Право собственности.

Статья 233. Содержание права собственности

1. Собственник обладает наиболее полным господством над вещью и вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащей ему вещи любые действия, если это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также устранять любое незаконное воздействие третьих лиц на эту вещь.

2. Собственнику принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения вещью. Триада не исчерпывает правомочия собственника.

Разные правопорядки по-разному трактуют правомочия собственника. В германии сделан упор, например, на распоряжение вещью. Дело в юр власти, которую гос-во дает соственнику, то есть господство над вещью.

Гос имущество делится на:

Распределенное- закрепленное за гос юр лицами (унитарными предприятиями и учреждениями), нераспределенное имущество составляет понятие казны.

Ст 238 пункт 4- казна делится на распределнную и нераспределенную.

Ст 238 пункт 6 Разграничение государственной собственности на федеральную собственность, собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность осуществляется в порядке, установленном законом.

К отношениям по разграничению и перераспределению государственной и муниципальной собственности между Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями гражданское законодательство не применяется- деление имущества по уровням.

Гос имущество имеет особый правовой режим- собственностью субъектов и мун собственностью может быть только такое имущество, которое помогает выполнить их функции. Но исчерпывающего списка полномочий(функций) нет, поэтому везде записано “если иное не установлено законом”. Это попытки централизовать гос собственность.

Ст 238 пункт 5: Если иное не установлено законом, имущество, находящееся в государственной собственности, является собственностью Российской Федерации.

Если иное не установлено законом, субъектам Российской Федерации может принадлежать на праве собственности только имущество, которое необходимо им для осуществления закрепленных за ними полномочий.

Ст 239 пункт 1: Имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Если иное не установлено законом, муниципальным образованиям может принадлежать на праве собственности только имущество, которое необходимо им для осуществления закрепленных за ними полномочий.

Статья 247. Приобретение права собственности на недвижимую вещь по сделке.

1. Передача недвижимой вещи отчуждателем и принятие ее приобретателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.-новая норма

2. Право собственности на недвижимую вещь, приобретенную по сделке,

возникает у приобретателя с момента государственной регистрации права собственности приобретателя, если иное не установлено законом.

3. Право собственности на недвижимую вещь может быть зарегистрировано только за ее владельцем

От момента заключения договора до момента регистрации- Пока записи нет, собственник становится только отчуждателем, то есть права собствнности еще нет. Стороны в такой ситуации вроде бы связаны между собой, но тем не менее, для 3 лиц это неважно вообще, потому что для них стороны еще не связаны.

Общая собственность.

Собственность: долевая, совместная бездолевая. Совместная собственнотсь пришла к нам от немцев. Совместную собственность применили к крестьянскому хозяйству. В 1992 г был принят закон «О крестьяноском (фермерском) хозяйстве», такое хозяйство было объявлено юр лицом. На деле им не нужно юр лицо, так как они будут отвечать по долгам личным имуществом. В сер 2000 г-фермерское хоз-во не юр лицо, но им разрешили оставаться юр лицами до 1 января 2013 г. До сих пор числятся 100 тыс юр лицами. Хотя такого юр лица нет ни одного правопорядка.

Ст 281. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства находится в общей долевой собственности его членов. Т е предлагается совмесную собственноть заменить на долевую.

Совместная собственность раньше могла быть только междц супругами. А теперь такая собственность появится и юр и физ лиц.

Ст 283. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности.

Статья 285. Общая собственность супругов

Ограниченные вещные права.

Появляются соседские права-известны со времен Римского права.

Статья 294. Содержание соседских прав

Собственник земельного участка обязан, если соглашением с собственником (владельцем) соседнего земельного участка не предусмотрено иное:

• устранять опасность обрушения здания или сооружения либо его части на соседний участок;

• допускать на земельный участок владельца соседнего участка для земляных и иных работ в целях доступа к зданию или сооружению, расположенному на соседнем земельном участке, при необходимости его ремонта, если такие работы не могут быть осуществлены иным способом;

• свободно пропускать воду, поступающую естественным образом на участок с соседнего земельного участка, а также не подсыпать землю на свой земельный участок, если это нарушает естественные стоки с соседнего земельного участка или препятствует им;

• не возводить на своем земельном участке здания и сооружения и не осуществлять посадки таким образом, что это может ухудшить состояние соседнего участка или посадок на нем либо нарушить устойчивость расположенных на нем зданий или сооружений;

• не углублять свой земельный участок таким способом, что грунт соседнего участка лишится опоры;

• не возводить канализационных сооружений, приводящих к загрязнению соседнего участка и пр.;

самовольное строительство- дома многоэтажные в городе Самаре, Казани в центре под устное распоряжение мэра, хотя 222 ст ГК запрещает это. Эта точечная застройка-самовольное строительство. ВАС очень долгое время не мог приянть постановление/обзор по самовольному строительству. Новая редакция ст 222 ГК, уже действующая. Также есть предложения в концепции Статья 244. Приобретение права собственности на самовольную постройку. Самовольной постройкой является здание или сооружение, возведенное на земельном участке, на который лицо, осуществившее постройку, не имеет права, допускающего строительство на нем, либо возведенное без необходимых разрешений либо с существенным нарушением градостроительных и строительных

норм и правил.

Если эта постройка соответствует документации, нет опасности для жизни, то это АС узаконит. Если опасен-то приводить в порядок, сносить.

