еще не обеспечили соответствующим жильем.

Закон РХ от 01 апреля 2010 г. № 25 – ЗРХ «О внесении изменений в Закон Республики Хакасия «О порядке и форме предоставления отдельным категориям ветеранов, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, жилых помещений в Республике Хакасия» более полно урегулировал положения нуждающихся граждан в жилье: «Согласно внесенным изменениям гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации признаются: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых

165

помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Субсидия предоставляется гражданину единовременно в безналичной форме путем перечисления платежей продавцу жилья на основании договора куплипродажи жилого помещения, зарегистрированного в территориальном органе федеральной регистрационной службы» [7].

В многоквартирном доме объектом договора коммерческого найма вместе с жилым помещением по договору передается и общее имущество других собственников квартир. К такому имуществу относят:

-общие помещения дома;

-различное оборудование (электрическое, механическое, которое находится за пределами квартиры и обслуживающее не одну квартиру).

Ст. 19 ЖК РФ обозначает договор найма жилого помещения фонда коммерческого использования. Однако, вопросы содержания и пользования жилыми помещениями государственного и муниципальных жилищных фондов - предмет регулирования ЖК РФ [8].

Так чем же отличается договор коммерческого найма от других договоров, например таких, как аренда?

Аренда имущества регулируется главой 34 ГК РФ «Аренда». Договоры аренды составляют самостоятельную группу правоотношений, особенностью которых является их срочный характер и сохранение за первоначальным владельцем права собственности или иного вещного права.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Основное отличие заключается именно

втом, что нанимателем может являтся юридическое лицо. Основным документом по аренде жилья, регулирующим отношения между арендодателем и арендатором, является договор аренды жилого помещения. Договор аренды, так же как и договор найма, заключается в письменной форме.

Размер арендуемой площади жилого помещения не ограничивается. Юридические лица, выступая арендатором жилого помещения по договору аренды, вправе предоставлять его уже по договору найма жилого помещения только для

166

проживания граждан, которые вправе с согласия арендодателя сдавать его в поднаем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено и по договору безвозмездного пользования. Однако в любом случае императивная норма п. 2 ст. 671 ГК РФ об использовании юридическими лицами жилого помещения только для проживания граждан должна быть соблюдена. Запрещено юридическим лицам размещать в жилом помещении офисы, складские помещения. Право сдачи жилых помещений в аренду принадлежит юридическому лицу собственнику или уполномоченному им лицу (органу).

Право аренды жилых и нежилых помещений в жилищной сфере принадлежит гражданам и юридическим лицам. В аренду могут быть переданы жилые дома, квартиры, относящиеся к государственному, муниципальному, общественному, частному жилищным фондам. Не подлежат передаче в аренду служебные жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов, а также комнаты в квартирах, относящихся к государственному и муниципальному жилищным фондам. Размер, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды жилого помещения также, как и в договоре найма жилого помещения. Члены семьи арендатора, проживающие совместно с ним и включенные в договор аренды жилого помещения, также как и в договоре найма, пользуются помещением наравне с арендатором и несут равные с ним обязанности. Если указанные граждане перестали быть членами семьи арендатора, они сохраняют права и обязанности по пользованию жилым помещением до окончания срока аренды, указанного в договоре. Арендатор - юридическое лицо вправе вселить в арендуемое жилое помещение своих работников с членами их семей. С работниками, вселенными в жилое помещение, арендатор – юридическое лицо заключает соответствующий договор найма жилого помещения (субаренды) на срок, не превышающий срока, на который заключен договор аренды. Если лица, вселенные в жилое помещение арендатором – юридическим лицом, расторгнут с ним трудовые отношения, они теряют права на пользование жилым помещением, если другой член семьи, проживающий совместно, не является работником данного арендатора. Арендатор - юридическое лицо вправе в таком случае перезаключить договор субаренды с этим членом семьи.

