- •Экзаменационные вопросы по гражданскому праву
- •Понятие обязательств в гражданском праве. Особенности обязательственных правоотношений.
- •Виды гражданско-правовых обязательств.
- •Обязательства со множественностью лиц.
- •Обязательства с участием третьих лиц.
- •Перемена лиц в обязательстве.
- •Исполнение гражданско-правовых обязательств. Принципы исполнения обязательств.
- •1. Понятие и принципы исполнения обязательств
- •Понятие и система способов обеспечения исполнения обязательств. Акцессорный характер обеспечивающих обязательств.
- •Неустойка, ее виды. Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств.
- •Поручительство как способ обеспечения исполнения обязательств.
- •Банковская гарантия в системе способов обеспечения исполнения обязательств.
- •4. Виды банковской гарантии
- •Залог: понятие, виды, основания возникновения залогового права.
- •Особенности залога недвижимости (ипотеки).
- •Предмет залога, требования к предмету залога.
- •Порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество
- •Основания прекращения обязательств.
- •Понятие и виды договоров в гражданском праве.
- •Порядок заключения гражданско-правовых договоров.
- •Публичный договор. Договор присоединения. Предварительный договор в гражданском праве.
- •Правовое регулирование порядка изменения и прекращения гражданско-правовых договоров.
- •Принцип свободы договора и его ограничения.
- •Содержание гражданско-правовых договоров.
- •Понятие и содержание договора купли-продажи.
- •Правовые последствия нарушения условий договора купли-продажи.
- •Исполнение договора купли-продажи.
- •Особенности купли-продажи недвижимого имущества.
- •Особенности купли-продажи предприятий.
- •Особенности розничной купли-продажи.
- •Договор поставки, его элементы.
- •Способы и порядок заключения договора поставки. Преддоговорные споры по поставкам.
- •Порядок и способы заключения договора поставки для государственных и муниципальных нужд.
- •Изменение и расторжение договора поставки.
- •Договор контрактации, его элементы.
- •Договор энергоснабжения, его элементы.
- •Договор постоянной ренты: заключение, содержание, исполнение.
- •Договор пожизненной ренты: заключение, содержание, исполнение.
- •Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •Договор безвозмездного пользования имуществом.(ссуда)
- •Права и обязанности сторон при аренде.
- •Особенности аренды недвижимого имущества.
- •Договор финансовой аренды (лизинг).
- •Договор социального найма жилого помещения.
- •Понятие и содержание договора подряда.
- •Структура договорных связей и порядок заключения договора подряда.
- •Особенности договора бытового подряда.
- •Понятие, порядок заключения и форма договора перевозки грузов.
- •Договор перевозки грузов в прямом смешанном сообщении.
- •Договор перевозки пассажиров и багажа.
- •Ответственность сторон по договору перевозки.
- •Договор экспедиции.
- •Договор займа.
- •Кредитный договор.
- •Договор финансирования под уступку денежного требования.
- •Договор банковского счета.
- •Договор банковского вклада.
- •Формы безналичных расчетов.
- •Договор хранения: понятие, виды.
- •Специальные виды хранения.
- •Договор складского хранения.
- •Объекты страхования. Страховая сумма. Страховой риск.
- •Договор страхования. Содержание договора.
- •Договор имущественного страхования.
- •Договор поручения, комиссии, агентский договор. Сравнительный анализ.
- •Договор коммерческой концессии.
- •Договор простого товарищества.
- •Возмещение вреда, причиненного незаконными действиями органов дознания, предварительного следствия, прокуратуры и суда.
- •Возмещение вреда, причиненного источником повышенной опасности.
- •Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними, недееспособными лицами, лицами, не отдающими отчет в своих действиях.
- •Объем и размер возмещения вреда, причиненного здоровью граждан.
- •Особенности возмещения вреда при причинении смерти гражданину.
- •Содержание и исполнение обязательств из неосновательного обогащения.
Права и обязанности сторон при аренде.
Основная обязанность арендодателя заключается в предоставлении предусмотренного договором имущества арендатору. При этом арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.).
Одна из основных обязанностей арендатора состоит в пользовании арендованным имуществом согласно условиям договора, а если таковые в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества. В процессе пользования арендованным имуществом арендатор с согласия арендодателя вправе в ограниченных пределах распоряжаться им, включая: сдачу арендованного имущества в субаренду (поднаем) и передачу арендатором своих прав и обязанностей другому лицу по договору перенайма; предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, а также залог арендных прав и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Права и обязанности сторон в рассматриваемом договоре носят взаимный характер. На наймо-дателе прежде всего лежит обязанность по своевременной передаче имущества во владение и пользование нанимателя (либо допуску последнего к пользованию нанятым имуществом). При уклонении наймодателя от исполнения этой обязанности наниматель вправе требовать отобрания (изъятия) соответствующей вещи у наймодателя либо может расторгнуть договор со взысканием причиненных ему убытков (п. 2 ст. 70 Основ).
Передаваемое внаем имущество должно находиться в состоянии, соответствующем условиям договора и своему назначению, т.е. быть исправным и пригодным для достижения определенной договором цели аренды.
Наймодатель отвечает перед нанимателем за все недостатки, препятствующие пользованию нанятым имуществом, даже если он не знал о них при заключении договора (п. 2 ст. 85 Основ). Он не отвечает лишь за те недостатки сданного внаем имущества, которые он прямо оговорил при заключении договора (ч. 3 ст. 281 ГК). Предоставление внаем имущества, не соответствующего его назначению или условиям договора, равно его непредоставлении. Наконец, наймодатель как собственник, по общему правилу, обязан производить капитальный ремонт сданного внаем имущества . Основной обязанностью нанимателя является своевременное внесение им наемной платы. Наемная (арендная) плата складывается из двух основных частей: амортизационных отчислений, предназначенных для осуществления собственником-арендодателем капитального ремонта своего имущества, и части прибыли (дохода) от его использования в виде арендного процента (п. 1 ст. 8 Основ законодательства об аренде). Размеры амортизационных отчислений и арендного процента устанавливаются договором с учетом распределения между сторонами обязанностей по ремонту арендованного имущества. обязанность нанимателя составляет использование имущества в точном соответствии с договором и его назначением, не допуская необоснованного ухудшения. Речь идет прежде всего о необходимости заботы о сохранности имущества. Ухудшение имущества по вине нанимателя является основанием для досрочного расторжения договора наймодателем. По общему правилу, наниматель обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт нанятого имущества, поддерживая его в исправном состоянии. Наниматель обязан нести и иные расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его обычной эксплуатацией (например, по охране, оплате коммунальных услуг), необходимостью внесения платежей по обязательному страхованию, налогам и т.п., если иное не предусмотрено договором или законодательством. По окончании договора наниматель обязан возвратить наймодателю его имущество в состоянии, соответствующем нормальному износу или иным условиям договора (ср. п. 3 ст. 85 Основ, ст. 291 ГК). Размер износа определяется в соответствии с нормативно-технической документацией, характером и целями использования имущества, а также с указаниями договора и обычно предъявляемыми требованиями