Сведения об эксперте:

Фамилия, имя, отчество	Кутырева Надежда Борисовна
Образовательные документы:	Базовое высшее образование математика - диплом Тверского государственного университета ЦВ № 401219 от 23.06.1994 г. по специализации "Прикладная математика". Второе высшее экономическое образование - диплом Тверского государственного университета ДВС № 0679794 от 02.06.2001 г. по специальности "Финансы и кредит". Дипломы о профессиональной переподготовке в области оценки: Международная академия оценки и консалтинга, диплом о профессиональной переподготовке, ПП N 411653, выдан 21.03.2003 г.; МИПК Санкт-Петербургского ГПУ, свидетельство о повышении квалификации N 10-114 от 21.03.2006 г.; НОУ ВПО "Московская финансово-промышленная академия", свидетельство о повышении квалификации № 0343 от 10.10.2009 г.
Стаж работы в оценочной деятельности:	Профессиональный оценщик с 1997 года, Свидетельство МИПКПРКС РЭА им.Г.В.Плеханова о повышении квалификации № 1009 от 23.05.1997 г. по программе "Стоимостной анализ деятельности предприятия и оценка бизнеса"

На экспертизу представлено:

1. Определение судьи Конаковского районного суда от 05 февраля 2012 г. по делу по делу № 2-175/2012;

2. Материалы гражданского дела № 2-261/20 по иску Дымнова Юрия Павловича к Кудряшовой Вере Ивановне о выделении и передаче в натуре жилого дома и земельного участка, установлении сервитута, взыскании судебных расходов, содержащее следующие использованные в экспертизе копии документов:

0. Свидетельство о государственной регистрации права серия 69 АВ № 414794 от 24.01.2012 г.;

1. Свидетельство о государственной регистрации права серия 69 АВ № 253089 от 19.04.2011 г.;

2. Заочное решение Мирового судьи судебного участка № 2 Конаковского района Тверской области от 24.11.2006 г.;

3. Технический паспорт на жилой дом от 09.06.2010 г.;

4. Кадастровый паспорт земельного участка.

5. Кадастровая выписка о земельном участке.

В процессе экспертизы в качестве источников рыночной и аналитической информации были использованы данные в сети Internet, данные периодических печатных изданий и другие источники. Подробные ссылки на источники информации по объектам сравнения, используемым при проведении расчетов, приведены ниже в соответствующих разделах Заключения, а также в Приложении к Заключению.

I. Исследование

1. Основные предположения и ограничивающие условия

Следующие допущения и ограничивающие условия являются неотъемлемой частью данного Заключения.

1. Ни Заказчик, ни Эксперт не могут использовать Заключение иначе, чем это предусмотрено Определением суда. Разглашение содержания настоящего заключения в иных целях как в целом, так и по фрагментам возможно только после предварительного письменного согласования. Особенно это касается итоговой величины стоимости и авторства заключения.

2. Заключение об оценке является изложением обоснования профессионального и непредвзятого мнения Эксперта, к которому он пришел в результате анализа всей доступной информации. Структура Заключения, содержащаяся в нём информация и изложенные подходы к оценке, позволят специалистам сформировать своё суждение об объекте оценки.

3. Заключение является единым документом – использование его с изъятиями или отдельных его частей, а также использование его для других целей может привести к заблуждениям и ошибочным выводам.

4. Приведенная в заключении величина стоимости действительна лишь на дату оценки.

5. Эксперт не несёт ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением оцениваемых прав. Эксперт исходил из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством. Анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект оценки выходит за пределы профессиональной компетенции Эксперта и он не несет ответственности за связанные с этим вопросы. Право собственности на оцениваемый объект считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Заключении.

6. Заказчик принимает на себя условие: заранее освободить, обезопасить Эксперта и защитить от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из-за иска третьих сторон к Заказчику, вследствие легального использования третьими сторонами результатов работы Эксперта, кроме случаев, когда окончательным судебным порядком определено, что убытки, потери и задолженности были следствием мошенничества, общей халатности и умышленно неправомочных действий Эксперта в процессе выполнения обязательств по настоящей работе.

7. Вся информация, полученная от Заказчика и его представителей в письменном или устном виде и не вступающая в противоречие с профессиональным опытом Эксперта рассматривалась как достоверная. Иные данные, использованные Экспертом при подготовке Заключения, были получены из источников, заслуживающих доверия, и считаются достоверными. Тем не менее, Эксперт не может гарантировать их абсолютную точность. По возможности в отчёте приводятся ссылки на источники информации. При наличии альтернативных данных, несогласованности поступившей информации или ее отсутствии, расчеты и выводы делались исходя из информации и предположений Эксперта.

8. Эксперт не проводил никаких измерений и технических экспертиз – все его мнения относительно состояния имущества сформированы по результатам изучения представленных документов, осмотров в натуре и сведений, полученных от Заказчика.

9. Эксперт не обязан приводить обзорные материалы (фотографии, планы, чертежи и т.п.) по объектам оценки. Все обзорные материалы включены в Заключение исключительно для того, чтобы помочь читателю получить представление о собственности.

10. Эксперт предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на оценку. Эксперт не несёт ответственности ни за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых.

11. Эксперт не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникать после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта.

12. Эксперт вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов. Выбранные методики оценки Объекта оценки, по мнению Эксперта, приводят к наиболее точно определенной рыночной стоимости. Однако Эксперт не утверждает, что при оценке объекта оценки не могут быть использованы иные методики. При выборе методик оценки Эксперт исходил из того, насколько традиционные методы соотносятся с условиями исходной задачи

13. Результат оценки полностью зависит от адекватности и точности используемой информации и от сделанных допущений. Вследствие этого, полученная величина итоговой рыночной стоимости носит вероятностный характер с определенными параметрами рассеивания, независимо от того выражена она одним числом, или в виде диапазона.

14. Любые расчеты стоимости оцениваемого объекта, приведенные в Заключении, относятся к стоимости конкретного объекта оценки, как единого. Любое разделение его на отдельные части и установление их стоимости с последующим суммированием ведет к неверному определению стоимости.

15. Прогнозы, содержащиеся в Заключении, основываются на соответствующих рыночных условиях и предполагаемых краткосрочных факторах, влияющих на изменение спроса и предложения, и на сохраняющейся в прогнозный период стабильной экономической ситуации. Эти прогнозы подвержены изменениям и зависят от ситуации, складывающейся на рынке.

16. Заключение об оценке содержит профессиональное мнение Эксперта относительно рыночной стоимости объекта и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, указанной в отчёте.

17. Оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной экспертом, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.

18. Допущения, сформулированные в рамках использованных конкретных методов оценки, ограничения и границы применения полученного результата приведены непосредственно в расчетных разделах настоящего Заключения.

19. В Заключении приведены значения расчетных величин с учетом округления. Из-за этого возможны незначительные расхождения при проверке отдельных величин.

20. Обстоятельства, препятствующие в соответствии с федеральным законодательством проведению экспертизы, отсутствуют.

Особые допущения

21. Экспертиза проводилась исходя из предположения, что объект на дату оценки не обременен какими-либо правами третьих лиц (в т.ч. договорами найма, залога и т.п.).