- •На экспертизу представлено:
- •I. Исследование
- •Основные предположения и ограничивающие условия
- •Основные понятия и методология процесса оценки
- •Описание объекта оценки
- •Сведения об имущественных правах
- •Описание месторасположения
- •Характеристика объекта оценки Земельный участок
- •Обзор рынка жилой и загородной недвижимости Конаковского района
- •Анализ наиболее эффективного использования
- •Методология расчета
- •Методология определения рыночной стоимости недвижимости
- •Методология определения рыночной стоимости земельного участка
- •Основные выводы по применению подходов к оценке объектов недвижимости
- •Расчет рыночной стоимости с применением затратного подхода
- •Определение рыночной стоимости земельного участка
- •Определение стоимости воспроизводства недвижимости Определение стоимости нового строительства
- •Определение накопленного износа и стоимости воспроизводства
- •Определение стоимости воспроизводства
- •Сведение результатов по затратному подходу
- •857,4 Тыс.Рублей.
- •Расчет рыночной стоимости с применением сравнительного подхода
- •910,0 Тыс. Рублей.
- •Согласование рыночной стоимости с учетом результатов расчетов по всем подходам
- •880 000 (Восемьсот восемьдесят тысяч) рублей.
- •Список использованной литературы
- •Приложения Рыночная информация, использованная в расчетах
880 000 (Восемьсот восемьдесят тысяч) рублей.
Стоимость составляющих основного строения по результатам затратного подхода определялась пропорционально площади помещений основного строения. Рыночная стоимость составляющих домовладения определялась, исходя из рыночной стоимости всего домовладения за вычетом стоимости земельного участка, пропорционально вкладу в стоимость в рамках затратного подхода, поскольку отдельные его составляющие имеют различный износ.
Таблица 8.19. Расчет рыночной стоимости составляющих домовладение
Наименование |
Площадь, кв.м |
Рыночная стоимость по затратному подходу, с НДС, тыс.руб. |
Рыночная стоимость, тыс.руб. |
Основное строение, садовый дом, литА, а1 |
|
|
|
Прихожая - помещение № 1 |
5,7 |
15,63 |
16,6 |
Комната 1 этаж - помещение № 2 |
6,4 |
17,55 |
18,6 |
Комната 1 этаж- помещение № 3 |
23 |
63,05 |
67,0 |
Лестница- помещение № 4 |
2,6 |
7,13 |
7,6 |
Комната 2 этаж- помещение № 5 |
9,8 |
26,87 |
28,6 |
Комната 2 этаж- помещение № 6 |
25,9 |
71,00 |
75,4 |
Пристройка, лит.а- помещение № 7 |
9,8 |
26,87 |
28,6 |
Итого, садовый дом |
83,2 |
228,09 |
242,4 |
Хоздвор, лит.Г |
33,9 |
143,25 |
152,2 |
Уборная, лит.Г1 |
3,75 |
5,10 |
5,4 |
Всего, без стоимости земельного участка |
120,9 |
376,44 |
400,0 |
Земельный участок |
|
|
480,0 |
Всего |
|
|
880,0 |
В результате проведенной строительной экспертизы были определены варианты раздела оцениваемого имущества. В связи с этим были пересчитаны стоимости оцениваемого имущества в соответствии с предлагаемыми вариантами его раздела.
Вариант 1 |
Площадь, кв.м |
Рыночная стоимость, тыс.руб. |
Сторона № 1 (4/7 доли) |
|
|
Основное строение, садовый дом, литА, а1 |
|
|
Прихожая - помещение № 1 |
5,4 |
15,7 |
Лестница- помещение № 4 |
2,6 |
7,6 |
Комната 2 этаж- помещение № 5 |
9,8 |
28,6 |
Комната 2 этаж- помещение № 6 |
25,9 |
75,4 |
Пристройка, лит.а- помещение № 7 |
4,9 |
14,3 |
Итого |
48,6 |
141,6 |
Сторона № 2 (3/7 доли) |
|
|
Основное строение, садовый дом, литА, а1 |
|
|
Комната 1 этаж - помещение № 2 |
6,8 |
19,8 |
Комната 1 этаж- помещение № 3 |
23,0 |
67,0 |
Пристройка, лит.а- помещение № 7 |
4,9 |
14,3 |
Итого |
34,7 |
101,1 |
Всего |
83,3 |
242,7 |
Вариант 2 |
Площадь, кв.м |
Рыночная стоимость, тыс.руб. |
Сторона № 1 (1/2 доли) |
|
|
Основное строение, садовый дом, литА, а1 |
|
|
Прихожая - помещение № 1 |
5,4 |
15,7 |
Комната 1 этаж- помещение № 3 |
12,1 |
35,2 |
Лестница- помещение № 4 |
2,6 |
7,6 |
Комната 2 этаж- помещение № 6 |
25,9 |
75,4 |
Пристройка, лит.а- помещение № 7 |
4,9 |
14,3 |
Итого |
50,9 |
148,2 |
Сторона № 2 (1/2 доли) |
|
|
Основное строение, садовый дом, литА, а1 |
|
|
Комната 1 этаж - помещение № 2 |
6,8 |
19,8 |
Комната 1 этаж- помещение № 3/1 |
10,9 |
31,8 |
Комната 2 этаж- помещение № 5 |
6,2 |
18,1 |
Комната 2 этаж- помещение № 6/1 |
12,8 |
37,3 |
Пристройка, лит.а- помещение № 7 |
4,9 |
14,3 |
Итого |
41,6 |
121,3 |
Всего |
92,5 |
269,5 |