Лица, вселенные в жилое помещение арендатором – юридическим лицом, самостоятельного права на это помещение не имеют. Такой арендатор не вправе вселять в арендуемое помещение работника с семьей, если при этом на одного члена семьи будет приходиться меньше установленной ЖК нормы площади жилого помещения. Расторжение арендатором договора аренды жилого помещения производится при соблюдении следующих условий. Арендатор с согласия членов семьи, включенных в договор аренды жилого помещения, а также арендатор – юридическое лицо вправе расторгнуть договор, предупредив об этом арендодателя за три месяца. При расторжении договора аренды без такого предупреждения арендатор обязан выплатить арендную плату за три месяца вперед. Арендатор обязан вернуть арендодателю помещение в надлежащем состоянии с учетом нормального износа

Следует отметить, что договор коммерческого найма существенно отличается от схожего с ним по своей сути другого договора - договора социального найма. Данный вид договора отличается целым рядом моментов от договора коммерческого найма.

Отличия договора коммерческого найма от договора социального найма выражаются в следующем:

167

договор коммерческого найма заключается с любым гражданином, а договор социального найма - лишь с гражданином, предварительно признанным малоимущим и нуждающимся в жилье;

коммерческое жилье не подлежит приватизации;

договор социального найма допускает вселение родственников без согласия наймодателя, в то время как договор коммерческого найма это запрещает;

договор социального найма предполагает предоставление жилых помещений бесплатно для малоимущих, а договор коммерческого найма – только возмездный )то есть взимается плата);

расторжение договора коммерческого найма влечет выселение в результате решения суда нанимателя и граждан, проживающих в помещении к моменту расторжения договора, однако ГК РФ не указывает последствия выселения (будет предоставлено или не будет предоставлено жилье);

Жилищный Кодекс РФ предусматривает выселение лиц, виновных в неуплате за коммунальные услуги с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

ГК РФ предусматривает случаи расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. Расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ) [2].

ГК РФ устанавливает правило, по которому наниматель жилого помещения вправе с согласия постоянно проживающих с ним лиц в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687) [2].

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

– невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – более двух раз по истечении установленного сроком договора платежа;

– разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

– использования жилого помещения не по назначению либо при систематическом нарушении прав и интересов соседей.

По требованию любой из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке, если помещение перестает быть пригодным для проживания, а также в случае аварийного состояния.

В качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения ГК РФ предусматривает выселение из жилого помещения на основании решения суда (ст. 684 ГК РФ)[2]. А в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (п. 4 ст. 31 ЖК РФ)[7]. С учетом бесчисленного множества случаев, когда после развода бывший муж или жена требуют долю в квартире супруга (и еще чаще – в квартире его родителей), такой подход выглядит справедливым. Но есть и минус – супруг, приходящий жить на чужую площадь, всю жизнь будет жить там на «птичьих правах».

Жилищный кодекс защитил интересы тех семей, кто в свое время приватизировал квартиру на одного из супругов. Для таких случаев предусмотрено, что члены семьи

168

также имеют право на свою долю в квартире. Чтобы защитить интересы детей, в ЖК РФ четко указана обязанность владельца жилья позаботиться о предоставлении другой площади бывшим членам семьи.

В п. 2 ст. 683 ГК РФ выделена разновидность коммерческого найма жилых помещений – краткосрочный найм [2]. При заключении такого вида договора существенно уменьшается объем прав и обязанностей нанимателя: он не вправе вселять в занимаемое жилое помещение временных жильцов и поднанимателей, не имеет преимущественного права на возобновление договора на новый срок. В данном случае не допускается и замена нанимателя в договоре. Между тем при заключении краткосрочного договора коммерческого найма в нем не требуется указывать лиц, совместно проживающих с нанимателем. Но указанные ограничения применяются лишь в том случае, если при заключении договора в нем не было установлено иное, то есть стороны вправе отказаться от всех или части ограничений, оговорив это в тексте договора найма.

Законодатель не предусматривает обязательной государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения.

У ряда российских юристов возникает вопрос, почему законодатель, предусмотрев государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 ГК РФ [2], ст. 26 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [9]), не уделил должного внимания договору коммерческого найма жилого помещения.

