2.Обладает стимулирующей функцией.

3.Она явл. Одним из важн. Источников форм-я бюджетов раз. Ур-ней.

46. Земля как фактор пр-ва. Ограниченность земли.

В с/х, строит-ве и ряде др. отраслей важ. роль играет специф. фактор пр-ва – земля. Земля не явл. продуктом человеч. труда, и не м б . воспроизведена. К-во земли ограничено и не м.б. увеличено по желанию людей. Земля рассматрив-ся как ресурс с совершенно неэластич. предл-ем.

С прос на землю подразделяют на с/х-ный и не с/х-ный. Следует различать естествен. и искусствен. плодородие почвы. Ест. плод. почвы базируется на использ-ии полез. св-в почвы. Искус. плод. почвы явл. рез-том агротехнич. деят-ти чел. (внесение удобрений) Эк. плод. предст. собой единство естес. и искус. плод-я. Реализуется оно в виде урожая.

Земля имеет неогранич. срок службы. Земля явл.естеств. фактором пр-ва.

47. Рынок услуг земли. Преим-ва част. Собственности на землю. Чист. Земел. Рента. Эк.Рента.

На рынке природ. ресурсов земля выступает в качестве:

а)площади, т.е. пригодной для с/х пр-ва

б)водных ресурсов, используемых для орошения

в)географич. места располож-я предприятий и др. объектов

г)источника полез. ископаемых

Преим-ва частн.собственности на землю.

а)надежно вложить ден. капитал в недвижимость и защитить его от обесценивания;

б)стать арендодателем и получать ренту (д-д) от вло­жен.капитала;

в)получить в частн. собственность недвижимость, ко­т. при необходимости может выступить в качестве бан­ковского залога;

г)приобрести землю как фактор пр-ва для орг-ции собствен. хоз-ва, размещ-я промышл. объекта

д)семейный дом

Арендаторы могут на­нимать наем. рабочих для выполн-я опред. работ при пр-ве с/х продукции. В связи с этим различ. услуги земли как фактора пр-ва и землю как объект собственности.

Рента, есть форма, в кот. земел. собственность реализуется эк-чески, т.е. приносит д-д. Чистая земел. рента —это д-д, выпадающий на долю каждого собственника земли или др. природ. ресурсов, предлож-е кот-х строго фиксировано. Осн. причиной сущ-ния чистой земел. ренты явл. монополия на землю как на объект собственности. Эк.рента —это д-д, получаемый собствен­ником любого ресурса, предлож-е кот. естественно или искусственно ограничено.

48. Земля как капитал. Актив. Цена земли

Земля может многократно менять своего владельца. После покупки он может быть перепродан новому вла­дельцу по более высок. Р. Земля в дан. случае, подобно капиталу, рассматривается как капитал. актив, запас, приносящий поток д-да, т.е. ренту.

Какой в этом случае должна быть Р земел. участка? Она д.б. такой, чтобы землевладелец не только отка­зался от пользования своей земел. рентой, но и уступил право собственности на участок. Потенциал. покупатели тоже ориентируются на размер земел. ренты, кот. смо­гут получать после покупки участка. Чем выше рента, тем больше желающих купить участок. След-но, Р земли прямо пропорц-на величине земел. ренты.

Потенциал. покупатель рассматривает также альт. варианты использ-я своих денег. Если ставка %-та достаточно высока, он не станет покупать землю, а поло­жит капитал в банк и получит доход в виде %-та. На ставку банк. %-та ориентируется и продавец участка. Про­дав землю, он желает получить за нее деньги, чтобы, поместив их в банк, получить в виде процента сумму, эквивалентную зе­мел. ренте. Отсюда можно заключить, что цена земли —это дисконтирован. ценность, рассматриваемая по аналогии с приобретением любого капитал. блага, приносящего до­ход.

Цена, кот. покупатель готов заплатить за земел. участок (Р_г), = современ. дисконтирован. стоимости буд. д-дов:

Rt

R z = ∑---------

(1 + i) t

где Rt— годовая рента, ожидаемая с дан. участка земли в t-м году; i — тек. рын. ставка ссуд. %-та

При этом необходимо учитывать, что срок службы земли бесконечен.