10. Земельный участок как объект земельных правоотношений. Виды земельных участков. Понятие ранее учтенных земельных участков.

Важно отметить, что земельные общественные отношения, как было сказано выше возникают по поводу земли как объекта и природного ресурса. Земельные же правоотношения возникают по поводу конкретного земельного участка или лесного участка.

- Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (согласно ст. 11 ЗК). Если расширить данное определение, то можно привести определение из утратившего силу закона «О государственном земельном кадастре»: земельный участок – это часть территории земной поверхности, ограниченная в соответствии с федеральным законодательством, а также все, что находится над и под поверхностью в пределах, ограниченных водным, недровым, воздушным законодательством.

- Понятию земельный участок аналогично понятие лесной участок.

- Но уже в отношении земель транспорта (узкая полоса земли очень большой протяженности) используют термин «полоса отвода».

- Есть также понятие «угодье», например, сельскохозяйственное угодье (которое делится на подвиды: пашни, сенокосы, пастбища, залежи; земли, занятые многолетними насаждениями – садами, виноградниками).

Угодье – это вид функционального использования земельного участка, связанного с его естественными свойствами или наличием на нем определенных ресурсов. УГОДЬЕ НЕ ИНДИВИДУАЛИЗИРУЕТСЯ ПУТЕМ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЕГО МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ И ГРАНИЦ В ТОМ ЖЕ ПОРЯДКЕ, КАК И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. Это часть самостоятельного земельного участка, следовательно, индивидуализировать угодье = индивидуализировать участок.

- Индивидуализация земельного участка – это выявление таких особых его характеристик, с помощью которых возможно однозначно определить данный участок среди иных земельных участков. Согласно статье 7 закона «О государственном кадастре недвижимости» 2007 года такими характеристиками могут выступать:

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

С помощью кадастрового номера осуществляется идентификация земельного участка в ЕГРП (согласно статье 12 закона).

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

Местоположение участка – это его адрес. Местоположение может быть также установлено относительно ориентира, расположенного в границах или за пределами участка, имеющего наименование и почтовый адрес. От местоположения, во многом, зависит стоимость участка на рынке.

Границы участка – определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав и выполнения обязанностей их собственников, других лиц, использующих земельные участки.

Площадь земельного участка – вычисляют по координатам межевых знаков.

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

После индивидуализации этих признаков проводится государственный кадастровый учет недвижимого имущества (земельного участка). Собственно, кадастровый учет и заключается в индивидуализации этих признаков. Это техническая регистрация земельного участка, в отличие от регистрации правовой, предусмотренной в ЕГРП.

- Часть земельного участка. См п. 4

- Смежный земельный участок.

Это понятие связано с понятием земельного участка. Статья 36 ЗК говорит нам: границы земельного участка устанавливаются с учетом границ смежных (т.е. находящихся непосредственно рядом) земельных участков.

От этого понятия отличается понятие соседний земельный участок. Это например, в статье 274 ГК о сервитуте.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Участок называется делимым, когда его можно разделить на части и образовать самостоятельные земельные участки с разрешением целевого использования. В соответствии с законодательством не допускается раздел городских земель, земель фермерских хозяйств и пр.

Земельные участки по правовому режиму можно подразделить на «чисто» земельные (не имеющие на себе каких-либо природных объектов, а значит, и находящиеся в сфере «чисто» земельно-правового режима) и на земельные участки, взаимосвязанные с другими природными объектами (а значит, имеющими «смешанный» правовой режим).

ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Статья 45. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.