29.2.Денежная оценка земель,ее виды и применение

данные денежной оценки земель используют при продаже земельных участков гос.и коммунальной собственности гражданам и юридическим лицам, при выкупе земельных участков для общественных нужд, для определения размера земельного налога,потерь с/х и лесохоз.произ-ва, экономического стимулирования рационального использования и охраны земель и во многих других случаях.в зависимости от назначения и порядка проведения выделяют нормативную и экспертную денежную оценку. методические особенности проведения оценки земельных участков разных категорий вынуждают поделить нормативную и экспертную оценку на оценку земель с/х назначения,земель лесного фонда, водного фонда и др.категорий.наряду с этим,учитывая разные рентообразующие факторы, следует различать также принципиальные отличия оценки земельных участков в пределах и за пределами населенных пунктов.

Нормативная денежная оценка земельных участков – это капитализированный рентный доход из земельных участков, определенных за установленными и утвержденными нормативами.  Экспертная оценка земельных участков – результат определения стоимости земельных участков и связанных с ними прав оценщиком (экспертом по вопросам оценки земельных участков) с применением совокупности подходов, методов и оценочных процедур, обеспечивающих сбор и анализ данных, проведение расчетов и оформление результатов в виде отчета.       Нормативная денежная оценка земельных участков используется для определения размера земельного налога, государственной пошлины при мене, унаследовании и дарении земельных участков согласно ЗУ «Об оценке земель», определения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, а также при разработке показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель.       Экспертная денежная оценка земельных участков и прав на них проводится с целью определения стоимости объекта оценки, используется при проведении гражданско-правовых сделок с земельными участками и прав на них. Бонитирование грунтов, экономическая и нормативная оценка проводится юридическими лицами, получившими лицензию на проведение работ из землеустройства, а экспертная оценка земельных участков – юридическими лицами, получившими лицензию на землеоценочные работы.

экспертная денежная оценка применяется для: - осуществления гражданско-правовых сделок, для оценки земельных участков, наиболее эффективное использование которых заключается в получении дохода от их продажи (применяется подход, который базируется на сопоставлении цен продажи подобных земельных участков); - оценки земельных участков, которые будут сдаваться в аренду и последующей оценки дохода от такой сдачи; - учета улучшенных земельных участков (применяется подход, который основывается на учете расходов на земельные улучшения. Здесь имеется ввиду мелиорация засушенных земель, устройства дренажа и ирригации; очистка от мусора и другие всевозможные улучшения).

нормативная денежная оценка земли применяется для определения земельного налога, для расчетов арендной платы за земельный участок.Сферы применения нормативной денежной оценки земель (НДОЗ) определяются украинским законодательством. К главным сферам применения НДОЗ относятся: - налогообложение земель (согласно ЗУ «о плате за землю» базой начисления земельного налога является нормативная денежная оценка земельного участка); - аренда земельного участка; - приватизация земельных участков; - передача земли в собственность, наследство, под залог, дарение; - учет совокупной стоимости основных средств производства; - определения размера взноса в уставные фонды акционерных обществ, объединений, кооперативов.