31.Юридические факты:понятия,виды.Понятие сделки

ЮРИДИЧЕСКИЕ ФАКТЫ: ПОНЯТИЕ, ВИДЫ

Правоотношения возникают, изменяются и прекращаются, их содержание — права и обязанности — реализуется для достижения поставленных сторонами целей. Вся эта динамика правовых отношений неразрывно связана с наступлением различных фактов, имеющих юридическое значение.

Под юридическими фактами понимаются жизненные обстоятельства, с которыми закон, правовые нормы связывают наступление юридических последствий, прежде всего различных правовых отношений. Но, с наступлением тех или иных фактов связано не только участие субъекта права в правоотношениях, но и само приобретение или возникновение правосубъектности.

Юридические факты служат основанием не только возникновения, изменения и прекращения конкретных правоотношений. Именно движение последних является главным, наиболее распространенным следствием юридических фактов.

Установление или подтверждение юридических фактов является одной из главных задач практической деятельности каждого юриста. Без этого немыслимы правильное применение закона, защита прав граждан и организаций, разрешение споров, привлечение к ответственности нарушителей закона. Юридические факты различаются на виды по разным основаниям классификации. По своему отношению к воле людей юридические факты разделяются на события и действия.

События — это явления, не зависящие от воли человека, то есть стихийные бедствия, рождение, достижение определенного возраста и смерть человека, истечение сроков и т.п. Они могут иметь юридическое значение лишь в той мере, в какой они оказывают влияние на общественные отношения. События становятся основанием для правомерных последствий.

Событиям — как явлениям, не зависящим от воли человека — противостоят все виды действий людей, как волеизъявления человека. Действия классифицируются на правомерные и неправомерные по признаку отношения к ним правовых норм. Правомерные действия в свою очередь различаются по признаку направленности воли людей, совершающих эти действия. Действия, совершаемые с намерением породить юридические последствия, называются юридическими актами. К ним относятся индивидуальные акты административного управления, гражданско-правовые сделки, заявления и жалобы граждан, регистрация актов гражданского состояния, судебные решения и определения и т.п. Действия, приводящие к юридическим последствиям независимо от намерений лица, называются юридическими поступками. В отличие от юридических актов поступки могут совершаться недееспособными лицами и имеют юридическое значение независимо от «пороков воли».

Юридические акты могут классифицироваться по разным признакам. Наиболее важное значение имеет деление актов на односторонние и двусторонние. Односторонний акт влечет за собой правовые последствия независимо от воли других лиц (односторонние сделки, завещания, административные акты, судебные решения и другие властные акты государственных и общественных органов, заявления, односторонние действия участника правоотношения по осуществлению прав и обязанностей). Двусторонние юридические акты требуют наличия соглашения между двумя лицами или организациями. Важно при этом, чтобы воля обеих сторон была выражена в едином акте, порождающем одни и те же последствия.

Для возникновения правовых отношений, их изменения и прекращения часто имеет значение не отдельный факт, а их известная совокупность, именуемая в науке фактическим составом. Правильное установление фактического состава, послужившего возникновению, изменению или прекращению правоотношения, имеет важное практическое значение. Фактический состав может быть определен законом конкретно, с указанием всех его элементов (напр., условия получения пенсии). Но праву известны фактические составы, характеризуемые лишь общими признаками. В связи с понятием фактического состава встает вопрос о юридическом значении отдельных его элементов. На поставленный вопрос не может быть дано одного общего ответа. К числу элементов фактического состава могут относиться такие события и действия, которые сами по себе не имеют юридического значения.

Понятие «сделка»

ЗАО "BKR-Интерком-Аудит"

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Так, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей закон называет договоры и иные сделки, как предусмотренные законом, так и не предусмотренные, но не противоречащие ему (статья 8 ГК РФ).

Сделка рассматривается, прежде всего, как деятельность субъектов гражданского права, внутреннее содержание которой основано на выражении их взаимной воли. Сделка представляет собой правомерное и волевое действие. По этому признаку сделки отличаются от событий. Волеизъявлению сторон сделки придается особое значение, поскольку сама сделка представляет собой волевой акт. Под волеизъявлением понимается свободное выражение воли сторон сделки, без какого бы то ни было давления, насилия, угрозы или обмана. Сделки совершаются только дееспособными гражданами, поскольку недееспособность гражданина, совершающего сделку, влечет за собой ее недействительность. Признание гражданина недееспособным производится судом.

Для совершения сделки необходимы как внутренняя воля (желание достичь определенного результата - возникновения, изменения или прекращения гражданского правоотношения), так и внешняя, именуемая волеизъявлением.

Воля участвующих в сделке лиц в соответствии со статьей 158 ГК РФ может быть выражена различными способами:

· в устной форме (статья 159 ГК РФ) - как правило, это сделки, которые исполняются при их совершении (например, сделка, совершенная по телефону);

· в письменной форме - для определенных законом сделок путем составления конкретного документа;

· путем совершения конклюдентных действий (действие, выражающее намерение лица заключить сделку, - размещение образцов продукции на выставке);

· путем молчания, которое признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом, или согласием сторон.

Исходя из того, что сделка - это волевой акт, необходимо помнить, что для ее совершения необходимо наличие дееспособности, которая по-разному определяется для граждан и юридических лиц и может быть ограничена в отношении некоторых сделок.

Другим юридическим признаком сделки является ее правомерность, означающая соответствие гражданскому законодательству, а также иным нормативным актам. Противоправная сделка порождает совсем другие правовые последствия - не достижение поставленного перед собой сторонами юридического результата и наступление ответственности нарушителей по сделке.

В различных видах сделок значительную роль может играть мотив, побудивший к их совершению. Мотивы сделок, от которых зависят их юридические последствия, называются основанием сделок.

Сделки с правами на недвижимость являются одним из основных направлений деятельности риэлтерских компаний. Чаще всего - инвестора. При этом риэлтерские компании могут выступать как первичными, так и вторичными обладателями этих прав.

Риэлтерские компании имеют дело с различными видами договоров: купли-продажи, аренды недвижимости, о долевом участии в строительстве и так далее.

Договоры между риэлтерской фирмой и ее клиентами (гражданами и организациями) заключаются только в письменной форме, такое требование установлено статьей 161 ГК РФ.

Недействительность сделки определена статьей 179 ГК РФ:

«Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств

1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб».

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если другое не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).