4. Земля как особый фактор производства. Понятие ренты

Земля - объеди­няет те производительные блага, которые не являются результатом труда че­ловека, а созданы самой природой: сама земля, ее недра и другие природное ресурсы. Земля - это пространство, на котором протекает экономическая ак­тивность любого вида. Разнообразие хозяйственной деятельности связано многообразием природных ресурсов, которые преобразуются в продукты труда из материалов природы. Так, используемыми человеком природными ресурсами являются воздушная атмосфера, энергия солнца, водные и лесные массивы с их обитателями, полезные ископаемые, земля, используемая для выращивания сельскохозяйственных культур, как пастбища для откорма ско­та, пространство для строительства жилья и построек хозяйственного назна­чения, автомобильные и железные дороги. Присвоение, преобразование ма­териальных ресурсов природы человеком для собственного потребления и составляют процесс производства. Расположение, физические характеристи­ки - высота над уровнем моря, климатические особенности, содержание недр - делают каждый конкретный участок земли более подходящим к тому или иному виду хозяйственной деятельности.

В отличие от других факторов производства земля имеет специфиче­скую особенность: уникальность земли как фактора производства состоит в том, что природные ресурсы ограничены, хозяйственная деятельность приводит к их сокращению или даже уничтожению. Земля не имеет издержек производства, это бесплатный дар природы. В хозяйственном обороте всегда имеется определенное количество земли. Конечно, внутри существующих границ землю можно сделать более пригодной к обработке путем очистки, дренажа и ирригации, но все это приводит к улучшению качества, а не к увеличению количества земли как таковой. Более того, подобное изменение в рамках используемой земли составляет незначительное увеличение количества земли в обороте и поэтому не противоречит вышеприведенному утверждению, что количество земли и иных природных ресурсов фактически строго ограничено.

Говоря о земле как факторе производства, в первую очередь имеют в ви­ду ее использование в сельском хозяйстве. Результаты производства в сельском хозяйстве в значительной мере зависят от качества обрабатываемой земли. Известно, что разные участки земли обладают различными механиче­скими и химическими свойствами, т.е. различным естественным плодоро­дием. Человек способен за счет лучшей агротехники, использования химических удобрений и средств защиты растений улучшить плодородие земли. Оно называется искусственным или экономическим плодородием. Но такое воздействие не безгранично. Рано или поздно придет время, когда дополнительная отдача, получаемая от дополнительного приложения труда и капитала к земле, сократится настолько, что перестает вознаграждать человека за его усилия. Эта тенденция является проявлением присущего земле закона убывающей отдачи. Закон убывающей отдачи можно сформулировать так «Каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в обработку земли, порождает, в общем, пропорционально меньшее увеличение количество получаемого продукта, если только указанное приращение не совпало по за­мени с усовершенствованием агротехники».

Из этого следует, что убывающая отдача на время может быть приостановлена усовершенствованием агротехники. Закон убывающей отдачи не распространяется на другие природные ресурсы, объединенные под единым термином "земля". Так, на буровой, где добывают нефть, при прочих равных условиях непрерывное приложение труда и капитала приведет к сокращению добычи нефти. В отличие от сельскохозяйственного использования земли, где отдача в виде сельскохозяйственной продукции представляет возобнов­ляемый доход, добыча нефти - это извлечение накопленного невоспроизво­димого богатства. Именно поэтому закон убывающей отдачи не распростра­няется на добычу полезных ископаемых.

Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональности (неразумности) ее стоимости. Тем не менее, как известно, земля является объектом купли-продажи, т. е. имеет цену.

Во-вторых, в зависимости от природно-климатических условий и местона­хождения участки земли подразделяются на лучшие, средние и худшие. В ос­нове такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зави­сит продуктивность земли. Она может быть улучшена за счет дополнительных вложений труда и капитала, поэтому кроме естественного существует понятие «экономическое плодородие». Его повышения можно добиться фактически на любом участке земли, однако улучшение экономического плодородия имеет определенные границы, связанные с законом убывающего плодородия почвы, когда каждая последующая единица затрат труда и капитала обеспечивает все меньшую отдачу.

В-третьих, предложение земли и других природных ресурсов является строго фиксированным, что делает его абсолютно неэластичным.

В-четвертых, в связи с неэластичностью предложения спрос выступает определяющим фактором ценообразования на рынке земли.

