- •Понятие хозяйственного права.
- •Предмет и метод хозяйственного права.
- •Принципы хозяйственного права.
- •Источники хозяйственного права.
- •Хозяйственные правоотношения.
- •Субъекты хозяйственного права.
- •Понятия и признаки субъектов хозяйственного права.
- •Способы создания субъектов хозяйственного права.
- •Товарные и фондовые биржи.
- •Товарные биржи.
- •Фондовые биржи.
- •Правовой режим имущества хозяйствующего субъекта.
- •Право собственности как основа владения предпринимательской деятельностью.
- •Государственное регулирование экономики в условиях рынка.
- •Понятие рынка и его функции.
- •Основные факторы рыночного саморегулирования.
- •Сущность и цели государственного регулирования рыночной экономики.
- •Основные направления рыночного регулирования.
- •Стандартизация и сертификация.
- •Законодательство о стандартизации и сертификации.
- •Техническое регулирование и технический регламент.
- •Стандартизация.
- •Сертификация.
- •Государственный контроль за соблюдением требований технических регламентов.
- •Франчайзинг.
- •Понятие и сущность франчайзинга.
- •Права и обязанности сторон договора.
- •Сохранение, изменение и прекращение договора.
- •Верховный совет российской федерации постановление от 24 июня 1992 г. N 3116-1 об утверждении положения о претензионном порядке урегулирования споров
- •Инвестиционная деятельность.
- •Понятие инвестиций и инвестиционной деятельности.
- •Субъекты и объекты инвестиционной деятельности.
- •Финансовая аренда (лизинг).
- •Понятие договора финансовой аренды.
- •Условия договора.
- •3 Вопрос.
- •Аренда зданий и сооружений.
- •Понятие договора аренды зданий и сооружений.
- •Заключение договора аренды зданий и сооружений.
- •Права и обязанности сторон.
- •Аренда транспортных средств.
- •Понятие, форма, вид, стороны.
- •Условия договора.
- •Договор контрактации.
- •Содержание ответственности сторон.
3 Вопрос.
Права лизингодателя |
Права лизингополучателя |
1. выбор продавца и приобретаемого имущества. 2. Право требования арендной платы; 3.Право передать по истечении срока аренды имущество в собственность лизингополучателю. 4. Участвовать в приемке продукции по количеству и качеству. |
-Вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, если имущество является предметом договора финансовой аренды не передано арендатору в этот срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок; -Предъявлять продавцу имущества: Являющегося предметом договора финансовой аренды требования, вытекающие из договора купли- продажи, заключенного между продавцом и арендодателем. -Вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, если ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. |
Аренда зданий и сооружений.
1. Понятие договора аренды зданий и сооружений.
2. Заключение договора аренды зданий и сооружений.
3. Права и обязанности сторон.
Понятие договора аренды зданий и сооружений.
Согласно ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование здание или сооружение за плату, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную договором арендную плату.
ВИД договора: консенсуальный, возмездный, взаимный, двусторонний или многосторонний.
ФОРМА договора: простая письменная, путем составления единого документа, подписанного сторонами. Если срок действия договора больше 1 года, то необходима государственная регистрация.
СТОРОНЫ: арендатор, арендодатель - любое физическое либо юридическое лицо. ЭЛЕМЕНТЫ договора:
1. Предмет договора - это существенное условие - определенное здание или сооружение.
2. Размер арендной платы - существенное условие, она определяется по соглашению сторон и включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено соответствующее здание или сооружение.
3. Срок договора - определяется по соглашению сторон. Если в договоре не указан срок его действия, то договор считается заключенным на неопределенный срок. Если одна из сторон захочет расторгнуть такой договор, то она обязана предупредить другую сторону за 3 месяца.
Заключение договора аренды зданий и сооружений.
Закон ограничивает аренду жилых помещений:
1. Юридическое лицо вправе арендовать жилые помещения только в случаях проживания в них граждан;
2. Граждане могут получить жилое помещение во временное владение или пользование только путем заключения договора найма жилого помещения.
До заключения договора аренды здания или сооружения арендодатель обязан информировать арендатора о правах 3 лиц на сдаваемое в аренду имущество.
Передача арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта.
Права и обязанности сторон.
Арендатор здания или сооружения получает право пользования частью земельного участка, на котором находится объект аренды и которая необходима для нормального пользования им.
Арендатор не вправе производить никаких капитальных преобразований, затрагивающих несущие конструкции, перепланировку арендованного здания или сооружения без согласия арендодателя. Остальные права и обязанности аналогичны простому договору аренды.