4. Производственные и коммунально-складские территории

Градостроительная реорганизация производственных зон является одним из важнейших направлений обновления и развития городской среды. Основная цель – разработка комплекса градостроительных мероприятий, реализация которых должна обеспечить улучшение экологической ситуации и более рациональное использование территорий.

Генеральным планом ограничивается развитие промышленных зон в установленных территориальных границах и предлагается новая площадка в северной части города за пределами существующей границы города для размещения производственных объектов. Переустройство и развитие производственных зон предусматривает качественное развитие территории сложившихся промышленных районов:

- полную или частичную реконструкцию производственных территорий путем обновления, уплотнения их застройки и создания разветвленной транспортно-инженерной инфраструктуры, обеспечивающей рациональное и эффективное использование территорий;

- модернизацию производственных объектов, предусматривающую использование безотходных технологий, оборотно-повторное водоснабжение, организацию санитарно-защитных зон, предусматривающую их благоустройство и озеленение, а также сокращение нормативных размеров санитарно-защитных зон за счет снижения уровня загрязнения окружающей среды промышленными предприятиями;

- создание на территории производственных зон развитой системы культурно-бытового обслуживания трудящихся и размещение на предзаводских территориях административных зданий, общественных центров, научно-технических и учебных центров;

- перефункционирование территорий производственных объектов, негативно влияющих на окружающую среду.

На сегодняшний день площадь производственных территорий г. Арска составляет 114,2 га. Основная часть промышленных и коммунально-складских предприятий локализуется вдоль улиц Агрономическая, Мостовая, а также вдоль железной дороги, образуя крупные промышленные зоны. Остальные предприятия расположены локально по территории города.

Производственные и коммунально-складские территории г. Арск характеризуются рядом особенностей:

- в санитарно-защитных зонах промышленных узлов и отдельно расположенных предприятий находятся значительные по площади участки жилой застройки.

- ряд предприятий расположены непосредственно вблизи жилых кварталов, в городском центре, занимают ценные селитебные территории, являясь источником шума и загрязнения.

- промышленные предприятия являются причиной формирования устойчивых ареалов загрязнения воздушного и водного бассейнов г. Арск.

В пределах расчетного срока реализации Генерального плана намечены следующие мероприятия:

- перефункционирование ряда производственных объектов в связи с размещением вблизи жилой застройки, вблизи предприятий пищевой отрасли промышленности, в охранной зоне памятника археологии, а также в I поясе зоны санитарной охраны водонасосной станции;

- отраслевое перефункционирование ряда промышленных объектов в коммунально-складские с размером санитарно-защитной зоны не более 100 м, и под объекты пищевой отрасли с размером санитарно-защитной зоны 50 м;

- сокращение размера санитарно-защитной зоны до 100 м предприятия ОАО «Арский элеватор», в случае нереализации рекомендуемых мероприятий по сокращению СЗЗ – осуществить ликвидацию данного производства;

- сокращение территории предприятий.

Перечень объектов, подлежащих перепрофилированию на первую очередь и в пределах расчетного срока действия Генерального плана, представлен в разделе «Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС) и охрана окружающей среды (ООС)», т. 7, Обоснование положений о территориальном планировании и графические материалы.

Выносимые предприятия, а также новые производственные объекты предполагается разместить на площадках, расположенных севернее существующей границы города Арска. Общая площадь территорий для размещения производственных объектов составляет 28,8 га.