Субъекты и объекты инвестиционной деятельности.

Субъекты инвестиционной деятельности:

1. ИНВЕСТОРЫ - лица, осуществляемые вложения собственных, заемных или привлеченных средств в качестве инвестиций и обеспечивающие их целевое назначение (физические и юридические лица, государственные и муниципальные органы). Инвестор приобретает на объект право владения, пользования и распоряжения

2. ЗАКАЗЧИКИ - им могут быть юридические и физические лица, уполномоченные инвестором осуществлять реализацию инвестиционного проекта, не вмешиваясь при этом в предпринимательскую деятельность других участников процесса, если это предусмотрено договором.

3. ИСПОЛНИТЕЛЬ - это лица, наделенные определенными полномочиями по реализации инвестиционного проекты (подрядчики).

4. Объект инвестиционной деятельности (физические и юридические липа, государственные и муниципальные предприятия).

Понятие инвестиционного объекта определяются законодательством через перечень материальных и нематериальных благ, в которые могут быть вложено инвестирование. Это вновь создаваемые и модернизируемые оборотные средства, центрального банка, вклады, научно-техническая продукция, другие объекты собственности, имущественные права, интеллектуальная собственность.

Запрещается инвестирование объектов, создание которых противоречит закону, не отвечает требованиям экологических, санитарноэтнических норм или наносящих ущерб охраняемым законом прав и интересов граждан, юридических лиц и государства.

Финансовая аренда (лизинг).

1. Понятие договора финансовой аренды.

2. Условия договора.

3. Содержание договора и ответственность сторон.

Понятие договора финансовой аренды.

По договору финансовой аренды (договора лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Договор лизинга может быть заключен в виде одного трехстороннего договора либо в виде двух взаимно обязывающих договоров аренды между лизингодателем и лизингополучателем и купли-продажи между лизингодателями поставщиком, продавцом либо изготовителем.

Стороны договора:

1. ЛИЗИНГОДАТЕЛЬ (арендодатель) - лицо, которое приобретает в собственность имущество и предоставляет его лизингополучателю (банки и лизинговые компании, которые имеют лицензию на осуществление лизинговых операций).

2. ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЬ (арендатор) - лицо, которое принимает предмет лизинга за плату на определенных условиях во временное владение и (или) пользование (юридические лица или предприниматели).

3. ПРОДАВЕЦ, поставщик либо изготовитель - гражданин либо юридическое лицо, которое по договору купли-продажи с лизингодателем передает лизингополучателю производимое им имущество.

Условия договора.

Предмет договора- любые неупотребляемые вещи, которые не уничтожаются в процессе их использования, а лишь подвергаются постепенному износу, используемые в предпринимательской деятельности, за исключением земельных участков и других природных объектов.

Срок действия договора - как правило, определяется соглашением сторон и чаще всего заключается на срок службы оборудования, хотя может быть указан и другой срок.

В зависимости от срока можно выделить 3 вида лизинга:

1. Краткосрочный до 1,5 лет;

2. Среднесрочный от 1,5 до 3 лет;

3. Долгосрочный то 3 и выше лет. Количество - определяется по соглашению сторон

Качество - обеспечивается продавцом, поставщиком либо изготовителем.