75.Система вещных прав на землю

Система вещных прав на землю определена вступившим в силу с 31 октября 2001 года Земельным кодексом РФ и включает:

- право собственности на земельный участок;

- право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

- иные вещные права.

Сразу оговоримся, что в настоящее время ни на праве пожизненного наследуемого владения, ни на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки не предоставляются. Однако в период 1991–1994 годов это были наиболее распространенные виды прав. Сегодня они также юридически действительны.

Документами, подтверждающими указанные права, являются государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не могут распоряжаться этими земельными участками. При наличии права пожизненного наследуемого владения земельным участком распоряжение земельным участком ограничено. Возможно только его наследование (обратите внимание на название права). Вместе с тем, владея земельным участком на одном из перечисленных вещных прав, вы можете бесплатно приобрести его в собственность (п. 5 ст. 20, п. 3 ст. 21 Земельного кодекса РФ).

Право собственности на землю гарантируется Конституцией РФ (ст. ст. 9, 36) и охраняется государством. Это абсолютное правомочие, т.е. вы свободно владеете, пользуетесь, распоряжаетесь земельным участком, при этом никто не должен нарушать ваши права.

Земельные участки на праве собственности предоставлялись с начала 90–х годов. При этом гражданам выдавались свидетельства о праве собственности на землю.

Право собственности, подтвержденное указанными документами, признается юридически действительным. Оно было зарегистрировано земельным комитетом. Это означает, что если вы не собираетесь продавать, дарить, совершать иные сделки с земельным участком, никуда обращаться не нужно. Ваше право возникло, и повторная государственная регистрация по требованиям нового законодательства необязательна.

76.Понятие и виды сервитутов.

Сервитут – права 3-х лиц на ограниченное пользование имуществом собственника

Существует 2 ВИДА сервитутов: вещные (связанные с вещами) и личные (связаны с определенным субъектом и сохраняются за ним не более продолжительности его жизни).

Все группы вещных сервитутов (в отличие от личных) связаны с определенным объектом и как правило бессрочны.

В РФ только один вид личного сервитута и он определен в виде завещательного отказа ст. 538 ГК. Завещательный отказ – это возложение завещанием на наследника исполнения какого-либо обязательства в польз одного или нескольких лиц, а сами эти лица наз-ся отказополучателя.

Три вида содержания завещательного отказа, из которых сервитут только №3: 1.Передать вещь в соб-сть отказополучателя; 2.Выплатить сумму денег ему же; 3.Предоставить им-во в пользование отказополучателя.

Вещные сервитуты: ГК ст. 274-276 – сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Субъект – владелец сервитута, в качестве которого м. выступать либо собственник недвижимого им-ва, который явл-ся соседом собственника земельного участка, обремененного сервитутом либо др. владелец сервитута – им м.б. лицо которому соседний земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования.

Объект вещного сервитута – чужой земельный участок.

ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ:

1.Соглашения между лицом, требующим установления сервитута и собственником земельного соседнего участка. Это соглашение подлежит обязательной гос.регситрации в порядке предусмотренном для регистрации недвижимого им-ва.

2.Решение суда – оно явл-ся основанием в том случае, если соглашение об установлении сервитута либо о его условиях сторонами не достигнуто.

СОДЕРЖАНИЕ сервитута – под которым понимается правомочие владельца сервитута. Владелец сервитута использует чужой земельный участок для целей которые не м.б. обеспечены без установления сервитута, т.о. если собственник сможет собрать док-ва о том, что сервитут его соседу не требуется то этому соседу в сервитуте будет отказано.

ЦЕЛЬ установления сервитута: 1.Для прохода или проезда через соседний участок. 2.Для обеспечения водоснабжения, проведения мелиоративных работ. 3.Для прокладки трубопроводов, линий электропередач и др. Однако полный ПЕРЕЧЕНЬ для которых установлен сервитут открытый.

Сервитут не м.б. передан его владельцем самостоятельно, т.е. в отрыве от недвижимости.

Обязанность владельца сервитута вносить соразмернуюб плату за пользование соседним участком соседа если иное не установлено законом.

ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ сервитута:

1.Отпадение условий при которых сервитут установлен.

2.Невозможность использования участка по прямому назначению – явл-ся основанием если в качестве собственника является либо гражданин или лицо; при чем бремя доказывания того в результате пользования участком владения сервитута и собственника нет возможности использовать свой по назначению лежит на собственнике участка обремененного сервитутом.

Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом – ст. 274-277 – поэтажная передача в собственность здания при этом устанавливается сервитут на лестничную клетку 1-го этажа, т.о. установление сервитута – это способ разрешить конфликт интересов собственника и др.лицами.