Лекция 6
1. Методы определения стоимости строительства
2. Структура сметной стоимости строительства.
6.1. Методы определения стоимости строительства
Для оценки стоимости строительства по свободным (договорным) ценам на строительную продукцию, как правило, применяются базисно-индексный и ресурсный (ресурсно-индексный) методы.
Основным методом все еще остается базисно-индексный.
Ресурсный - это калькулирования стоимости строительства, при котором по видам работ показываются в натуральных измерителях расходы материалов, затраты труда рабочих и времени эксплуатации машин, а цены и тарифы принимаются текущие
Ресурсно-индексный - предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.
Базисно-индексный - основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.
Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:
- к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам строительно-монтажных работ);
- к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).
Индекс состоит из целых чисел и двух знаков после запятой.
Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных объектов - используются стоимостные данные по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.
Наиболее точными являются ресурсный и ресурсно-индексный методы.
6.2. Структура сметной стоимости строительства.
Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.
Сметная стоимость строительства определяется по следующим элементам:
1. строительные работы;
2. работы по монтажу оборудования; - Они объединены в отдельную статью - СМР. - 50%;
3. затраты на приобретения технологического оборудования, мебели, инвентаря; 40%;
4. прочие затраты (ПИР и научно-исследовательские работы, подготовка эксплуатационных кадров и т.д.). 10%.
Строительные работы, как известно, подразделяются на общестроительные и специальные.
К общестроительным относятся земляные, каменные, бетонные, монтаж различных конструкций, устройство кровель, а также отделочные работы и др.
Специальными считаются санитарно-технические и электротехнические работы, буровзрывные и некоторые др.
Под монтажными работами в сметном деле понимаются работы по установке (монтажу) производственного оборудования.
Рис. 2. Состав сметной стоимости строительства объекта
Стоимость оборудования, мебели и инвентаря: сметная стоимость оборудования рассчитывается по ценам франко-приобъектный склад строительства, определенное договором подряда для передачи оборудования в монтаж.
Сметная стоимость оборудования определяется как сумма всех затрат на его приобретение и доставку на приобъектный склад или место передачи в монтаж.
Сметная стоимость СМР делится на три основные части:
Ссмр = ПЗ + НР + СП
Кроме того, при разработке смет учитываются и прочие затраты, а также некоторые налоги, в частности НДС.
Прямые затраты определяются непосредственно прямым счетом в зависимости от их объема и величины сметных затрат и цен.
Включают: стоимость оплаты труда рабочих, ст-ть материалов и конструкций, расходы по эксплуатации машин и механизмов.
ПЗ = М + Зор + Эсм
Накладные расходы: предназначены для компенсации затрат строительных организаций на обслуживание, организацию и управление строительством (административно-хозяйственные расходы и др.) Величина их определяется косвенным путем в процентах от фонда оплаты труда рабочих.
Накладные расходы рассчитываются по формуле:
HP = АХР + РОРС + POP + ПНР (5),
где АХР - административно-хозяйственные расходы (например, зарплата административно-управленческого персонала, канцелярские расходы);
РОРС - расходы на обслуживание работников строительства (например, дополнительная зарплата производственных рабочих, затраты на охрану труда и технику безопасности);
POP - расходы на организацию работ на строительной площадке;
ПНР - прочие накладные расходы.
Накладные расходы в ЛС определяются от фонда оплаты труда (ФОТ) на основе:
укрупненных нормативов по основным видам строительства, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;
нормативов накладных расходов по видам строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ, применяемых при составлении локальных смет;
индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации.
Для определения норм накладных расходов в локальных сметах используются методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. МДС 81-33.2004
АДХ:-37%
расходы на содержание аппарата управления (осн. и дополн. З/плата),
взносы на госуд. социальное страхование работников,
расходы на канцелярские принадлежности,
выписку газет и журналов,
почтово-телеграфные и телефонные расходы,
содержание и ремонт зданий занимаемых аппаратом упр.,
служебные разъезды работников аппарата упр.,
проч. (выплата подъемных затрат, связанных с перездом).
Расходы на обслуживание работников строительства:
дополнительная з/плата,
госуд. Соц. страх осн. рабочих,
обеспечение санитарно-гигиенических и культурно-бытовых условий,
охрана труда и техника безопасности,
профсоюзным организациям на культурно-массовую и физкультурную работу
и др.
Расходы на организацию работ:
амортизационные отчисления (аренда),
износ и расходы на ремонт МБП,
содержание пожарной и сторожевой охраны,
геодезические работы,
проектирование производства работ,
благоустройство строительных территорий,
подготовка объекта к сдаче,
производственные командировки работников СМОрг.
Прочие НР:
страхование имущества организации,
расходы по рекламе, представительские расходы.