68. Договір довічного утримання (догляду): поняття, елементи, зміст, форма.

По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и ( или) уходом пожизненно (ст. 744 ГК Украины).

Договор пожизненного содержания (ухода) является односторонним, поскольку за ним лишь одна сторона - приобретатель наделен обязанностями, а вторая сторона - отчуждатель имеет только права.

Этот договор является возмездным, поскольку приобретатель получает в собственность определенное имущество, а отчуждатель - необходимое содержание в виде соответствующих материальных благ и услуг. При этом гражданское законодательство не требует, чтобы стоимость переданного отчуждателем имущества была эквивалентна стоимости предоставленного приобретателем содержание.

Договор пожизненного содержания является реальным договором, поскольку момент заключения договора пожизненного содержания связан с передачей имущества (статьи 334, 748 ГК Украины).

Сторонами в договоре пожизненного содержания (ухода) является отчуждатель и приобретатель.

Согласно ст. 746 ГК Украины отчуждателем в договоре пожизненного содержания может быть физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья.

Приобретателем в договоре пожизненного содержания может быть совершеннолетнее дееспособное физическое или юридическое лицо.

Договор пожизненного содержания, по которому передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации. Однако несоблюдение требований государственной регистрации договора пожизненного содержания, по которому отчуждается недвижимость, не является основанием признания нотариально удостоверенного договора недействительным, поскольку в законе об этом ничего не говорится.

Содержание договора составляют права отчуждателя и обязанности приобретателя.

Так, отчуждатель имеет право требовать от приобретателя:

1) предоставление ему надлежащего содержания в виде материального обеспечения и (или) ухода,

2) обеспечение его жильем в доме (квартире), который ему передан по договору пожизненного содержания (ухода), если это предусмотрено договором.

Обязанностями приобретателя являются:

1) предоставлять надлежащее содержание и (или) уход отчуждателю согласно содержанию договора, в частности может возлагаться обязанность обеспечить отчуждателя или третьего лица жильем в доме (квартире), который ему передан по договору пожизненного содержания (ухода),

2) похоронить отчуждателя в случае его смерти, даже если это не было предусмотрено договором.

Кроме того, как отмечается в ст.753 ГК Украины, приобретатель и отчуждатель могут договориться о замене вещи, которая была передана по договору пожизненного содержания (ухода), на другую вещь. В этом случае объем обязанностей приобретателя может быть по договоренности сторон изменен или оставлен неизменным.

Обязательства по договору пожизненного содержания (договора) прекращаются в случае:

1) смерти отчуждателя (ч.2 ст.755 ГК Украины)

2) смерти приобретателя, если он не имеет наследников или они отказались от принятия имущества, переданного отчуждателем (ст. 757 ГК Украины),

3) ликвидации юридического лица - приобретателя. Однако, если в результате ликвидации юридического лица - приобретателя имущество, которое было передано по договору пожизненного содержания (ухода), перешло к ее учредителя (участника), к нему переходят права и обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) (ст.758 ГК Украина)

4) расторжение договора по требованию отчуждателя или третьего лица, если приобретатель не выполняет или ненадлежащим образом выполняет своих обязанностей независимо от его вины. При этом, отчуждатель приобретает право собственности на имущество, которое было им передано, и имеет право требовать его возвращения, а расходы, произведенные приобретателем на содержание и (или) уход отчуждателя, не подлежат возврату (ст.ст.755-756 ГК Украины).

5) расторжения договора по требованию приобретателя в связи с невозможностью дальнейшего исполнения договора по основаниям, которые имеют важное значение. При таких обстоятельствах суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, с учетом продолжительности времени, в течение которого он должным выполнял свои обязанности по договору (ст.ст.755-756 ГК Украины).

69. Поняття, правова ціль та юридична характеристика майнового найму (оренди).

По договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок (ст.759 ГК Украины).

Целью договора является обеспечение передачи имущества во временное пользование.

Договор найма является договором двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора приобретает права и становится взаимно обязанной; консенсуальных, поскольку он считается заключенным вследствие достижения между сторонами соглашения независимо от момента передачи вещи.

Передача в аренду является актом распоряжения, поэтому наймодателем имеет право быть собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права. Кроме этого, домовладелец может быть также лицо, уполномоченное на заключение договора найма.

Существенным условием договора является условие о предмете, которым может быть (ст.760 ГК Украины):

а) вещь, определенная индивидуальными признаками и сохраняет свой первоначальный вид при неоднократном использовании (непотребляемые вещь),

б) имущественные права. При этом, законом могут быть установлены виды имущества, которые не могут быть предметом договора найма.

