5. Переход права собственности

  

5.1. Право  собственности  на  недвижимое  имущество,  являющееся    предметом настоящего  договора  и  указанное  в  п.  1.1, возникает  у    Покупателя с момента регистрации перехода права собственности в уполномоченном государственном органе.

5.2. Риск  случайной  гибели  или  порчи  имущества  до  момента,    определенного в п. 5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.

5.3. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

  

6. Права и обязанности сторон

  

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в  его  собственность  без  каких-либо    изъятий недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1 настоящего Договора.

6.1.2. Оказать Покупателю содействие и предоставить все необходимые документы для государственной    регистрацией перехода права собственности.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить недвижимое имущество  в  полном  объеме  (п. 2.1    настоящего  договора) путем безналичного перечисления денежных средств на р./с. Продавца в течение ______ с момента ______________.

6.2.2. Принять по акту недвижимое имущество на условиях,  предусмотренных  настоящим договором.

6.2.3. Нести    все    расходы и выполнять необходимые действия,   связанные   с   государственной    регистрацией перехода права собственности. 

 

7. Ответственность сторон

  

7.1. За   неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  настоящего    договора,  его изменение  или  расторжение  в  одностороннем порядке,    виновная  сторона  возмещает другой стороне убытки в размере ____%  от цены настоящего договора (п. 2.1 договора).

7.2. Во   всем   остальном,   что   не  предусмотрено  настоящим    договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

  

8. Разрешение споров

  

8.1. Споры,   вытекающие   из   настоящего   договора,   подлежат    рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим    законодательством РФ.

  

9. Прочие условия

  

9.1. Изменения условий настоящего  Договора,  его  расторжение и    прекращение возможно только при письменном соглашении сторон.

9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть    составлены письменно и подписаны обеими сторонами.

Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах по одному  для  каждой из сторон и один для государственного органа регистрирующего право собственности.

  

Адреса и реквизиты сторон

 

Подписи сторон

 

 

 

Комментарий

  

            Особенности правового регулирования. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

            Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст. 551 ГК РФ).

            Из сказанного следует, что при заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на нее. Договор купли-продажи недвижимого имущества признается заключенным в момент его подписания сторонами, а право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода этого права. До момента возникновения у покупателя права собственности на недвижимость, он не вправе ей распоряжаться (продавать, сдавать в аренду и пр.).

            Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания (сооружения или другого недвижимого имущества), находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

            При продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

            Передача недвижимости от продавца к покупателю оформляется актом приема-передачи.

Форма договора. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

            Существенные условия договора.

            В соответствие со ст.  554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (размер, адрес, этаж, № помещения и пр.), подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

            Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

            При отсутствии указанных условий договор не считается заключенным.

            Примечание. В приложении(ях) к приведенному договору необходимо указать все те условия, которые согласно тексту договора должны быть отражены в приложении(ях).

            Договор и приложение подписываются всеми сторонами сделки (их уполномоченными лицами).