- •Земельное право. Земельные правоотношения.
- •Объекты земельных правоотношений.
- •Состав земель рф.
- •Земельный участок.
- •Источники земельного права.
- •Основные представление о правах собственности (ч.2).
- •Особенности приобретения права собственности на землю иностранным субъектом.
- •Содержание права частной собственности.
- •Прекращение права ч. Собственности на землю.
- •Принудительные основания.
- •Зонирование.
- •Функция мониторинга.
- •Землеустройство.
- •Земельный надзор и контроль.
- •Государственное регулирование оборота земель. Общие условия оборота земли.
- •Предоставление земель.
- •Особенности предоставления для жилищного строительства.
- •Правовое регулирование приватизации земли.
- •Публично правовые ограничения приватизации земель.
- •Арендная плата.
- •Оценка земли.
- •Правовая охрана земель. Понятие и содержание понятия охраны земель.
- •Правовая охрана земель от загрязнения.
- •Правовая охрана земель от обращения с пестицидами и агрохимиками.
- •Охрана почв.
- •Общие положения и приоритеты.
- •Правовой режим Земель.
- •Зоны с ограниченным режимом зелепользования.
- •Зоны водоохранного назначения.
Зоны с ограниченным режимом зелепользования.
Они устанавливаются вокруг объектов природных и антропогенных, устанавливаются они не по кадастровым границам, а отмеряются автоматически на установленное расстояние. Данное расстояние устанавливается в НПА, а не индивидуально-правовых. Например, санитарно-защитная зона – все участки, расположенные начиная от 50 метров и далее попадают в санитарно-защитную зону и являются ограниченными в пользовании в силу публично-правового режима.
Зоны водоохранного назначения.
Все эти зоны накладываются друг на друга, т.е. на бичевник действуют все следующие режимы.
Первая зона – бечёвник (бечёвка), это идет со времен бурлаков, когда за бечеву таскали суда. Это сейчас нужно гражданам для отдыха, рыболовства, причаливания судов. Т.е. земельный участок уже ограничен около реки уже обязан обеспечивать проход к бичевнику. Он установлен в 26 ст. земельного кодекса (либо 5 метров, либо 20), 27 ст. – запрет приватизации.
Следующая зона – прибрежная защитная полоса. Это зоны всегда нужно отмерять. 65 ст. ВК – устанавливает параметры и требования к той зоне. Защитная зона – не ясно, если участок под уклоном как считать, по катету или по гипотенузе.
Следующая зона – водоохранная, ст. 65 ВК.
Зоны с ограниченным режимом землепользования.
Устанавливаются, например, около дорог. В придорожную полосу жилье не должно попадать, только ремонтно-заправочные объекты и сервисы.
Охранные зоны объектов государственной охраны – правительственные резиденции и воинские части, памятники истории культуры (3 зоны: зона охраны, зона регулирования застройки, зона охраняемого ландшафта, это в землях культурного наследия).
На западе такой системы не существует, есть система территориального зонирования. Градостроительная документация сразу предусматривает зоны. В идеальном мире лучше система зонирования, застройщик не ходит и не клянчит, а просто знает – можно или нет. Но т.к. не могут этим заниматься федеральные органы или губернаторы, то все на откуп местным органам, которые злоупотребляют Они слишком быстро к населению и также близки к предпринимателям.