Цена договора устанавливается по договоренности между сторонами. Если она не установлена договором, то определяется с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, имеющих существенное значение. В связи с этим цена не является существенным условием договора.

Договор найма (аренды) является срочным договором. Однако срок также не относится к существенным условиям договора. Дело в том, что если срок найма не установлен, договор найма считается заключенным на неопределенный срок.

Форма договора: устная или письменная.

Содержанием договора является совокупность прав и обязанностей сторон.

Сторонами договора являются наймодатель (арендодатель) и наниматель (арендатор). Наймодателем может быть собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права, а также лицо, уполномоченное на заключение договора найма. Отношении лица нанимателя, то законодатель не предусматривает каких-либо ограничений.

Права и обязанности наймодателя:

1) обязан передать нанимателю имущество в пользование немедленно или в срок, установленный договором найма; если наймодатель не передает нанимателю имущество, то наниматель вправе по своему выбору:

а) требовать от наймодателя передачи имущества и возмещения убытков, причиненных задержкой

б) отказаться от договора найма и требовать возмещения причиненных ему убытков (ст.ст.765-766 ГК Украины)

2) обязан передать нанимателю вещь в комплекте и в состоянии, соответствующих условиям договора найма и его назначению ( ч.1 ст.767 ГК Украины),

3) обязан предупредить нанимателя об особых свойствах и недостатках вещи, которые ему известны и которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества нанимателя или других лиц или привести к повреждению самой вещи во время пользования им;

4) может гарантировать качество вещи в течение всего срока найма,

5) обязан уведомить нанимателя о всех правах третьих лиц на вещь, передаваемой в аренду; если наймодатель не сообщил обо всех правах третьих лиц на вещь, то наниматель вправе требовать уменьшения размера платы за пользование вещью или расторжения договора и возмещения убытков (ст.769 ГК Украины);

6) обязан провести капитальный ремонт вещи, переданной в аренду, за свой счет, если иное не установлено договором или законом.

Права и обязанности нанимателя:

1) обязан в присутствии наймодателя проверить исправность вещи,

2) обязан пользоваться вещью в соответствии с его назначением и условиями договора и не имеет права самовольно менять состояние вещи, переданного ему в пользование,

3) обязан производить плату за пользование вещью, размер которой определяется договоренностью сторон и которая может вноситься по выбору сторон в денежной или натуральной форме как правило ежемесячно; если наниматель не вносит плату за пользование вещью в течение трех месяцев подряд , то наймодатель имеет право отказаться от договора найма и требовать возврата вещи (ст.782 ГК Украины);

4) проводит за свой счет текущий ремонт вещи;

5) вправе передать вещь в пользование другому лицу (поднаем), однако лишь с согласия наймодателя, если иное не установлено договором или законом. При этом, срок договора поднайма не может превышать срока договора найма;

6) имеет право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные им в результате пользования вещью, переданной в аренду;

7) обязан устранить ухудшение вещи, которые произошли по его вине .

70. Договір комерційного найму житлового приміщення.

Согласно ст. 810 ГК Украины по договору найма (аренды) жилья одна сторона - собственник жилья (наймодатель) передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.

Сторонами в договоре найма жилья является наймодатель и наниматель. Согласно ст. 813 ГК Украины сторонами в договоре найма жилья могут быть как физические, так и юридические лица. Однако, если нанимателем является юридическое лицо, оно может использовать жилье лишь для проживания в нем физических лиц - в этом заключается специфика договора найма жилья может использоваться только для личного проживания людей и не может использоваться для осуществления предпринимательской деятельности.

Договор найма жилья заключается в письменной форме. Поскольку обязанность передать имущество (предоставить жилье) и вносить плату возникает с момента достижения сторонами согласия, а фактические действия происходят лишь после того, как договор состоялся, договор найма жилья признается консенсуальным. Он также является возмездным, так как, с одной стороны, наниматель, оплачивая определенное вознаграждение наймодателю, получает в пользование его имущество, с другой стороны, наймодатель, предоставляя право пользования жильем, получает право на оплату за аренду. Вместе договор носит взаимный характер, так как правами и обязательствами наймодателя соответствуют права и обязанности нанимателя.

Существенными условиями договора найма жилья является предмет, цена и срок.

