Регистрация сделки, регистрация права и регистрационно-технический учёт

Государственную регистрацию сделки необходимо отличать от государственной регистрации права, возникающего в связи с совершением сделки. Например, для договора продажи недвижимости установлена простая письменная форма в виде единого документа, подписанного сторонами^[34], тогда как переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации^[35]. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их регистрации^[36]. Факт государственной регистрации сделки или права подтверждается либо путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке, либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию^[37].

Акты государственной регистрации сделок и прав, являющихся необходимым элементом юридического состава, с наступлением которого связывается возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, необходимо также отличать от актов государственного регистрационно-технического учёта отдельных видов имущества. Например, постановка покупателем на учёт автотранспортного средства. Отсутствие акта постановки на учет не может опорочить право собственности покупателя на автотранспортное средство и не может повлечь недействительности сделки по его купли-продаже.

Договор

[править]

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 19 апреля 2012; проверки требуют 2 правки.

Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону. Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов.

В Викисловаре есть статья «договор»

Догово́р (множественное число — догово́ры) — «соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданскихправ и обязанностей» (ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, в дальнейшем ГК России).

При договоре от каждой стороны требуется встречное удовлетворение.

Сторонами договора могут выступать как физические, так и юридические лица, включая различные публично-правовые образования (международные организации, государство,муниципальные образования и пр.). Используется в трех значениях: договор как правоотношение; как юридический факт, порождающий обязательства; как документ, фиксирующий факт возникновения обязательств по воле его участников.

Виды договоров: купли-продажи, хранения, дарения, мены, ренты, аренды, подряда, банковского вклада, перевозки, займа и кредита, найма жилого помещения и др.

Содержание   [убрать]  1 Договор в гражданском праве 1.1 Виды договоров 1.2 Официальное толкование 1.2.1 Правовые акты России 2 См. также 3 Литература

[править]Договор в гражданском праве

В современном российском гражданском праве договоры принято считать разновидностью сделок, к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. Данное утверждение оспаривалось в научной литературе, однако в ГК России установлено тождество понятий двух- и многосторонняя сделка и договор.

Договоры могут быть возмездными и безвозмездными. Любой договор, по которому хотя бы одна из его сторон за исполнения ею её обязанностей должна получить плату или иное встречное (относительно такой обязанности) возмещение, является возмездным. Безвозмездным является договор, по которому одна из сторон обязуется в чём-либо перед иной стороной без получения от неё встречного возмещения.

Возможна множественность лиц на одной из сторон договора, то есть заключение договора между несколькими лицами, с одной стороны, и одним лицом или несколькими же лицами — с другой.

Договор может быть составлен на нескольких языках. Как правило, при оспаривании в таких случаях силу имеет язык договора, на котором ведётся делопроизводство в соответствующем суде, если в самом договоре не установлен приоритет какой-либо языковой версии.

Также под договором часто подразумевают обязательства, возникающие из договора, либо документ, в котором зафиксированы его условия.

[править]Виды договоров

Основной и предварительный. Основной договор непосредственно порождает права и обязанности сторон, предварительный договор - соглашение сторон о заключении основного договора в будущем. Поименованный и непоименованный. Поименованный договор - договор, который прямо обозначен в Гражданском кодексе (например: договор купли-продажи), непоименованный - договор, на который прямой ссылки в ГК нет (например: договор аутсорсинга). Реальный и консенсуальный. Реальный договор - для заключения необходимо не только согласие сторон, но и передача предмета договора (например: договор займа), консенсуальный договор - достаточно соглашения сторон по всем существенным условиям (например: купли продажи). Реальный договор действителен с момента передачи вещи, консенсуальный - с момента подписания сторонами. Простой и сложный. Простой договор состоит договорённостей об одном предмете, сложный договор может включать в себя несколько договоров одновременно. Возмездный и безвозмездный. Возмездный договор предполагает встречное возмещение другой стороной (договор купли-продажи), безвозмездный договор - без получения встречного возмещения (договор дарения). Двусторонний и многосторонний. Двусторонний - где участниками выступают две стороны, в многостороннем договоре участников может быть больше двух. Договор, заключённый в пользу непосредственных участников договора и договор, заключённый в пользу третьих лиц. договор, заключённый в пользу участников договора - право требовать исполнения договора принадлежит только указанным в договоре сторонам. Договор, составленный в пользу третьих лиц - исполнение договора происходит в пользу указанного в договоре лица, не являющегося стороной договора. Односторонние и взаимные. Односторонний договор - порождает права или обязанности только у одного лица (договор займа: обязанность вернуть деньги лежит на должнике, право требования принадлежит только кредитору). Взаимный договор - где права и обязанности возникают у двух сторон взаимно друг к другу. Публичный и не публичный. Публичный договор - договор, который должен быть заключён со всеми желающими на одинаковых условиях. Одной из сторон обязательно \является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (например купля-продажа бутылки воды в магазине). Взаимосогласованные договоры и договоры присоединения. Взаимосогласованные договоры - договоры, участники которых взаимно согласовывали права и обязанности. Договор присоединения - условия договора определяются только одной из сторон (например: договор о предоставлении кредита в банке).