Расчет рыночной стоимости объекта оценки

Описание проведенных корректировок

Торг: Скидки на автомобиль бывают различного характера, как правило торг осуществляется на месте при осмотре выбранного авто. Учитывая, что данные автомобили представлены к продаже частными владельцами, и скидки с их стороны не предоставляются, оценщик корректировку на скидку не производит.

Корректировка на право собственности – корректировка не проводилась, т. к. не обнаружено каких-либо ограничений на право собственности у оцениваемого объекта и у аналогов;

Корректировка на условия финансирования – т. к. условия финансирования одинаковая корректировка не вводилась;

Корректировка на условия продажи – условия продажи чисто рыночные, корректировка отсутствует.

Корректировка на дату продажи - корректировка не проводилась, т.к. все объекты аналоги реализуются в максимально приближенный промежуток времени.

Корректировка по техническим параметрам - не проводилась, т. к. в качестве аналогов были подобраны транспортные средства такой же модификации;

Износ в экономическом смысле означает потерю стоимости объекта в процессе его эксплуатации.

При использовании затратного подхода фактор износа применяется для того, чтобы учесть различия между характеристиками специально подобранного объекта, как если бы он был новым, и физическим и экономическим состоянием оцениваемой собственности. Это способ корректировки стоимости гипотетически нового объекта, по которому проводилась оценка затрат, и проведения различий между ним и объектом оценки.

В зависимости от факторов снижения стоимости износ подразделяется на физический, функциональный и экономический (внешний).

Процесс износа и обесценения протекает во времени на протяжении всего срока службы имущества, т.е. с момента создания имущества (а иногда еще на стадии его создания) до момента вывода его из эксплуатации.

Для каждого вида имущества установлен свой нормативный срок службы (эксплуатации), однако в силу различных причин фактический срок службы имущества может отличаться от нормативного в ту или иную сторону.

Текущие, средние и капитальные ремонты, восстанавливая потребительские свойства имущества и снижая тем самым степень его физического износа, способны увеличивать фактический срок его эксплуатации по сравнению с нормативным.

Можно выразить степень износа (любой его вид) в долях или в процентах по отношению к полной первоначальной или полной восстановительной стоимости объекта оценки. Очевидно, что степень износа не может быть больше единицы или 100 %. Разность между единицей и степенью обесценения характеризует относительный уровень остаточной стоимости объекта оценки.

Поскольку любой объект может подвергаться одновременно разным видам износа и обесценения, то, наряду с указанными частными его видами, необходимо учитывать и совокупный (накопленный) износ или обесценение, иными словами суммарная потеря стоимости, рассчитываемая по следующей формуле:

Формула 2.

И_Н = 1 - (1 – И_ФИЗ) х (1 – И_ФУН) х (1 – И_Э),

где:

И_Н – накопленный износ;

И_ФИЗ – физический износ;

И_ФУН – функциональный износ;

И_Э – экономический (внешний) износ.