Источники земельного права.

Это форма закрепления общеобязательных правовых норм.

Конституция РФ : ст. 8, 9, 15, 36, 71, 72, 73, 76.

Правовой обычай в земельном праве - это дискутируемая тема в нашем праве. В очень редких случаях законодательства ссылаются на это. Скажем, в традиционном землепользовании. Кроме этих случаев - обычаев нет ( позиция лектора).

К источникам совсем не стоит относить доктрину, иначе можно совсем далеко уйти, понятно, что ее притягивают для удаления пробелов законодательства, но если ее притягивать - слишком много толкований и т.д. Законодатель должен слушать мнение доктринологов, но их мнение не источник.

Земельный кодекс и закон о введени земельного кодекса

Градостраительный и о введении его

Вводный и о его принятии

Лесной и о его принятии

Закон о недрах

О гос. кадастре недвижимости

о гос рег прав на надевижимое имущество и сделок с ним

о землеустройстве

об обороте земель с-х назначения

о переводе земель и земельных участков из одной категории в другую

о гос регулировании и обеспечении плодородия земель с-х назначения.

постановление пленума Вс от 24 марта 2005 о некоторых вопросах, связанных с претензией земельного законодательства.

Основные представление о правах собственности (ч.2).

Приобретение земельного участка в собственность осуществляется в порядке, установленным ГК для реализации права участия в долевой собственности.

При переходе прав собственности на часть здания или сооружения приобретателю переходят права собственности на землю, если иное не предусмотрено законом. Участки, ограниченные в обороте - не переходят на праве собственноти к приобретателю здания или сооружения. Здесь сформулирован принцип единства земельного участка и стоящей на ней недвижимости.

Приобретательная давность. Право собственности в связи с решением суда подлежит гос. регистрации. Особенность в том, что данное основание не составляет случаи с самовольным захватом земель. Она предполагает открытое, непрерывное и добросовестное владение недвижимым имуществом. Срок устанавливается 15 лет. Особенно важно - добросовестное владение. Самовольный захват такого не предполагает. Бывает так, что стороны действовали добросовестно, а вот госю регистрация по каким-либо причинам проведена не было - это добросовестно.

Особенности приобретения права собственности на землю иностранным субъектом.

Особенностью является, что такое приобретение возможно только за плату. В отношении с\х участков - иностранные субъекты и юр. лица, в уставном капитале которых составляет более 50% могут обладать участками лишь на праве аренды. На приграничных территориях иностранные субъекты вовсе не могут обладать правом собственности. Такие территории устанавливаются указом Президента.

Содержание права частной собственности.

36 ст. ЗК и 129 - установление наиболее общих и масштабных ограниченйи прав собственности на земельном участке. Осуществление права собственности не должно нарушать права и законные интересы других лиц и не наносить ущерба окр. среды.

Право владения - физическое обладание правом собственности. Право владения = право доступа и право ограничивать доступ на него иных лиц. Выходит, что права владения включает право огораживать земельный участок.

Распорядительный полномочия собственника - 260 ГК устанавливает право собственников земельных участков право продавать, дарить, отдавать в залог и сдавать в аренду, покуда земли не исключены из оборота или не ограничены в нем.

В литературе встречается и иная т.з. (Жариков), он предполагает, что есть вещественная форма распоряжения землей, как застройка участка, планировка ландшафта, затопление части учаскта для создаия пруда, проведение дорожных и землиных работ. И эти действия не пользование ( т.к. не извлечение выгоды), а это напротив вложения в земельный участок.

ст. 40 ЗК - набор правовых возможностей собственников земельных участков. Вмешательство ниже почвенного слоя ( недра) ограничено целым рядом факторов. Собственность на земельный участок не дает права вести археологические раскопки.

Право застройки земельного участка включает в себя : возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий. Оно подлежит ограничению в случае резервированная для гос. и общественных нужд. Резервирование - собственник уведомляется о резервировании земель и собственник ограничивается вряде действий на участке : застройки, оросительных, мелиоративных работ. Если он делает - данные вложения не будут компенсированы при выкупе земель.

Обязанности собственника - ст. 42. Среди них запрет загрязнять чужой участок зернами и тернами. Запрещается устраивать на участке свалки, отвалы мусора. Таков публичный характер частной собственности на землю.

Отказ граждан от реализации своих земельных прав на собственность не влечет за собой прекращения их обязанностей по 42 ст. ЗК.

Ограничения права собственности на землю.

Собственник не в праве самостоятельно менять разрешенное использование (уст. зонированием или индивидуально) и целевое назначение (вместе это правовой режим конкретного участка).

В этом видится некий элемент публичности в частной собственности.

Ограничения в обороте 27 ЗК - воинские и гражданские захоронения. Источник наложения ограниченйи на земелю - нахождение участка в неких зонах, на территориях особо охраняемых. Есть еще и санитарно-ззащитные зоны, водоохранные зоны. Все запреты на территорию - распространяются и на данный участок, принадлежащей к ней. Это исключает проведение определенных действий на территории земельного участка.

Могут устанавливаться особые условия охраны окружающей среды, если на нем находятся объекты животного или растительного мира, ну или если участок является путем миграции определенного животного.

56 - условия начала и завершеняи застройки - особый вид ограничений.

Перечень не закры, ограниченяи могут быт ьустановлены как Кодексом,Ю так и иными ФЗ, решением суда.

В связи с резервированием 56.1 - устанавливаются своеобразные ограничения.

Реквизиция участка ст. 51 ЗК - временное изъятие у собственника, в случае наличия : стих. бедствий, эпидемия, авария и иные чрезвычайные. Скажем, боевые действия сюда тоже подходят. В таком случае собственнику выдается документ о реквизиции и возмещаются ему причиняемые убытки. Не путать ее с конфискацией и изъятием для общественных нужд ( тут будет выкуп).

Запрет на изменения вида деятельности на приватизируемом земельном участке в МСК и Петербурге. (ведь речь идет о городах с населением более 3кк).

Ст. 2 закона о ввдении ЗК - устанавливает пределы выкупа. Одновременно с продажей земельного участка орган гос. вл. выдвигает запрет а строительство или реконструкцию стоящих участков. Это делается для того, чтобы в городах не допустить тех видов застройки, которые здесь не уместны и нежелательны.

Это пока льготный порядок, но в скоре будет общий порядок. Приобретатель пока может снять этот запрет, заплатив оставшуюся цену (до 20% от кадастровой стоимости). Скажем. он купил за эти 20% с обременениями, и , заплатив 80% от стоимости, может строить что захочет.

Запрет о дроблении фермерского хоз-ва. Это ограничение в законе о с\х и фермерском хозяйстве. При выходе участник получает компенсацию.