- •1. Предмет и метод гп.
- •2. Понятие, содержание и виды гр. Правоотн-й.
- •3. Юридические факты в гражданском праве
- •4. Гр. Правоспособность и дееспособность физ. Лиц.
- •Дееспособность малолетних и несовершеннолетних. (д)
- •6. Ограничение д-сти граждан. Признание граждан недееспособными.
- •7. Признание гражданина безвестно отсутствующим. Объявление гражданина умершим.
- •8. Понятие и правовое положение юл.
- •Виды правоспособности юридических лиц:
- •9.Правовое положение хозяйственных товариществ.
- •10. Правовое положение общества с ограниченной отв-стью. Особенности общества с доп. Ответ-тью.
- •11. Правовое положение акционерного общества и его виды
- •12. Правовое положение производственных кооперативов
- •13. Правовое положение государственных и муниципальных унитарных предприятий
- •14. Некоммерческие организации – общая характеристика
- •15. Объекты гражданских прав – общая характеристика
- •16. Понятие, признаки и виды ценных бумаг
- •17. Передача цен. Бумаг. Осуществление прав, выраженных в ценной бумаге.
- •18. Понятие и виды сделок
- •19. Условия действительности сделок
- •20. Основания недействительности сделок. Правовые последствия недействительности сделок. Оспоримые и ничтожные сделки.
- •21. Понятие, значение и виды представительства. Особенности коммерческого предст-ва.
- •2. Признаки представительства:
- •3. Виды представительства:
- •22. Понятие и виды доверенности. Представительство без полномочий и его последствия
- •23. Исковая давность
- •24. Приобретение и прекращение права собственности
- •3. Первоначальные способы:
- •4. Производные способы:
- •6. Виды оснований прекращения права собственности:
- •25. Общая собственность
- •26. Огранич-е вещные права. Понятие и виды. Особ-ти субъект. Состава, содержания и осущ-я этих видов ограниченных вещных прав.
- •27. Защита права собст-ти и иных вещных прав: понятие, виды
- •28. Открытие наследства.
- •29. Наследование по завещанию
- •30. Наследование по закону.
- •31.Понятие и виды обязательств.
- •32. Понятие и виды гражданско- правового договора
- •33. Содерж-е договора. Сущ-е усл-я дог-ра, их значение для его действительности. Иные виды условий договора
- •34. Общий порядок заключения договора.
- •35.Исполнение обязательств: принципы и способы исполнения.
- •36.Субъекты исполнения Об-ва.
- •37. Предмет, способ, место и время исполнения обязательств.
- •38. Понятие формы и виды гражданско-правовой ответственности
- •39. Основания и условия гр-правов. Отв-сти.
- •40. Неустойка, залог. Способы обеспечения исполнения обязательств.
- •41. Удержание, поручительство. Способы обеспечения исполнения обязательств.
- •42. Банковская гарантия, задаток. Способы обеспечения исполнения обязательств.
- •43. Понятие и основания прекращения обязательств.
- •2. Основания прекращения обязательств:
- •44. Понятие и элементы договора купли-продажи.
- •45.Особенности договора розничной купли-продажи.
- •46. Особенности и общая характеристика договора поставки.
- •47. Особенности договора купли-продажи недвижимости и купли-продажи предприятия.
- •Продажа предприятий. Предприятие – это разновидность недвижимости и специальные правила обусловлены спецификой предмета.
- •48. Понятие и основные элементы договор мены.
- •49. Понятие и элементы договора дарения
- •2. Право отказа от исполнения консенсуального договора дарения.
- •50. Договор постоянной ренты.
- •51 Договор пожизненной ренты.
- •52.Договор пожизненного содержания с иждивением.(псси)
- •53. Договор аренды. (да)
- •54 Особенности договора проката.(дп)
- •55 Договор аренды транспортных средств (датс)
- •56 Договор аренды зданий и сооружений. (дазс) По дазс арендодатель обязуется передать во временной владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
- •57 Договор аренды предприятий (дап).
- •58. Договор финансовой аренды (лизинг)
- •60. Особенности договора бытового подряда
- •61.Договор строительного подряда.
- •62. Договор перевозки грузов: предпосылки заключения, основные элементы договора.
- •63. Правовое регулирование договоров займа и кредита.
- •64.Договор банковского вклада.
- •65.Договор банковского счета.
- •67. Вексель в гражданско-правовом обороте
- •68.Общие положения о договоре страхования.
- •69. Понятие и элементы договора поручения.
