Вопрос 58

 Форма сделок

   1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

   2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

   3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

   Сделки, совершаемые в простой письменной форме 

   1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

   1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

   2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

   2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 ГК РФ могут быть совершены устно. 

   Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки 

   1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

   2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

3.Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки. 

Вопрос 59

 Государственная регистрация прав

   Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

   Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

   Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

   Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Федеральным законом.

   Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд. 

   1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

   а) прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

   б) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

   в) установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

   г) внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

   д) совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

   е) Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

   Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений- не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

   Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.