32) Арендная плата за землю.

Одна из видов платы за землю. Явл платой по договороу аренды. И явл существенным условием.

33) Оценка земель

-определение стоимости зу. 2 вида: рыночная и кадастровая. Рыночная устанавл оценщиком в соотв с ФЗ «об оценочной деятельнотсти». Кадастровая – устанавливается в целях исчисления земельного налога и в целях исчисления цены выкупа зу. ППРФ «об утверждении правил проведения гос кад оценки земли». Кадастровая оценка осущ на основании статистического анализа рыночной цены и иных методов моссовой оценки недвиж-ти. В процессе кад оценки происходит оценочное зонирование тер-ии. Оценочной зоной признается часть земель однородных по целевому назначению и виду функционального использования.

По результатам зонирования составл карта оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади зоны. Результаты заносятся в данные гос кадастра недвижимости. Проводиться не чаще 1\год, не менее 1\5 лет. Росреестр.

34) Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров.

Правило территориальной подсудности – по месту нахождения зу. До принятия заявления судом, стороны могут воспользоваться третейским судом. Предметная подсудность – районный суд, за исключением дел об определении порядка пользования зу участком. По подведомственности относиться к судам общей юрисдикции и арбитражным судам.

Способы защиты те же, что и в ГК, некоторые в ЗК: 1) признание права на ЗУ. защиту права на ЗУ вправе осуществлять лишь обладатель права на ЗУ; 2) восстановление положения, нарушенного правонарушением. Право на ЗУ подлежит восстановлению в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа гос власти или акта ОМСУ, повлекшего за собой нарушение права на ЗУ; 3) признание недействительным акта органов исполнительной власти и местного самоуправления, не соответствующего закону и нарушающего земельные права и интересы гражданина или ЮЛ.

35) Отнесение земель к категориям. Перевод из одной категории в другую

Одним из принципов ЗП является деление земель на категории. Деление земель на категории составляют особенную часть ЗП. Подразделяются на: 1) земли с\х 2) земли поселений 3) земли промышленности, энергетики, транспорта 4) земли особо охраняемых территорий и объектов 5) земли лесного фонда 6) земли водного фонда 7) земли запаса. Критерии разделения – различное целевое направление. Перевод из одной категории в другую осущ: 1) Фед земли – правительством 2) Субъекты РФ, земли с хнах в мун собств – органами исп власти 3) мун земли за искл сх – органами мсу 4) частн собственности – земли с\х – органами исп власти субъекта, иные – органами мсу. Перевод земель сх допускается в искл случаях, связанных с консервацией земель, с созданием особо охраняемых территорий, установлением или изменением границ поселения. Земли промышленности переводятся без ограничений (искл 2 – если загрязнены после плана рекультивации можно, только после восстановления). Перевод особо охраняемых только если они утратили особую ценность. Регулируется ФЗ «О порядке перевода земель»

36) Правовой режим земель с\х назначения.

- земли за чертой населенных пунктов, предоставленные для с\х, а также предназначенные для этих целей.

Состав земель с\х:

1) С\х угодья – сенокосы, пастбища, земли многолетних насаждений, сады. – особо ценные земли. Перечень уст Фз. Иное использование не допускается

2) Земли, занятые внутрихоз дорогами и коммуникациями 3) Земли, занятые древесно-кустарниковой растительностью, предназначенные для защиты земель. 4) земли, занятые замкнутыми водоемами 5) Земли, занятые зданиями, строениями, используемые для производства, хранения, переработки сх продукции. В составе земель сх м существовать фонд перераспределения земель. Он формируется за счет след зу: -)зу от ктр отказались правообладатели -) вымороченные зу -) принудительно изъятые. Этим фондом занимается местная администрация, сведения общедоступны.

Способ приватизации земель сх – продажа с публ торгов. Прниципы оборота земель сх: Сохранение целевого назначения, установление макс размера общей площади сх угодий в собств 1-го гр или 1 юл, преимущественное право на покупку у субъекта , преимущественное право участников общей долевой собственности на зу сх назн на покупку доли в праве на зу, иностранцам только в аренду. Зем. Доля – доля в общей собственности на зу сх назначения.