33. Понятие и виды имущества. Движимое и недвижимое имущество

Имущество – совокупность вещей и имущественных прав и имущественных обязательств.

Делится на движимое и недвижимое.

В общих признаках недвижимое имущество характеризуется тем, что оно постоянно расположено в одном и том же месте, его перемещение либо вообще невозможно, либо хотя и возможно, но с несоразмерным ущербом его назначению, в результате чего вещь обесценивается.К этой группе относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей (леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и т.п.).

Другую группу составляют вещи, приравненные к недвижимым законодательными актами - таковы предприятие в целом как имущественный комплекс, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река-море», космические объекты. Законодательными актами к недвижимому может быть отнесено и иное имущество.

Все то, что не обозначено как недвижимость по естественным свойствам или по назначению, признается движимыми вещами. Иными словами, это любые перемещаемые в пространстве вещи, исключая те, которые законодательными актами приравнены к недвижимости.

Правовой режим недвижимости основан на необходимости обеспечить особую устойчивость прав на это имущество, установить специальный порядок распоряжения им. Заключается он в том, что ст.131 ГК устанавливает государственную регистрацию вещных прав на недвижимые вещи и сделок с ними.

В случаях, предусмотренных законодательством, наряду с государственной регистрацией производится специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Порядок государственной регистрации в отношении следующих видов объектов недвижимого имущества: земельные участки;. капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения, в том числе жилые, предприятия как имущественные комплексы регулируется Законом РБ «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», Указом Президента РБ №603 «О создании системы государственных организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Государственный комитет по имуществу является специально уполномоченным органом государственного управления РБ в области государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Научно-производственное государственное республиканское унитарное предприятие «Национальное кадастровое агентство» данного Комитета – республиканской организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Непосредственно государственную регистрацию недвижимого имущества осуществляют территориальные организации в рамках семи регистрационных округов, созданных в соответствии с административно-территориальным делением Республики Беларусь.

Государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним служит правоустанавливающим юридическим фактом для ряда гражданско-правовых отношений. Так, с момента государственной регистрации возникает право собственности на недвижимое имущество, подлежащее такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательством; договор, требующий государственной регистрации (например, об отчуждении земельных участков, жилых домов и т.п.), считается заключенным с момента ее проведения; с этого же момента возникает и право собственности у приобретателя по такому договору. Следует отметить, что два последние положения относятся и к сделкам с подлежащим регистрации движимым имуществом.

Права на движимое имущество, как правило, не требуют регистрации, если иное не указано в законе. В отдельных случаях устанавливается государственная регистрация или учет некоторых видов движимого имущества, например, автомототранспортных средств, что, однако, не имеет правоустанавливающего значения.