- •Барнаул 2011 г.
- •Уважаемый Виталий Юрьевич!
- •(Восемьсот семьдесят три тысячи триста пятьдесят) рублей
- •Общая информация, идентифицирующая объект оценки
- •Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке
- •Задание на оценку
- •Сведения об оценочной организации
- •Сведения о заказчике
- •Сведения о специалисте, подготовившем отчет
- •Допущения и ограничительные условия
- •Применяемые стандарты оценки
- •Процесс оценки
- •МЕтодология оценки
- •Подходы к оценке
- •Затратный подход
- •Рыночный (сравнительный) подход
- •Доходный подход
- •Термины и определения
- •Описание объекта оценки
- •Документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки
- •Описание местоположения объекта оценки
- •Характеристика здания
- •Характеристики и фактическое состояние объекта оценки
- •Анализ рынка жилой недвижимости г.Заринска
- •Анализ рынка жилой недвижимости г.Заринска
- •5. Определение рыночной стоимости объекта оценки
- •Обоснование отказа от использования доходного и затратного подходов к оценке
- •Определение стоимости объекта в рамках сравнительного подхода
- •Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки
- •Источники информации
- •Согласование результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости
- •Заключение о рыночной стоимости объекта оценки
- •873 350 Рублей (восемьсот семьдесят три тысячи триста пятьдесят) рублей
- •Приложения фототаблица
- •23 О оо «оценка плюс», г. Барнаул, ул. Ползунова, 26, тел.: 244-655
Источники информации
Основными источниками информации, использованными в Отчете, стали данные открытых электронных и печатных изданий, где в режиме свободного доступа размещаются сведения о публичных офертах, аналитические материалы, экспертные оценки. Среди них - газета "Заринская реклама", проект городской информационной системы www.2GIS.ru, www.ridasib.com, www. redline-22.ru.
Оценщик подтверждает, что на момент проведения оценки данная информация в указанных источниках существовала, но не несет ответственность за дальнейшие изменения содержания информации данных источников.
Согласование результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости
Для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляют согласование результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. При согласовании результатов расчетов стоимости объекта оценки, учитываются вид стоимости, установленный в задании на оценку, а также суждения о качестве результатов, полученных в рамках примененных подходов. Выбранный способ согласования, а также все сделанные при осуществлении согласования результатов суждения, допущения и использованная информация обоснованы.
Поскольку в данном отчете применялся только сравнительный подход, процедура согласования не проводилась и стоимость составила 1 219 763 рубля.
Заключение о рыночной стоимости объекта оценки
На основании проведённых расчётов и исследований установлено, что
рыночная стоимость квартиры, общей площадью 59,8 кв.м., расположенной по адресу Алтайский край, г. Заринск, ул. Металлургов, д17, кв.188
по состоянию на 22 июля 2011 г. составляет:
1 219 763 руб.
(один миллион двести девятнадцать тысяч семьсот шестьдесят три) рубля.
ликвидационная стоимость квартиры, общей площадью 59,8 кв.м., расположенной по адресу Алтайский край, г. Заринск, ул. Металлургов, д.17, кв.188 по состоянию на 22 июля 2011 г. составляет:
873 350 Рублей (восемьсот семьдесят три тысячи триста пятьдесят) рублей
Полученный расчетный результат рыночной стоимости квартиры, общей площадью 59,8 кв.м., расположенной по адресу Алтайский край, г. Заринск, ул. Металлургов, д.17, кв.188 соответствует результатам анализа рынка и диапазону фактических цен на данные квартиры на дату оценки.
Специалист-оценщик __________________________ Шуликов А.С.
Приложения фототаблица
|
|
|
|
|
|
|
|
1