Предметом договора найма жилья могут быть помещения, в частности квартира или ее часть, жилой дом или его часть. ГК Украины не дает определения понятия помещение, а среди объектов права собственности называет жилье. Так, в ст. 812 под понятием жилья является жилой дом, квартира, другое помещение, предназначенные и пригодные для постоянного проживания в них. Итак, понятие жилья и проживания однозначны. Хотя объектом найма может быть квартира в многоквартирном жилом доме, наниматель имеет право пользоваться имуществом, которое обслуживает дом и не является предметом договора найма.

ГК Украины установлено, что договор найма жилья носит временный и срочный характер, поэтому обязательно в этом договоре должно указываться его срок.

Основная обязанность наймодателя состоит в предоставлении жилого помещения нанимателю.

Главными обязанностями нанимателя жилья в соответствии со ст. 815 ГК Украины являются:

1) использование помещения по его целевому назначению, т.е. только для проживания в нем,

2) обеспечение сохранности жилья и поддерживать его в принадлеж-ном состоянии,

3) своевременное внесение платы за жилье. Наниматель обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором найма,

4) получить разрешение наймодателя на переустройство и реконструкцию жилья.

ГК Украины предоставляет нанимателю право проживать в квартире вместе с другими лицами, которые не обязательно должны быть членами его семьи. Поэтому ст. 816 ГК Украины обязывает указывать в договоре найма жилья всех лиц, проживающих вместе с нанимателем. Эти лица приобретают равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жильем, а наниматель несет ответственность перед наймодателем за нарушение условий договора лицами, проживающими вместе с ним.

71. Договір прокату: поняття, елементи, зміст, особливості.

Прокат - это договор, по которому арендодатель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по передаче вещей в аренду, передает или обязуется передать движимую вещь нанимателю в пользование за плату на определенный срок. Выделения такого вида договора связано с субъектным составом. Как наймодатель может выступать только субъект предпринимательской деятельности.

Юридические признаки договора: взаимный, консенсуальный или реальный, возмездный.

Договор проката является договором присоединения, так как наймодатель может устанавливать типовые условия договора проката. Кроме того от относится к публичным договорам.

Договором присоединения согласно ст. 634 ГК Украины есть договор, условия которого установлены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах, который может быть заключен лишь присоединением второй стороны к предложенному договору в целом. Поэтому наниматель не имеет права предложить свои условия к договору. Наймодатель может устанавливать типичные условия договора проката, но они не могут нарушать прав нанимателей, установленных законом. Условия договора проката, ухудшающие положение нанимателя по сравнению с тем, что установлены типовыми условиями договора, являются ничтожными.

Договор проката является публичным договором, т.е. договором, в котором одна сторона - предприниматель взяла на себя обязанность осуществлять продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг каждому, кто к нему обратится (ст. 633 ГК Украины).

Форма договора: устная. Организация проката выдает письменный документ, например, квитанцию.

Предметом договора проката является движимая вещь, которая используется для удовлетворения бытовых непроизводственных нужд (телевизор и т.д.).

Предмет договора проката может использоваться для производственных нужд, если это установлено договором. В частности, это могут быть измерительные приборы.

Поскольку договор проката является договором присоединения и публичным договором, то плата за прокат вещи устанавливается по тарифам наймодателя и является одинаковой для всех нанимателей.

Договор проката имеет свои особенности относительно предоставления прав нанимателю:

1) наниматель имеет право отказаться от договора проката и вернуть вещь наймодателю в любое время. Плата за прокат вещи, уплачена нанимателем за весь срок договора, уменьшается с увеличением продолжительности фактического пользования вещью (ст. 790 ГК Украины)

2) наниматель не имеет права на заключение договора поднайма и преимущественного права на покупку вещи в случае ее продажи наймодателем (пункты 1, 2 ст. 791 ГК Украины),

3) на нанимателя нельзя возлагать проведение капитального и текущего ремонта вещи, поскольку это является обязанностью наймодателя, пока он не докажет, что повреждения вещи произошло по вине нанимателя (п. З ст. 791 ГК Украины).

72. Договір лізингу: поняття, види, права та обов’язки сторін.

По договору лизинга одна сторона (лизингодатель) передает или обязуется передать другой стороне (лизингополучателю) в пользование имущество, которое принадлежит лизингодателю на праве собственности и приобретенное им без предварительной договоренности с лизингополучателем (прямой лизинг), или имущество, специально приобретенное лизингодателем у продавца (поставщика) в соответствии с установленными лизингополучателем спецификациями и условиями (непрямой лизинг), на определенный срок и за установленную плату (лизинговые платежи) (ст.806 ГК Украины).

