Арендная плата.

Её размер определяется договором аренды по общим правилам Гк. Прав-во может устанавливать общие пределы на земельные участки. Это право исп. В отно. Участков в пуб. Собств.

Есть ряд спец правил, например вводный закон ЗК регулирует арендную плату, в отношении участков переоформляемых. Годовой размер арендной платы уст. В пределах 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Есть и иные ставки арендной платы, 0,3 для земель с\х и 1,5 для участков изъятых или ограниченых.

Оценка земли.

Есть 3 вида оценки земли: рыночная, нормативная цена земли и кадастровая стоимость участка.

Сфера применения нормативной цены земли небольшая, она применяется тогда, когда не определена кадастровая стоимость. Норма сохраняет своё действие, хотя Кадастровая повсеместно проведена. Вдруг возникнет такое о-во.

Закон о плате за землю действует лишь в 1 ст – нормативная цена земли. Это административно устанавливаемая стоимость. Её ежегодно определяет органы адм. Власти субъектов.

Кадастровая стоимость – проводится в соотв. с правилами проведения кадастровой оценки земель, они утв. Прав-вом в 2000 году. Осн назначение – служить средством определения налогооблаг. Базы по земельному налогу.

Рыночная стоимость предполагает оценку замли как недвижимого им-ва. Она исп при выкупе земли у собств для гос. И мун нужд, при реквизиции земельного участка. Т.е. используется лишь в конкретных случаях.

И рыночная и кадастровая определяюстя в соотв с ФЗ об оценочной деят 98 года. В 2002 году – метод. Рекомендации по определению цены участка. Цена складывается под большим числом факторов. В последние годы даже стала учитываться и экологическая сост, а на западе почти всегда была.

По рез. Работы оценщиков органы власти утв. Кадастровую оценку. С проведением кадастровой оценки раз в 5 лет их стоимость увеличивается, да и возрастает налог. Идея отмены кадастровой оценки возникла из-за того, что более 30к нужно платить за участки, а раньше их давали под освоение – всякую хрень: пустыри и кустарники.

Правовая охрана земель. Понятие и содержание понятия охраны земель.

Т.к. это основа жизнедеят, то охрана должна проводиться способами, обеспеч. Земле возможность быть средством производства, быть объектом хоз. деят.

Ст. 1 ЗК – приоритет использования земли в качестве охраняемого им-ва, а затем уже объекта недвижимости.

Ст. 12 ЗК – определены цели охраны земли. Ст. 13 – содержание охраны земли.

Обр. внимание на 49-50 ст (уже обращались к ним ранее).

Правовая охрана земель от загрязнения.

Для оценки сохранности почв – установлены нормативы загрязняющих почву веществ, отсылка к СанПину от 16.04.2009 «санпин к качеству почвы»

Устанавливаются правила использования землями, которые были подвержены химическому или радиационному загрязнению – подлежат ограничению в использовании, запрещается реализация с\х продукции. Такие земли переводятся в земли запаса и консервируются. Это мораторий на их использования до восстановления ими прежнего качества. Могут устанавливаться охранные зоны земель.

Постановление прав от 25.12.02 1008 – о режиме земель, повреждённых заражению во время чернобыльской аварии. Была определена граница 40 кюри на 1 кв. километр. 40-5 кюри – отгорожено. 1-5 кюри – сами решают переселяться ли или нет.