В-пятых, особенностью земли как экономического ресурса является ее ог­раниченность. В свою очередь ограниченность земли, неэластичность ее пред­ложения обусловливают специфику ценообразования в сельском хозяйстве.

В-шестых, земля и ее ресурсы находятся, как правило, в чьей-либо собст­венности, что также сказывается на ценообразовании на продукцию сельскохо­зяйственного назначения и на получении особого дохода, который получил на­звание «рента».

Рента (от нем. rente - отданная назад) - это такой вид дохода, который не связан с предпринимательской деятельностью и достается, как правило, собст­веннику земли или природных ресурсов, т. е. исключительное право собствен­ности на землю и ее недра как бы автоматически наделяет ее хозяина властью требовать плату только за то, что он собственник и может сдавать землю и не­дра в аренду для использования физическими и юридическими лицами. Таким образом, отдельные собственники природных ресурсов могут никогда не зани­маться бизнесом, но всю жизнь получать доход в форме ренты.

В сельском хозяйстве рента называется земельной, в добывающих отрас­лях – горной или природной, в строительстве - строительной рентой. Ренту получает и домовладелец, сдающий в наем свое имущество и рассчитывающий на получение арендной платы.

В рыночной экономике земля является товаром. На землю предъявляется спрос, поэтому земля имеет цену, величина которой зависит от двух величин:

• Размеров земельной ренты, которую можно получить, став собственником данного участка земли;

• Нормы ссудного банковского процента. Покупатель земельного участка приобретает его ради ренты, того денежного дохода, который приносит земля. Но деньги можно положить и в банк в надежде на получение дохода в виде процента. Владелец денег может потратить их и на покупку земли, рассчитывая на доход в виде ренты, величина которой должна быть не меньше банковского процента. Вот почему этих две величины (земельная рента и банковский процент) тесно связаны между собой.

Таким образом, цена земли (Р) определяется из соотношения величины годовой ренты (R) и нормы ссудного банковского процента (i) по формуле:

P=R/i * 100.

Например, если ежегодный доход в форме ренты составит 100 тыс. руб. в год, ставка ссудного процента - 20 %, то цена данного участка земли составит 500 тыс. руб. Если положить те же 500 тыс. руб. в банк, то можно получить точно такой же годовой доход в сумме 100 тыс. руб. (500 тыс. руб. * 20 % / 100).

Из формулы следует, что цена земли будет расти, если увеличится размер ренты и снизится норма процента, и наоборот.

Динамика цен на землю в XX в. имела тенденцию к повышению. Это было связано с рядом факторов, таких, как растущий спрос на землю, особенно под строительство несельскохозяйственных объектов, рост городов, инфляции и др.

Земля может находиться в собственности или сдаваться в аренду. Это оз­начает. что кроме ренты существует и арендная плата. Последняя включает в себя земельную ренту, амортизацию на постройки и сооружения, находящиеся на арендуемой земле, и процент на вложенный капитал. Если собственник зем­ли осуществил дополнительные вложения капитала в улучшение ее плодородия и качества, то он должен возместить эти затраты и получить процент на этот капитал (так как любые деньги, вложенные в банк, способны приносить про­центы). В результате в настоящее время арендная плата растет практически во всех странах мира, так как в ней увеличивается доля амортизации и процента.

Чем короче контракт, тем быстрее собственник земли может поднять арендную плату, мотивируя это повышением отдачи от качества земли, ростом нормы процента и т.д. Вот почему идут постоянные споры между собственни­ками земли и ее арендаторами по поводу сроков аренды. Первые стремятся к сокращению сроков аренды, вторые - к увеличению. Арендаторы могут осуще­ствлять только такие вложения, которые полностью окупаются за период арен­ды. Во многих европейских странах сроки арендных договоров устанавливают­ся до 10 лет, а на постройки и сооружения на земле - до 99 лет. В некоторых странах, например в Бельгии, аграрное законодательство предусматривает право арендатора на компенсацию затрат капитала, связанных с улучшением каче­ства земли.

Говоря об исторических судьбах земельной ренты и аренды земли, следует сказать, что в XX в. в развитых странах мира произошло соединение пользова­ния, владения и распоряжения землей в одних руках, так как большинство фер­меров приобрело землю в собственность. Тем самым земля как объект собст­венности и земля как объект хозяйствования соединились в одних руках, что предопределило быстрые темпы развития сельского хозяйства. Роль аренды земли как бы отодвинулась на второй план Аренда в настоящее время играет значительную роль в Европе только во Франции, Бельгии и в России.