Сроки и плата по договору лизинга (лизинговые платежи) определяются по договоренности сторон. При этом, плата по договору лизинга или лизинговые платежи включают: а) сумму, которая возмещает при каждом платеже часть стоимости объекта лизинга, которая амортизируется за срок, за который вносится лизинговый платеж, б) сумму, уплачиваемая лизингодателю как процент за привлеченный им кредит для приобретения имущества по договору лизинга, в) платеж как вознаграждение лизингодателю за полученное в лизинг имущество; г) возмещение страховых платежей по договору страхования объекта лизинга, если объект застрахован лизингодателем; д) другие расходы лизингодателя, предусмотренные договором лизинга.

В зависимости от особенностей осуществления лизинговых операций лизинг может быть двух видов - финансовый или оперативный.

Финансовым является договор лизинга, в результате заключения которого Лизинг-получатель свой заказ получает в платное пользование от лизингодателя объект лизинга на срок, не меньший срока, за который амортизируется 60 процентов стоимости объекта лизинга, определенной в день заключения договора. Сумма возмещения стоимости объекта лизинга в составе лизинговых платежей за период действия договора финансового лизинга должна содержать не менее 60 процентов стоимости объекта лизинга, определенной в день заключения договора. По истечении срока договора финансового лизинга объект лизинга, переданный лизингополучателю по договору, переходит в собственность лизингополучателя или выкупается им по остаточной стоимости.

Оперативным является договор лизинга, в результате заключения которого лизингополучатель по своему заказу получает в платное пользование от лизингодателя объект лизинга на срок, меньший срока, за который амортизируется 90 процентов стоимости объекта лизинга, определенной в день заключения договора. По истечении срока договора оперативного лизинга он может быть продлен или объект лизинга подлежит возврату лизингодателю и может быть повторно передан в пользование другому лизингополучателю по договору лизинга.

В зависимости от формы осуществления лизинг может быть обратным, паевым, международным и т.д.

Возвратный лизинг - это договор лизинга, предусматривающий приобретение лизингодателем имущества у собственника и передачу этого имущества ему в лизинг.

Паевой лизинг - это осуществление лизинга при участии субъектов лизинга на основе заключения многостороннего договора и привлечения одного или нескольких кредиторов, участвующих в осуществлении лизинга, инвестируя свои средства. При этом сумма инвестированных кредиторами средств не может составлять более 80 процентов стоимости приобретенного для лизинга имущества.

Международный лизинг - это договор лизинга, осуществляется субъектами лизинга, которые находятся под юрисдикцией разных государств или в случае, если имущество или платежи пересекают государственные границы.

Существенными условиями договора лизинга являются:

- наименование сторон;

- объект лизинга (состав и стоимость имущества), условия и сроки его поставки;

- срок, на который заключается договор лизинга;

- размер, состав и график уплаты лизинговых платежей, условия их пересмотра;

- условия переоценки стоимости объекта лизинга согласно законодательству Украины;

- условия возвращения объекта лизинга в случае банкротства лизинг-получателя;

- условия страхования объекта лизинга;

- условия эксплуатации и технического обслуживания, модернизации объекта лизинга и предоставление информации относительно его технического состояния; условия регистрации объекта лизинга;

- условия возврата объекта лизинга или его выкупа после окончание действия договора;

- условия досрочного расторжения договора лизинга;

- условия предоставления сведений о финансовом состоянии лизингоодер

- раничителю, ответственность сторон;

- дата и место заключения договора.

Договор лизинга может заключаться как в форме многостороннего соглашения с участием лизингодателя, лизингополучателя, продавца объекта лизинга, так и в форме двустороннего соглашения между лизингодателем и лизингополучателем. Так, лизингодателем является субъект предпринимательской деятельности, в том числе банковское или не банковская финансовое учреждение, который передает в пользование объекты лизинга по договору лизинга, лизингополучателем - субъект предпринимательской деятельности, получает в пользование объекты лизинга по договору лизинга, а продавцом лизингового имущества - субъект предпринимательской деятельности, производящей имущество (машины, оборудование и т.п.) или продает собственное имущество, являющееся объектом лизинга.

Предметом договора лизинга может быть непотребляемые вещь, определенная индивидуальными признаками, отнесенная законодательством к основным фондам. При этом земельные участки и другие природные объекты, а также другие вещи, установленные законом, не могут быть предметом договора лизинга (ст. 807 ГК Украины). В частности, такими вещами объекты аренды государственного имущества.

