12. Программа первоочередных градостроительных мероприятий

Одним из направлений градостроительного развития г. Арск является совершенствование социально-территориальной организации города, которая включает в себя обеспечение потребности в местах приложения труда в разных сферах деятельности, предприятиями обслуживания, стимулирование развития малого и среднего бизнеса в сфере производства и услуг, развитие условий для семейного отдыха, оздоровления, молодежного досуга. Администрацией города и района в программе социально-экономического развития предусмотрен ряд мероприятий по комплексному развитию экономики, социальной сферы, охране окружающей среды.

Решению данных задач призваны способствовать и основные мероприятия генерального плана развития города по размещению производственных предприятий, жилых кварталов, деловых учреждений, объектов образования, здравоохранения, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, культуры и спорта с соблюдением всех требований гражданского, градостроительного и природоохранного законодательства и с учетом рекомендаций отраслевых норм и правил.

Для реализации положений генерального плана необходимо определить очередность проведения заложенных проектом мероприятий, объем необходимых финансовых средств.

Жилищное строительство. Первоочередное строительство намечено в центральной части Северного района райцентра, где разместится более 25 тыс. кв. м секционной застройки и около 10 тыс. кв. м - блокированной. Также на I очередь планируется застроить индивидуальными домами юго-западную часть южного планировочного района.

К 2018 г. Генеральным планом предусматривается доведение жилого фонда города до 606,77 тыс. кв. м, для чего предполагается построить 253,35 тыс. кв. м жилья, в том числе секционного – 40,19 тыс. кв. м, блокированного - 9,76 тыс. кв. м, индивидуального – 203,4 тыс. кв. м.

Согласно постановления Кабинета Министров РТ №531 от 25.06.2008 г. «Об утверждении укрупненных показателей сметной стоимости строительства объектов жилищного и социального назначения на территории Республики Татарстан», средняя стоимость строительства 1 кв. м общей площади 2-3-этажных жилых домов в базовом уровне цен 2001 г. без НДС составляет 4,3 тыс. руб., 1-квартирных домов в двух уровнях - 6,88 тыс. руб.

Стоимость строительства 2-3-этажных секционных и 2-этажных блокированных домов общей площадью 49,95 тыс. кв. м в базовых ценах 2001 г. составит 200,87 млн. руб., а 203,4 тыс. кв. м индивидуальных домов - 1 403,49 млн. руб. Суммарная стоимость в базовых ценах 2001 г. составит 1 604,37 млн. руб., а в ценах II квартала 2009 г. - соответственно 8 005,79 млн. рублей.

Для перевода из базовых цен 2001 года в текущие цены II квартала 2009 года использован коэффициент 4,99 на основании письма Минрегиона РФ №10217-СК/08 от 9.04.2009 г.

Таблица 12.1

Стоимость нового жилищного строительства на первую очередь генерального плана

Вид жилья	Общая площадь (тыс.кв.м.)	Стоимость строительства (млн. руб.)
		в базовых ценах 2001г.	в ценах II кв. 2009г.
Секционное	40,19	158,92	792,99
Блокированное	9,76	41,96	209,38
Индивидуальное	203,40	1 403,49	7 003,43
Итого	253,35	1 604,37	8 005,79

*Данный показатель представляет собой себестоимость строительства, которая отличается от рыночной стоимости жилья

Строительство объектов соцкультбыта. Расчет потребности населения города в учреждениях культурно-бытового и коммунального обслуживания согласно нормативам приведен в разделе 7.6 пояснительной записки.

В данном разделе учитывается стоимость строительства социальных объектов, финансируемых из бюджетных средств - таких, как объекты образования (детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы), здравоохранения (поликлиники, больницы, ДМК) и социального обеспечения. В течение первой очереди генерального плана предполагается ввод детских садов суммарной мощностью 1495 мест, общеобразовательных школ – 1394 учащихся, поликлиники на 470 посещений в смену, больничного корпуса на 190 коек, детской молочной кухни на 3 712 порций в сутки и социального приюта для детей и подростков на 30 мест. Планируется также строительство нового корпуса центра реабилитации детей-инвалидов и двух реабилитационных центров.

Стоимость строительства объектов обслуживания была определена на основе постановления Кабинета Министров РТ №531 от 25.06.2008 г. «Об утверждении укрупненных показателей сметной стоимости строительства объектов жилищного и социального назначения на территории Республики Татарстан», а также сметной стоимости объектов-аналогов из типовых проектов. Сметная стоимость пересчитана в текущие цены II квартала 2009 г. с применением индекса 4,99. Расчётная стоимость строительства социально значимых учреждений по видам объектов представлена в таблице.

Таблица 12.2

Стоимость строительства объектов обслуживания на первую очередь генерального плана

Наименование	Стоимость строительства (млн. руб.)
	в базовых ценах 2001 г.	в ценах II кв. 2009 г.
Объекты образования	241,12	1203,19
Лечебный корпус ЦРБ	91,35	455,83
Поликлиника	49,43	246,68
Детская молочная кухня	2,44	12,20
Социальный приют	4,23	21,12
Итого:	388,57	1939,02

Таким образом, стоимость строительства на первую очередь генерального плана объектов образования, здравоохранения и социального обеспечения (без учёта реабилитационных центров) ориентировочно составит 388,57 млн. рублей в базовых ценах 2001 года, или 1939,02 млн. руб. в текущих ценах II квартала 2009 года.

Стоимость строительства запроектированных зеленых насаждений.

Ориентировочная стоимость запланированных первоочередных работ по благоустройству озелененных территорий специального назначения и общего пользования составит 471,85 млн.рублей в текущих ценах 2009 года.

Таблица 12.3

Стоимость планируемых работ по озеленению территории г. Арска

на первую очередь генерального плана

Озелененные территории	Площадь, га	Коэффициент, т. руб./га		Сумма, т. руб.
		2001 г.	2009 г.	2001 г.	2009 г.
Озелененные территории общего пользования	68,1	626,58	3126,63	42 670,1	212 923,5
Озелененные территории специального назначения	279,2	188,5	940,62	52 629,2	262 621,1
Итого	347,3			95 299,3	475 544,6

Общая стоимость первоочередных градостроительных мероприятий.

Таблица 12.4

Сводная таблица затрат на осуществление мероприятий

Наименование мероприятий	Стоимость реализации в ценах 2001 г. (млн. руб.)	Стоимость реализации в ценах 2009 г. (млн. руб.)
1	2	3
Жилищное строительство	1 604,37	8 005,79
Строительство объектов обслуживания	388,57	1 939,02
Мероприятия по озеленению территории	95,30	475,54
Инженерные мероприятия по благоустройству территории	4,89	24,39
Cтроительство магистральных инженерных сетей и объектов	Н. с.	156,53
ИТОГО		10 601,27

Таким образом, общая стоимость реализации первоочередных мероприятий генерального плана составит 10 597,58 млн. рублей в текущих ценах 2009 г.