- •70. Содержание договора поручения
- •71. Особенности договора комиссии.
- •72. Характеристика агентского договора.
- •73. Общая характеристика договора хранения. Хранение в силу закона.
- •74. Публичное обещание награды.
- •75. Общая характеристика обязательств из причинения вреда
- •76. Общая характеристика обязательств из причинения вреда.
- •78. Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности (ипо).
- •79. Ответ-ть за вред, причиненный жизни и здоровью гражданина.
47. Особенности договора купли-продажи недвижимости и купли-продажи предприятия.
Для купли-продажи недвижимости установлены специальные правила в связи спецификой предмета.
Специфические черты недвижимости: тесная и неразрывная связь с землей; обладает повышенной ценностью; целевое направление и социальная значимость многих объектов недвижимости, в связи с чем для них предусмотрен ряд ограничений; недвижимые вещи являются индивидуально-определенными и незаменимыми.
В соответствии со ст. 549 ГКРФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру и др. недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор является взаимным, возмездным, консенсуальным.
В качестве продавца, по общему правилу, должен выступать собственник имущества. Право собственности должно быть удостоверено. Форма свидетельства установлена правилами ведения единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законодательство допускает исключение из этого правила – это касается государственных и муниципальных предприятий, которым имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, но обязательным условием такой сделки является согласие собственника.
Существенными условиями договора являются предмет и цена. В данном случае требуется дополнительное описание признаков отчуждаемого имущества. При отсутствии детализации договор считается незаключенным. Вследствие того, что недвижимость тесно связана с землей в ст. 552 ГК РФ установлено, что при купле-продаже здания, сооружения или другой недвижимости, покупатель одновременно с правом собственности на объект передается право собственности на участок, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования. По общему правилу цена на недвижимость устанавливается по соглашению сторон. Согласно ст.555 п. 2 ГК РФ цена недвижимого имущества, находящегося на земельном участке включает стоимость такого участка или права на него.
Форма договора. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор должен быть заключен в письменной форме, документ подписывается сторонами. Несоблюдение формы влечет недействительность. Государственная регистрация перехода права осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества по установленной законом системе записи в единый государственный реестр.
Содержание договора купли-продажи недвижимости составляют обязанность продавца передать недвижимость, а покупателя - принять ее, т.к. законом установлен особый порядок такой передачи. Передача имущества должна осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту.
После вручения имущества покупателю, подписания сторонами документа о передаче обязательства продавца считаются исполненными, и с этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели вещи.
Продажа предприятий. Предприятие – это разновидность недвижимости и специальные правила обусловлены спецификой предмета.
Предприятие – это имущественный комплекс любой формы собственности, используемый для предпринимательской деятельности. В его состав входят: земельные участки, здания, сооружения, основные и оборотные средства, права требования, долги. продавец обязуется передать в собственность покупателю предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.
До подписания договора сторонами должны быть согласованы и подписаны следующие документы: акт инвентаризации (необходим для определения цены); бухгалтерский баланс (для выявления дебиторской и кредиторской задолженности); заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия; перечень всех долгов с указанием кредиторов, характера долга, размера и срока.
Отсутствие какого-либо документа признается нарушением формы договора и влечет его недействительность. В остальном, требование по форме как при продаже недвижимости. Договор подлежит обязательной государственной регистрации. Также требуется регистрация перехода права собственности.
Предприятие считается переданным с момента подписания передаточного акта обеими сторонами, с этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели.
Особенностью договора является наличие долгов. Продажа означает перевод долга, а это согласно п.1 ст.391 ГК РФ возможно лишь с согласия кредитора. В ст. 562 содержится правило о том, что все кредиторы должны быть уведомлены в письменной форме о продаже предприятия. Кредитор, который не сообщил письменно о своем согласии на перевод долга или не был уведомлен продавцом, вправе потребовать от продавца прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных убытков, либо признания договора недействительным в части или полностью.
Цена в договоре определяется соглашением сторон на основании проведенной инвентаризации и заключения аудитора.
Ст. 565 ГК РФ предусматривает последствия передачи предприятий с недостатками. Особого внимания заслуживает ситуация, когда после заключения договора покупатель выявил неучтенные долги: императивное правило ст.565 предусматривает, что покупатель вправе требовать только уменьшения покупной цены. Расторжение или изменение договора и возвращения того, что уже исполнено сторонами, покупатель вправе требовать, если установлено, что ввиду недостатков предприятие непригодно для целей договора и эти недостатки не устранены продавцом.