17.2 Дать понятие «землевладения» и «землепользования» как основных земельно-кадастровых единиц.

Землевладение — это земельный участок, находящийся в соб¬ственности, пожизненном наследуемом владении, используемый для конкретных целей, имеющий фиксированную площадь, мес¬тоположение, правовой статус и точные границы, установленные на местности.

Землепользование — это земельный участок, предоставленный в постоянное (бессрочное) или временное (долгосрочное, крат¬косрочное) пользование, включая аренду, для конкретных целей, имеющий фиксированную площадь, местоположение, правовой статус и точные границы, установленные на местности.

С точки зрения землеустройства и организации территории данные понятия близки, так как представляют собой конкретные участки земли.

Все характеристики землевладения и землепользования (зе¬мельного участка) отражают в земельном кадастре и документах государственной регистрации. Границы землевладений и земле¬пользовании фиксируют на чертежах и переносят в натуру. Пра¬вовой статус данного земельного участка включает целевое на¬значение, разрешенное использование и форму законного владе¬ния.

Землевладение или землепользование является тем объектом,

в котором непосредственно вьшолняются использование и охрана земли. От его качества в значительной степени зависит эффектив¬ность использования земли и ведения производства. Образование любых землевладений и землепользовании, раз-мещение их на территории, внесение в них изменений, распреде¬ление земель между земельными собственниками, землепользова¬телями, отраслями народного хозяйства, внутри отраслей осуще¬ствляются посредством межхозяйственного землеустройства.

На решение задач межхозяйственного землеустройства оказы¬вают влияние разнообразные природные, экономические, соци¬альные и другие факторы, общая и сельскохозяйственная освоен¬ность территории и возможности дальнейшего освоения, распо¬ложение и структура угодий, расселение, коммуникации, инфра¬структура и т. д. Сочетание этих факторов может быть различным. Они определяют возможности образования новых землевладений и землепользовании различного назначения, влияют на их пло¬щадь и размещение, отражаются на содержании и способах прове¬дения межхозяйственного землеустройства в целом.

17.3 Сущность задачи Потенота и порядок её решения графически и аналитически (обратная засечка)

Билет № 18

18.1 Особенности организации структуры территорий и режима использования земельных участков объектов природно-заповедного фонда, природоохранного, оздоровительного и другого назначения

Разработка проекта начинается с функционального зонирования территории объекта.

Функциональное зонирование территории в составе проекта определяется как особый способ моделирования объекта, в результате которого вся его территория разделяется на отдельные участки с рекомендованными режимами использования.

Основная цель функционального зонирования направлена на обеспечение оптимального режима использования земельных участков, охраны и восстановления ценных природных ресурсов.

Процесс исследований и рационального размещения разных по функциональному назначению земельных участков, который предусматривает оптимальный режим взаимодействия их экосистем, осуществляют в такой последовательности: - проводят комплексную оценку земель и классификацию их по возможности использования; - анализируют особенности взаимного размещения элементов экосистемы и хозяйственных объектов существующей структуры территории; - разрабатывают перспективную модель территории; - составляют схему функционального зонирования территории с учетом результатов предыдущих этапов исследований; - разрабатывают варианты функционального зонирования территории; - выбирают оптимальный вариант; - составляют проект функционального зонирования и перспективной модели территории.

В проекте зонирования: 1) определяют количество и номенклатуру функциональных зон, которые подлежат выделению на территории объекта; 2) привязывают эти зоны к конкретным участкам территории и составляют проект ее перспективного функционального зонирования; 3) разрабатывают рекомендации относительно оптимизации экосистемы в пределах каждой из функциональных зон. Кроме основных зон, при необходимости выделяют подзоны.

По каждой из зон разрабатывают экспликацию земельных угодий и режим их охраны и воссоздания природных ресурсов

.

При разработке и составлении проекта землеустройства по организации и установлению границ территорий природно-заповедного фонда, другого природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения определяется:

- функциональная организация территории (функциональное зонирование) объекта природно-заповедного фонда (или территории другого назначения);

- место расположения и размеры земельных участков, их владельцы и землепользователи, в том числе арендаторы;

- режим использования и охраны территории природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения, оздоровительного (округа и зоны санитарной (горно-санитарные) охраны), рекреационного и историко-культурного (охранные зоны) назначения;

- границы земельных участков, включенных в состав территорий природно-заповедного фонда, другого природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, относительно использования которых установлено ограничение (обременение), в разрезе землевладельцев и землепользователей; размер охранной зоны.