- •3. Верно, ли утверждение: для случая стабильного уровня доходов в течение неограниченного времени коэффициент капитализации равен ставке дисконтирования? Аргументируйте ответ.
- •4. Верно ли утверждение: остаточную стоимость в оценке бизнеса определяют в методе накопления чистых активов.
- •5. Верно, ли утверждение: остаточную стоимость в оценке бизнеса определяют с целью сравнения ее величины с итоговой стоимостью бизнеса. Аргументируйте ответ.
- •12. К факторам, влияющим на стоимость нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности, относятся:
- •13. К факторам, влияющим на стоимость нематериальных активов и объектов интеллектуальной собственности, относятся:
- •15. Объект оценки - патент на изобретение. Дата оценки 01.01.2008 г. Дата приоритета 01.07.2000 г. Определить оставшийся срок использования прав на объект интеллектуальной собственности.
- •17. Объясните, почему данные о продажах всех сопоставимых объектов должны быть проверены оценщиком? Какие виды данных следует собирать и проверять?
- •II. Требования к составлению отчета об оценке
- •III. Требования к содержанию отчета об оценке
- •18. При оценке консалтинговой компании, какой из мультипликаторов более адекватен: p/e (цена/чистая прибыль) или p/bv (цена/балансовая стоимость капитала). Почему?
- •19. При оценке холдинговой компании, какой из мультипликаторов более адекватен: p/e (цена/чистая прибыль) или p/bv (цена/балансовая стоимость капитала). Почему?
- •21. Согласны ли Вы, что ликвидность пакета акций зависит от объема контроля и вероятности получения дохода? Аргументируйте свой ответ.
- •22. Согласны ли Вы, что рыночная стоимость опционов зависит от их вида, позиции и цены базового актива? Аргументируйте свой ответ.
- •25. Оценивается нежилое помещение, общей площадью 1200 метров квадратных. При исследовании возможностей альтернативного использования были получены следующие данные. (таблица)
25. Оценивается нежилое помещение, общей площадью 1200 метров квадратных. При исследовании возможностей альтернативного использования были получены следующие данные. (таблица)
1200 * 8 000 000 р = 9 600 000 000 рублей
1200 * 9 000 000 р = 10 800 000 000 рублей
1200 * 15 500 000 000 р = 1 860 000 000 000 рублей
Анализ лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости проводится в целях адекватной оценки существующего варианта использования оцениваемого объекта, выработки рекомендаций по его оптимальному использованию в целях определения максимально возможной стоимости.
Понятие наиболее эффективного использования недвижимости является рыночным понятием, имеющим ключевое значение для анализа стоимости. Наиболее эффективным считается вид использования, который отвечает четырем критериям: юридическая допустимость или разрешенность, физическая осуществимость, финансовая обеспеченность и максимальная стоимость объекта.
По результатам расчетов получается, что с точки зрения полученной стоимости это здание хорошо использовать как торговое помещение, НО поскольку это законодательно не допустимо, то есть не выполняется критерий юридическая допустимость, то поэтому данное нежилое помещение лучше использовать под – офис, так как по сравнению с текущим использованием он показал максимальную стоимость.