5.1.2 Жилищная инфраструктура

На 01.01.08 объем жилищного фонда города составил 382,6 тыс.кв.м общей жилой площади, в т. ч. без специализированного фонда (см. примечание к табл.5.13) - 377,4 тыс. кв. м. Кварталы жилой застройки в настоящее время занимают территорию 414,0 га, из них 373,4 га - свыше 90 % - приходится на индивидуальную (в т. ч. коттеджную) застройку. По количеству общей жилой площади индивидуальные дома составляют 62,2 % городского жилого фонда.

Генеральным планом предлагается включение в состав города близлежащей деревни Старый Айван, жилой фонд которой оценивается ориентировочно в 10,59 тыс. кв. м (исходя из численности её населения - 546 чел. - и средней жилищной обеспеченности по сельской местности Арского района - 19,4 кв.м/чел).

В настоящее время жилой фонд Арска представлен главным образом усадебной застройкой, а также частично 2-3-этажной секционной застройкой (центральная часть северного района города).

Таблица 5.13

Характеристика существующей жилой застройки (на начало 2007 года)

Показатели	Всего	В том числе
		Индиви-дуальная	Много- этажная	Блокиро- ванная
Территория (га)	414,0	373,42	38,65	1,89
Общая жил. площадь (тыс.кв.м)	377,4	234,8	141,11	1,49
Плотность застройки (кв. м / га)	911,6	623,4	3651,1	789,2
Население (чел.)	17418*	10698	6650	70
Плотность населения (чел. / га)	42,08	28,65	172,06	37,19

*В данной таблице не рассматривается специализированный жилой фонд, поэтому указанная в ней численность населения меньше приведённой в разделе 5.1.

Согласно ст.92 Жилищного кодекса РФ, специализированный жилищный фонд включает служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, в домах системы социального обслуживания населения (детские дома, интернаты для инвалидов, ветеранов и т. п.), жилые помещения маневренного фонда, фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

Одной из важнейших характеристик уровня жизни населения является обеспеченность жильем и качество жилых помещений.

По состоянию на конец 2007 г. показатель обеспеченности общей жилой площадью в Арске равен 21,6 м² на одного жителя (по республике в целом этот показатель составляет 21,3 м ²/чел., а по городской местности РТ - 20,8 м²/чел.). В среднем за период 1997-2007 гг. (см. табл. 5.14) жилищная обеспеченность в Арске была выше, чем в городской местности Республика Татарстан, на 0,85 кв. метра.

Таблица 5.14

Динамика жилищной обеспеченности на конец года.

	1997	1998	1999	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007
Общая жилая пло- щадь (тыс. кв. м)	Н.с.	284,4	297,6	308,3	321,8	324,3	338,9	346,4	359,9	367,5	382,6
Обеспеченность (кв. м / чел.)	17,7	18,0	18,6	19,3	20,0	19,7	19,6	19,9	20,7	20,9	21,6
то же по городс-кой местности РТ	16,7	17,1	17,6	18,1	18,5	18,8	19,2	19,6	20,0	20,3	20,8
- по РТ в целом	17,4	17,7	18,2	18,6	19,1	19,4	19,7	20,1	20,5	20,9	21,3

Примечание: все таблицы раздела составлены по данным Госкомстата РТ (сборник «Жилищное хозяйство РТ.»).

График 5.10

Как видно из графика 5.10, в начале 1990-х гг. жилищная обеспеченность в Арске была ниже средней по городским поселениям РТ, в 1995 г. сравнялась и в последующие годы неизменно превышала её, а в 1997-2002 гг. - также среднюю обеспеченность по Республики Татарстан в целом.

В 2007 г. Арск увеличение жилищного фонда составило 4,11 % от общей площади жилья на начало года, в то время как по республике в целом - 2,44, а по её городской местности - 2,22%.

Таблица 5.15

Движение жилищного фонда за 1999 - 2007 гг. (тыс. кв. м общей площади)

Год	Наличие площади на начало года	Прибыло за год			Выбыло за год
		Всего	В т. ч. новое строи-тельство	Кроме того, за счет уточ-нения	Всего	В том числе			Кроме то-го, за счет уточнения
						По ветхос-ти и ава-рийности	От сти-хийных бедствий	По ре-конст-рукции
1999	284,4	19,7	12,4	8,6	7,5	0,6	-	-	7,6
2000	297,6	13,2	9,8	1,4	3,9	0,4	0,1	-	-
2001	308,3	19,0	12,3	2,4	7,9	1,7	-	-	-
2002	321,8	8,2	8,2	-	2,0	2,0	-	-	3,7
2003	324,3	16,4	16,4	-	1,8	1,8	-	-	-
2004	338,9	8,5	8,5	-	1,0	0,8	-	-	-
2005	346,4	10,7	10,7	2,8	-	-	-	-	-
2006	359,9	8,0	8,0	-	0,4	0,4	-	-	-
2007	367,5	13,8	13,8	2,5	0,6	0,4	0,2	-	0,6

Доля частного жилого фонда в Арске значительно превышает аналогичный показатель по городской местности РТ (таблица 5.16).

Таблица 5.16

Общая площадь жилых помещений по формам собственности

на конец 2007г. (тыс. кв. м, % к итогу)

	Всего	В том числе по формам собственности
		Частного	из него в собственности		Госу-дарст-венного	Муни-ципаль-ного
			граждан	юридических лиц
Арск	382,6	356,0	354,3	1,7	9,9	16,7
	100	93,05	92,60	0,44	2,59	4,36
Городская мест- ность РТ (%)	100	79,62	76,92	2,69	2,48	17,90

Общее число квартир в Арске на конец 2007 г. составило 5907 (без квартир, занятых под общежития), в том числе в многоквартирных домах – 2750. При этом средняя площадь такой квартиры - 51,9 кв.м, а средняя площадь индивидуального дома - 74,4 кв.м. Общее количество домов - 3643, из них индивидуальные составляют 86,7 % (3157 домов).

Таблица 5.17

Число и общая площадь квартир (без специализированного жилого фонда), распределение их по количеству комнат на конец 2007г.

	Всего	В том числе				из всего квар-тиры в много-квартирных домах
		Одно-ком-натных	Двухком-натных	Трехком-натных	4-ком-натных и более
Число квартир
Арск - шт. - в % к итогу	5907 100	965 16,34	1708 28,91	1548 26,21	1686 28,54	2750 46,55
Городская местность РТ (в % к итогу)	100	23,61	40,91	27,96	7,52	88,58
Общая площадь квартир
Арск - тыс.кв. м - в % к итогу	377,4 100	33,1 8,77	88,2 23,37	100,2 26,55	155,9 41,31	142,6 37,27
Гор. местность РТ - %	100	15,08	36,82	34,61	13,49	82,70

Нужно отметить, что доля одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Арске несколько ниже, а доля четырехкомнатных - почти в четыре раза выше, чем в городской местности республики. Доля квартир, находящихся в многоквартирных домах, почти вдвое меньше, чем в городской местности республики.

Из табл. 5.18 видно, что жилой фонд р. ц. Арск полностью газифицирован, почти повсеместно оснащен центральным отоплением, а в остальном уровень благоустройства значительно ниже, чем в среднем по городским поселениям Республики Татарстан и даже по республике в целом.

Таблица 5.18