Упраздняется право хозяйственного ведения для юр лиц несобственников. Это возможность расширить хоз деятельность гос предприятий. Но их руководители перешли в частный сектор, поэтому их право надо ограничивать. Был принят закон о мун, гос предприятиях: унитарное предприятие может распоряжаться своим имуществом, но его учредитель может оспорить эту сделку, даже если он не принмал участи в этой сделке. Закон сузел правомочия предприятия.

Право оперативного управления останетcя для унитарных предприятий и учреждений.будет существовать долгое время еще. Оперативное управление не может изначально иметь объектом ЗУ, только движимость и недвижимость кроме ЗУ. А на землю распространяется право постоянного бесрочного пользования, а по предлагаемому законодательству некоторые иные права.

Отдельные виды ограниченных вещных прав.

В развитых правопорядках было достаточно много-в пределах 10.

На ЗУ действует право собственности и право аренды. Практически 90 % земли-гос собственность, то есть изначально она не такая как в нормальных правопорядках. Ограниченные вещные права- господство частной собственности на землю, у нас ситуация совершенно другая. Ограниченные вещные права действуют на гос-ную собственность. Это абсурд, у нас это правило. Законопроект предполагает идти по «нормальному пути»:вводится система ограниченных вещных прав на недвижимость и ЗУ, находящихся в частной и публичной собственности.

В 2001 –пожизненное наследуемое владение для граждан и постоянное (бессрочное) пользование для юр лиц- были упразднены в ЗК в 2001 г. Концепция не делает различия, кому принадлежит ЗУ (физику или юрику).

Виды:

Эмфитевзис, право постоянного землевладения. У нас такое право было еще в дореволюционной России. Ст 299- Правом постоянного землевладения является право владения и пользования чужим земельным участком, устанавливаемое бессрочно или на определенный срок для ведения сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, организации рыболовства, рыбоводства, охоты, создания особо охраняемых территорий и геологических объектов, а также для иных предусмотренных законом целей, достижение которых связано с использованием природных свойств и качеств земельного участка (эмфитевзис).то есть право пользования чужого ЗУ для производства. Это право пользования и владения ЗУ-право «сильное». Статья 2995. Распоряжение правом постоянного землевладения: Право постоянного землевладения переходит в порядке универсального правопреемства при реорганизации юридического лица и по наследству. Лицо, имеющее право постоянного землевладения, вправе отчуждать это право, передавать его в залог или распоряжаться им иным образом, если иное не установлено законом. То есть это право становится объектом гражданских прав(можно распоряжаться правом: отчуждать и пр.).

Право застройки. Классическое вещное права, было в советские времена, а именно в кодексе 1922 г. В связи с национализацией земли потом его не было. Это право известно всем развитым правопорядкам. Ст 300 Право застройки земельного участка: Правом застройки является право владения и пользования чужим земельным участком в целях возведения на нем здания или сооружения и его последующей эксплуатации. Действующий ЗК разрешает либо собственность, либо аренду. Вместо аренды земли было предложено право застройки. Были сильные возражения. В новой редакции: если гос ЗУ используются в аренду, то позже у арендатора появляется право выбора: либо аренда, либо застройка. Ст 300, пункт 3: Лицо, имеющее право застройки, вправе отчуждать третьим лицам помещения в здании, возведенном на основании права застройки. В этом случае собственники помещений с момента государственной регистрации права собственности на помещение признаются участниками права застройки (за исключением случаев, когда они приобретают долю в праве общей собственности на земельный участок в соответствии с пунктами 2 или 3 статьи 2986), а их права определяются в соответствии с главой 194 настоящего Кодекса.

По истечению времени существует выбор: либо выкуп ЗУ в собственность застройщиком, либо продления на новый срок, но наше право такое не предусматривает, так как у нас срок 50, 100 лет. Право застройки содержит в себе обязанность – в установленный срок возвести сооружение(ст 300.1).

Ст 300.5 : Лицо, имеющее право застройки, вправе отчуждать это право, передавать его в залог или распоряжаться им иным образом, если иное не установлено законом. Отчуждение или передача в залог здания или сооружения, возведенного на основании права застройки, означает отчуждение или передачу в залог права застройки.

Право вещной выдачи. Это право было и до революции-«вотчинные выдачи». Этот институт широко используется всеми правопорядками. Одно лицо может получать от собственника ЗУ доход, который ЗУ приноси. Статья 305: Право вещной выдачи предоставляет его обладателю возможность периодически получать от собственника недвижимой вещи имущественное предоставление в форме товара, денег, работ или услуг в определенном размере (объеме), а в случае неполучения такого предоставления – правомочие распорядиться этой вещью путем обращения на нее взыскания в порядке, предусмотренном для ипотеки (статья 349). Если собственник своб обязанность перестанет, то 3 лицо имеет право продать недвижимость на торгах.

Ипотека. Разновидность залога. Залог-право вещное. У нас залог сидит в обязательственном праве(глава 23), а ипотека в вещном праве.

Право приобретения чужой недвижимой вещи. Ст 304. На основании права приобретения чужой недвижимой вещи лицо имеет исключительно перед другими лицами право на приобретение этой вещи в свою собственность. По правилам о праве приобретения чужой недвижимой вещи могут также быть приобретены ипотека или право застройки на чужую недвижимую вещь.