2 Функциональное содержание общегородского центра.

Функциональные особенности городского центра можно обозначить следующим образом:

главные функции – управление и общественно-политическая жизнь, культура, наука и образование, торгово-бытовое обслуживание населения;

дополнительные функции – транспорт, связь, реклама, техническое обеспечение и обслуживание главных функций.

Общественные и жилые здания на территории центра объединяются на основе их социальной значимости. Основными функциональными зонами городского центра являются:

- зона административно-деловых и коммерческих учреждений;

- зона культурно-просветительских учреждений;

- зона торгово-бытового обслуживания.

Помимо общественных, общегородской центр может включать и некоторые виды жилых функций. Это связано с тем, что зоны дневной активности в новых центрах к вечеру становятся необитаемыми. Для решения этой проблемы целесообразно включение некоторых видов жилой застройки, к которым относятся:

- гостиницы, общежития, пансионаты, коммерческое жилье;

- служебные квартиры административного и технического персонала, пребывание которого на территории центра должно быть постоянным;

- жилища, совмещенные с местом, приложения труда представителей некоторых профессий – мастерские, студии, индивидуальные выставочные залы, семейные кафе, магазины и т.д.

2.2 Размер территории.

Расчетные показатели определения территории имеют значительные колебания в зависимости от этажности зданий, плотности застройки и композиционных особенностей в планировке центра города.

Для площадок, на которых размещаются здания и сооружения центра, требуется территория 1,5 – 2,5 м² на 1 жителя (ориентировочно).

Если принять, что свободные от застройки территории (озеленение, площади, стоянки) составляют не менее 50% от общей площади центра, то размер проектируемой территории составит 3-5м² на одного жителя. Следовательно, для города на 100 тыс. жителей территория центра для первоначального эскизирования может составить:

3-5м² х 100000 чел. = 30 – 50 га

Для ориентировочного расчета территории под застройку можно пользоваться следующими среднестатистическими показателями:

Таблица

Наименование объекта	Площадь участка (га)	Строит. объем (тыс.м3)	Кол-во
Зона административно-деловых и коммерческих учреждений: - городское управление (акимат), хозяйственные и общественные организации - юридические и правоохранительные организации - государственные финансовые организации - бизнес-центр - гостиничный комплекс - центр телекоммуникаций	0,3 – 0,5 0,2 – 0,4 0,2 – 0,3 0,5 – 1,5 0,3 – 0,5 1,5 – 2,0	20-30 3-5 8-12 15-20 20-30	2 - 3 2 – 3 1 – 2 1 1 1
Зона культурно-просветительских учреждений: - многофункциональный культурно-общественный центр - киноконцертный зал или театр - молодежный дом творчества (дом школьников, специализированные клубы) - дворец гражданских обрядов - выставочный зал и музей - цирк	1,5 – 2,0 0,7 – 1,5 0,5 – 1,0 0,3 – 0,5 0,5 – 1,5 0,7 – 1,5	30-40 10-15 20-30 5-10 20-25 20--30	1 1 1 1 1 1
Зона торгово-бытового обслуживания - торгово-общественный центр - крытый рынок - гостиница - комбинат бытового обслуживания	1,0 – 1,5 1,0 – 2,0 0,2 – 0,4 0,2 – 0,4	30 - 40 15 - 20 10 - 40 10 - 15	1 1 1 - 3 1

Список объектов, указанных в таблице, имеет рекомендательный характер и может быть изменен или дополнен в соответствии с идеей организации обслуживания, заложенной в генплане города.

Размеры территорий для зеленых насаждений и свободных пространств также колеблются в большом диапазоне и зависят от особенностей зонирования и местных природно-климатических условий. Анализ проектов из градостроительной практики показывает, что свободные озелененные пространства могут занимать 40 – 5-% от общей территории центра.