21. Теории рентных отношений. Земельная рента как доход с земли и ее разновидности. Особенности формирования цены на землю. Аренднаяплата и цена земли.

Земля и ее недра, являясь одним из трех факторов производства, приносят доход, называемый РЕНТОЙ. Рента- один из видов дохода на собственность, плата собственнику за разрешение применить капитал к земле. Особенность земли:ее кол-во явл-ся величиной данной,фиксированной и не подлежащей увеличению,в отличии от других 2-х факторов(капитал и труд). Сущ-ют различн направления по изучению земельн/ренты: 1)МАРКСИСТСКАЯ КОНЦЕПЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ исходит из того, что источником всех доходов является прибавочный продукт. Поэтому земельная рента, так же, как прибыль и процент, явл-ся превращенной формой прибавочной стоимости. Маркс выделял два вида земельной ренты - абсолютную и дифференциальную. Дифференциальная рента возникает на лучших и средних участках земли как разница между ценой пр-ва продукции, полученной на средних и лучших по плодородию участках, и общей (более высокой) ценой, определяемой худшими условиями производства. Общественная цена производства определяется худшими , а не средними и даже лучшими условиями, потому, что земля ограничена и урожай только со средних и лучших земель не сможет удовлетворить общественные потребности. И ежели спрос превышает предложение, то рыночная цена поднимается до уровня цены худшего участка. Вывод: дифференциальная рента – это разница между общественной и индивидуальной ценами производства. На худших участках она не возникает. Абсолютная рента , по Марксу, - это рента, имеющаяся на всех без исключения участках земли. Она появляется как разница между стоимостью сельскохозяйственной продукции и ее ценой пр-ва: первая выше последней. Маркс полагал, что снижению стоимости мешает частная собственность на землю. Вывод: необходима национализация земли.Если собственник земли сдает землю в аренду, то арендатор платит ему арендную плату, которая включает в себя земельную ренту плюс плату за пользование имеющимися на земле постройками. Сам жеарендатор получает среднюю прибыль на капитал, который он вложил в хозяйство.

НЕОКЛАССИКОВ в отличие от Маркса интересует не то, кем создается рента, а то, от чего зависит уровень, на котором она устанавливается. Итогом исследования этого Вопроса явл-ся два вывода:

1. Уровень ренты находится в прямой зависимости от эластичности предложения.

2. Уровень ренты зависит от спроса на конечный продукт. Например, если цена и спрос на пшеницу снизились, то уменьшится и спрос на землю, где она выращивалась. Значит, упадут ставки арендной платы. Возможна обратная ситуация. В рыночной экономике земля является объектом купли- продажи и имеет ЦЕНУ. Владелец земли стремится продать ее за такую цену, которая, если положить ее в банк, будет приносить ежегодный процент, равный ежегодной ренте.Поэтому цена земли зависит от двух величин.1) размеров земельной ренты, которую можно получить, став собственником земли;2) ставки ссудного процента.

Эту зависимость можно выразить формулой:

Цена земли =( размер ренты /величина ссудного капитала) х 100%

Например, если ежегодная рента равна 2000 долл., ставка ссудного процента - 4%, то цена земли = 2000/4 х 100 = 50000долл.

Вывод: Цена земли растет, если увеличивается размер ренты, и падает, если повышается норма процента.