Правовой режим Земель.

Это совокупность требований, которая складывается из:

1. категорий земель;

2. разрешенного использования;

3. земельно-правовых ограничений (зон с ограниченны режимом землепользования).

Весь земельный фонд по целевому назначению делится на 7 категорий. (сельхоз, населенных, водного, лесного, особо охраняемых территорий, земли запаса (не исп. никак)).

Категория – это общая формулировка, которая не дает окончательно представлена о правах ан участке, это указательный знак для органов МСУ, занимающихся вопросами предоставления земельных участков. Поэтому существует деление на виды разрешенного использования (по функциональному назначению).

Земли с\х назначения. Участки, вход в нее нужны для нужд сельского хоз-ва (пашни, сенокосы), а вот строительство элеватора или прокладка коммуникаций, необходимых для орошения полей. В земельном кодексе критериев нет, вопрос пока на откуп чиновникам. Нет перечня разрешенных видов использования, скажем остро стоит вопрос с молокоперерабатывающим заводом Элеваторов – в пром зоны. В ЗК перечень лишь в качестве примерных. Сюда же относятся дачное и огородное хоз-во. ЛПХ – прямо названо в ЗК, крестьянско-фермерское.

Земли населенных пунктов – видов разрешённого – гораздо больше прав, можно делать практически все. Можно жилищное строительтво. Узкая формулировка земельного учатска (скажем омжно построить только 17 этажный). Это делается по двум причинам – не достаток площади. Во вторых иногда овзникает санаторно-защитная зона (буфер для защиты от антропогенной нагрузки на человека). Скажем, если АЭС – то большая зона, если палатка – то зона 50 метров. Для жилых домов и магазинов в них – есть возможность по санпину субъекта снизить. Шумозащитные заборы на МКАДе – возможность сократить саниторно-буферную зону. Защитная зона для магазаина – шум (от покупателей), запахи, крысы. Эти условия должны быть устранены. Магазин должен устанавливать гидро и шумоизоляции.

Итак, первая причина – соблюдение нормативов, Вторая причина – орган власти имеет правоопределеять изначально параметры застройки. Скажем, в Остане точечная застройка запрещена. Не следует ограничивать на стадии согласования земельного участка, а на стадии установления проектной документации. Если вы собственник участка, то администрация городских поселений или округов может изменить установленное землепользование и публичное слушание нужно пройти, о орган власти не может отказать в изменении на более широкую формулировку. Возникает и другая проблема, когда орган власти встает в неудобное положение, когда изначально правила слишком широко сформулированы, а ограничиваются они правилами застройки. Если будет отрицательно мнение населения на публичном слушании, то мнение населения для органов власти не обязательно. Тогда для чего нужен этот инструмент? Дело в том, что все на откупе главы мун. Адм. Скажем, если село против, а мун район за – все зависит от от администрации. Захочет – откажет, закочет – разрешит. Если население, хоть какая-то часть, против – может всегда отказать и его не привлекут. Стало быть у инвестора есть 2 пути – договариваться с населением или предлагать усиление инфраструктуры официально. Скажем, миракс групп построило 2 станции метро.

Дебаркадеры – рестораны на Москве реке. Сделаны на платформах речных судов. Перевод земельного фонда – через федеральное правительство, документы готовят рос. Сель. Хоз.