73. Загальні положення про договір підряду: поняття, елементи, зміст.

По договору подряда одна сторона(подрядчик) обязывается на свой риск выполнить определенную работу по заданию второй стороны(заказчика), а заказчик обязывается принять и оплатить выполненную работу(ст.837 ЦК Украины).

Цель договора : изготовление, обработка, переработка, ремонт вещи или выполнение другой работы с передаваемостью ее результату заказчику.

Характерными чертами договора подряда являются:

1) подрядчик выполняет работу по заданию заказчика для удовлетворения его интересов;

2) подрядчик обязан выполнить определенную работу, результатом которой является изготовление новой вещи или обработка, переработка, ремонт уже существующей вещи;

3) вещь, созданная по договору подряда, принадлежит на праве собственности подрядчику к моменту принятия выполненной работы заказчиком;

4) подрядчик самостоятелен в выборе средств и способов достижения обусловленного договором результата;

5) подрядчик обязан выполнить работу на свой риск, потому может получить вознаграждение лишь, если достигнет обусловленного договором результата;

6) подрядчик выполняет работу за определенное вознаграждение, право на получение которой у него возникает лишь после выполнения и передачи заказчику ее результата, кроме случаев установленных договором или законом.

Юридические признаки договора : взаимный, консенсусный и відплатний.

Сторонами договора являются заказчик и подрядчик. Для выполнения отдельных видов работ, установленных законом, подрядчик(субподрядчик) обязан получить специальное разрешение.

Для выполнения сложного комплекса работ, в частности в сфере капитального строительства, применяется принцип генерального подряда. Согласно ст.838 ЦК Украины, подрядчик имеет право, если другое не установлено договором, привлечь к выполнению работы других лиц(субподрядчиков), оставаясь ответственным перед заказчиком за результат их работы. В этом случае подрядчик выступает перед заказчиком как генеральный подрядчик, а перед субподрядчиком - как заказчик.

Генеральный подрядчик отвечает перед субподрядчиком за невыполнение или неподобающее выполнение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, а перед заказчиком - за нарушение субподрядчиком своей обязанности. При этом, заказчик и субподрядчик не имеют права предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком, если другое не установлено договором или законом.

Существенным условием договора является условие о предмете. Из содержания ст.837 ЦК Украины выплывает, что предметом договора подряда является как сама работа(изготовление, обработка, переработка, ремонт вещи или выполнение другой работы), так и ее результат. Поэтому важнейшей характеристикой предмета является качество. Требования к качеству работы установлены в ст.

857 ЦК Украины : а) работа, выполненная подрядчиком, должна отвечать условиям договора подряда, а в случае их отсутствия или неполноты - требованиям, которые обычно относятся к работе соответствующего характера; б) выполненная работа должна отвечать качеству, определенному в договоре подряда, или требованиям, которые обычно относятся, на момент передаваемости ее заказчику; в) результат работы в пределах умного срока должен быть пригодным для использования в соответствии с договором подряда или для обычного использования работы такого характера.

В договоре подряда могут устанавливаться сроки выполнения работы или ее отдельных этапов. Если в договоре не установленные сроки выполнения работы, подрядчик обязан выполнить работу, а заказчик имеет право требовать ее выполнения в умные сроки, в соответствии с сутью обязательства, характера и объемов работы и обычаев делового обороту.

Законом или договором подряда для результата работы может предусматриваться гарантийный срок, ход которого начинается с момента, когда выполненная работа была принята или мала быть принята заказчиком, если другое не установлено договором подряда.

В договоре подряда может определяться цена работы или способы ее определения. Если в договоре подряда не установлена цена работы или способы ее определения, цена устанавливается по решению суда на основе цен, которые обычно применяются за аналогичные работы с учетом необходимых расходов, определенных сторонами. При этом, цена работы в договоре подряда включает возмещение расходов подрядчика и плату за выполненную им работу.

Кроме того, цена в договоре подряда может быть определена в смете, которая складывается подрядчиком и вступает в силу, а также становится частью договора подряда с момента подтверждения его заказчиком. Смета на выполнение работ может быть приблизительной или твердой(ст.844 ЦК Украины).

Форма договора : письменная.

Содержание договора подряда представляет совокупность прав и обязанностей подрядчика и заказчика. В частности соответствующей обязанности одной стороны корреспондирует соответствующее право другой и наоборот.