31. Основания возникновения прав на земельные участки

Основания возникновения прав на земельные участки:

1. административно-правовой акт или решение о предоставлении земельного участка

Ст.ст. 29-32.2 Земельного кодекса

2. сделки;

3. приватизация;

4. приобретательная давность – действуют общие нормы Гражданского кодекса;

5. судебные решения.

Сделки. Особенности сделок с земельными участками:

1. сделки совершаются с учётом оборотоспособности земельных участков;

2. многие сделки (особенно на государственных и муниципальных земельных участках) совершаются по результатам торгов;

3. распоряжение земельными участками осуществляется с учётом требований градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и иных норм и правил;

4. в соответствии с ГК распоряжение земельными участками не должно наносит ущерба окружающей среде, а также нарушать права и законные интересы третьих лиц;

5. существуют особенности в оформлении сделок с земельными участками: для всех требуется письменная форма; в случаях, прямо установленных законом, требуется государственная регистрация;

6. при совершении сделки стороны не вправе изменять категорию земель, целевое назначение, особый режим использования земельного участка.

Виды сделок:

1. договор купли-продажи земельного участка:

Два существенных условия:

1) предмет – категория земель, целевое назначение, разрешённое использование, площадь, место положения, кадастровый учётный номер (см. ст. 37 ЗК);

2) цена – стороны самостоятельно определяют цену; они могут обратиться к оценщику.

2. договор мены:

3. договор дарения:

4. договор ренты:

5. залог или ипотека земельных участков:

6. наследование земельных участков:

7. приватизация земельных участков:

Можно выделить 2 вида приватизации в зависимости от вида приватизируемого объекта:

1) приватизация “застроенных” земельных участков:

- правовая основа: ЗК, Закон от 21.12.2001 г. “О приватизации государственного и муниципального имущества”

2) приватизация “свободных” земельных участков:

- правовая основа: ЗК, Закон “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”, ФЗ “О личном подсобном хозяйстве” и др.

В соответствии с Законом от 21.12.2001 г. не допускается приватизация:

1) приватизация земель сельскохозяйственного назначения земель лесного, водного фонда, особо охраняемых территорий;

2) земель, заражённых опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;

3) санитарно-защитные и водоохранные земли;

4) земли общего пользования;

5) земли транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности морских и речных портов, аэропортов, а также отведённые для их перспективного развития;

6) земельные участки, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд.

Приватизация является платной.

Предусмотрена бесплатная приватизация в 3х случаях:

1) религиозные организации в отношении земельных участков под культовыми зданиями, строениями, сооружениями;

2) общероссийские организации инвалидов;

3) организации, единственным учредителем которых является Общественная организация инвалидов.

На стороне продавца выступает, как правило, Агентство Росимущества. Покупателями могут быть физические и юридические лица за исключением государственных и муниципальных учреждений, государственных муниципальных предприятий, юридических лиц, в уставном складочном капитале которых доля РФ, субъектов РФ, муниципальных образований более 25%. Данное ограничение не распространяется на собственников объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками.

Способы приватизации:

1) выкуп земельных участков собственниками объектов недвижимости;

2) внесение земельного участка в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества,

3) торги в форме аукциона или конкурса;

4) продажа путём публичного предложения или без объявления цены.