На мой взгляд, это можно сделать. Если договор социального найма проходит обязательную регистрацию, тем самым признается и закрепляется право гражданина на жилое помещение, то почему бы и государству не принять участие в регистрации договора коммерческого найма. Не исключено, что это условие намного строже регулировало одно из существенных условий договора комнайма – цену за пользование жилым помещением. Одним словом, на этот счет законодателю следовало бы подумать. С другой стороны, можно дополнить соответствующие разделы ГК РФ нормами, которые бы ликвидировали пробелы законодательства касательно договора коммерческого найма.

По форме договор коммерческого найма и договор социального найма помещения, по сути, идентичны. Схожи права и обязанности нанимателей жилого помещения. Идентичны в виду того, что гл. 35 ГК РФ предусматривает минимальный набор условий к такому договору.

Есть и другие схожие черты договоров коммерческого и социального найма:

-жилые помещения по договорам предоставляются только для проживания и нанимателем может быть только гражданин;

-не требуется согласия наймодателя на вселение несовершеннолетних по договору коммерческого и социального найма;

-при смене собственника жилого помещения не лишает прав нанимателей на использование жилья при новом собственнике;

-совпадение положений ЖК РФ и ГК РФ в части того, что предметом жилищного найма может быть только изолированное, пригодное для проживания помещение, соблюдена письменная форма договора, в котором отражены права и обязанности сторон.

Договор коммерческого найма – весь сложный гражданско-правовой договор. На мой взгляд, законодателю было бы целесообразно ввести государственную регистрацию договора коммерческого найма. Это следует сделать с целью того, чтобы, как и договор

169

социального найма, договор коммерческого найма был официального зарегистрирован. Это условие также касается и другого предложения по совершенствованию законодательства в данной сфере. Вторым предложением по совершенствованию является введение единой фиксированной платы за найм жилого помещения по договору коммерческого найма. Как уже отмечалось, оплата за пользование жилым помещением зачастую превышает установленные государственные нормы. Это весьма проблематично, так как не каждый наниматель хотел бы переплачивать за наем и не без того дорогого жилья. Третьим предложением по совершенствованию законодательства касательно договора коммерческого найма – дополнить договор коммерческого найма положениями только Гражданского кодекса РФ. Данный договор полностью не регулируется Гражданским Кодексом РФ, содержатся отсылки к нормам ЖК РФ (в частности – норма жилого помещения на одного человека), а также это подтверждается и тем, что в субъектах Российской Федерации принимаются законы, которые более детально регулируют право граждан (так и отдельных категорий, таких как дети-сироты, инвалиды, ветераны) на жилые помещения.

Список использованной литературы:

1.Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993г.) // Российская газета. – 2009. – 21 января. - № 7.

2.Гражданский Кодекс РФ, часть 2: Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части 2 Гражданского кодекса РФ» (в ред. Федерального закона от 09 апреля 2009 г. № 56-ФЗ) // Российская газета. – 1996. – 6 февраля. - № 23.

3.Закон г. Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении прав жителей города Москвы на жилые помещения» (в ред. Закона г. Москвы от 19 июня 2013 г.

№31) // Ведомости Московской Городской Думы. – 2006. – 8 августа. - № 7. – ст.

4.Закон Республики Хакасия от 10 декабря 2012 г. № 107 – ЗРХ «О предоставлении жилых помещений детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа» // Вестник Хакасии. – 2012. – 21 декабря. -

№107.

5.Закон Республики Хакасия от 20 декабря 2012 г. № 130 – ЗРХ «О правилах формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, и порядке включения указанных граждан в эти списки» // Вестник Хакасии. – 2012 . – 21 декабря. - № 107.

6.Закон Республики Хакасия от 26 апреля 2006 г. № 14 – ЗРФ «О порядке и форме предоставления отдельным категориям ветеранов, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, жилых помещений в Республике Хакасия» // Вестник Хакасии. – 2006. – 5 мая. - № 22.

7.Закон РХ от 01 апреля 2010 г. № 25 – ЗРХ «О внесении изменений в Закон Республики Хакасия «О порядке и форме предоставления отдельным категориям ветеранов, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, жилых помещений в Республике Хакасия» // Вестник Хакасии. – 2010. – 8 апреля. - № 26.

8.Жилищный Кодекс РФ: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ (в ред. Федерального закона от 02 июля 2013 г. № 185-ФЗ) // Российская газета. – 2005. – 1 января. - № 1.

170